Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2023 ~ М-802/2023 от 17.03.2023

        Дело № 2-1804/2023    Копия

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                   28 августа 2023 года

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Симкина А.С.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноговициной Татьяны Владимировны к Головниной Любови Федоровне, Корсаковой Галине Николаевне, Сивкову Андрею Александровичу, администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ноговицина Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО10, Головниной Л.Ф., Корсаковой Г.Н., Сивкову А.А., администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска, с учётом его уточнения, указано, что по договору купли-продажи 19 июня 2015 г. Ноговицина Т.В. приобрела у ФИО10 земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 50 000 руб. Переход права собственности за истцом зарегистрирован не был. В настоящее время надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку собственником земельного участка указана ФИО10, при этом местонахождение ФИО10 истцу не известно. Земельный участок по договору купли-продажи передан истцу в момент заключения договора; истец владеет и пользуется земельным участком: выращивает на нём сельскохозяйственные культуры, производит все необходимые платежи. В этой связи имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Протокольным определением суда от 23 июня 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Головнина Л.Ф., Корсакова Г.Н., Сивков А.А. (наследники ФИО10) (л.д. 70-71).

Определением суда от 28 августа 2023 г. принят отказ истца от иска к ответчику ФИО10

Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики - Головнина Л.Ф., Корсакова Г.Н., Сивков А.А., - извещённые о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, о наличии уважительной причины для неявки не сообщили.

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа Пермского края – в судебное заседание представителя не направил, представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, нотариус Прилипко С.И., - извещённые о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 г.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 15 июня 2015 г. между ФИО10 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка (далее – Договор), согласно которому ФИО10 передала в собственность ФИО7 земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 21 апреля 1993 г., свидетельства о государственной регистрации права от 6 апреля 2015 г. (л.д. 11-12).

Стоимость земельного участка составила 50 000 руб. (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора), при этом Продавец денежные средства, в размере 50 000 руб., полностью получил до подписания Договора, что следует из п. 2.3 Договора (л.д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака, выписки из актовой записи о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключён брак, супруге присвоена фамилия - Ноговицина (л.д. 10, 52).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, право собственности на земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 6 апреля 2015 г.; запись является актуальной (л.д. 32-33, 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 58), свидетельством о смерти (л.д. 76).

Из представленных нотариусом Прилипко С.И. копий материалов наследственного дела № к имуществу ФИО10 следует, что наследниками по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> являются Головнина Л.Ф. и Корсакова Г.Н. (по ? доле за каждой); наследниками по банковским завещаниям являются Головнина Л.Ф. и Корсакова Г.Н.; наследником по завещанию на гараж-бокс по адресу:                   <адрес> является Сивков А.А. (л.д. 75-80).

Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу не включался.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, истец владеет и пользуется спорным земельным участком, который приобретён истцом у ФИО10: выращивает на нём сельскохозяйственные культуры, производит все необходимые платежи, доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор между ФИО10 и Ноговициной (ФИО13) Т.В. является заключённым, так как такой Договор совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в Договоре указаны всего его существенные условия.

Учитывая приведённые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО10 выразила свою волю на возмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего ей, в собственность другому лицу (истцу), совершив для этого необходимые действия, подписав Договор, то есть действовала добросовестно и разумно при осуществлении прав, распорядившись недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу не осуществлена в силу объективных обстоятельств, не зависящих от сторон Договора - ввиду смерти ФИО10

Судом установлено, что истец фактически осуществляет права владения и пользования спорным земельным участком.

Учитывая установленный факт исполнения сторонами Договора, заключённый в установленном порядке с включением в Договор всех его существенных условий, принимая во внимание, что обязательства истцом по передаче денежных средств по Договору исполнены, имущество передано Продавцом Покупателю, который после заключения Договора несёт бремя содержания переданного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец лишен права осуществить регистрацию перехода права собственности, кроме как посредством обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики, третьи лица не представили допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов, приведённых истцом в обоснование иска.

Вместе с тем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, предъявленного к ответчику – администрации Пермского муниципального округа Пермского края, поскольку круг наследников после смерти ФИО10, являвшейся Продавцом по договору купли-продажи земельного участка, определён, при этом именно наследники являются надлежащими ответчиками по настоящему спору, в связи с чем администрация Пермского муниципального округа Пермского края не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1804/2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2023-001027-81