Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2023 ~ М-492/2023 от 30.05.2023

УИД 37 RS0019-01-2023-000666-64

Дело № 2-712/2023

                                                                                     РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        05 октября 2023года                                                           г.Иваново

         Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием представителя истца помощника прокурора Советского района г. Иваново – Савиной Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района города Иваново к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АРС» о понуждении произвести работы по восстановлению общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

прокуратурой Советского района г. Иваново по поручению прокуратуры Ивановской области проведена проверка исполнения норм жилищного законодательства со стороны общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (далее ООО «УК «Светлоград») при содержании общего имущества многоквартирного жилого <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения закона.

На момент проверки установлено, что ООО «УК «Светлоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что указанный дом 1986 года постройки, кирпичный, 5-этажный, с техническим этажом и плоской кровлей. В <адрес> проживает инвалид I группы Кузнецов С.П., который не может самостоятельно защитить свои жилищные права. В ходе выездной проверки, проведенной прокуратурой Советского района г. Иваново совместно со специалистом отдела регионального государственного жилищного надзора Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, по адресу: <адрес> 09.02.2023, были выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно: в <адрес> указанного дома, расположенной на 5 этаже, в большой комнате имеются сухие следы протечек на обоях, провисание натяжного потолка вследствие протечки с технического этажа дома, в коридоре- следы протечек на обоях, темные пятна, похожие на плесень, искривление и коробление деревянной входной двери в указанную квартиру, скрутки на электрической проводке, в санитарном узле- сухие следы протечек на стенах, провисание отделочных панелей потолка вследствие протечек с технического этажа дома. В санитарном узле данной квартиры имеется повреждение стояка системы канализации в виде коррозии, ржавчины, отеков, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п.10 Правил № 491, п. 4.1.9, 5.8.3 Правил 170, п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Этажный электрический щиток около квартиры №63 данного дома имеет деформации, этажный электрический щиток около <адрес> дома не закреплен надлежащим образом (отходит от стены) в коридоре подъезда дома присутствуют скрутки на электрической проводке, что является нарушение п. 5.6.2 Правил №, п.20 раздела II Минимального перечня от ДД.ММ.ГГГГ № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил №170. На лестничных клетках с первого по пятый этаж в подъезде дома имеются повреждения окрасочного, штукатурного, побелочного слоев стен и потолков, а также следы протечек, что является нарушение п.п. «а», «б», п.10 Правил № 491, п. 4.2.1.1 Правил №170. На наружной стене дома присутствуют местами повреждения в виде следов увлажнения на участках между пятыми этажами и парапетом кровли дома со стороны уличного фасада над квартирами № 63 и 64, что является нарушением обязательных требований, установленных п.3 раздела I Минимального перечня № 290, п.п. «а», «б» п.10 Правил № 491, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170. Также в ходе проверки установлено захламление, загрязнение технического этажа дома, что является нарушением п.п. «а», «б» п.10 Правил № 491, п.2 Минимального перечня № 290, п.п. 3.3.4, 3.4.1, 4.6.1.1 Правил № 170. Кроме того, в ходе проверки установлены протечки с кровли дома в техническом этаже над квартирами № 63,64,58,59, повреждения стыковых соединений (рустов) бетонных плит перекрытий в техническом этаже дома, местами выпадение кирпичей в стыковом соединении бетонных плит над квартирой №58 дома, местами оголение арматуры, разрушение защитного слоя бетона, что является нарушением п.7 раздела I Минимального перечня №290, п.п. «а», «б» п.10 Правил № 491, п.п. 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1., 4.6.1.2 правил № 170. Согласно замерам ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области», проведенным в <адрес> указанного дома установлено, что, относительная влажность воздуха в жилой комнате во всех точках на всех высотах выше допустимого гигиенического норматива для холодного периода года. Указанный факт подтверждает, что в связи с многочисленными нарушениями содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, допущенными ООО «УК «Светлоград», проживание в квартире Кузнецова С.П. не отвечает требованиям безопасности и безвредности для среды обитания человека.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а именно: восстановить кирпичную кладку в стыковых соединениях бетонных плит над квартирой <адрес>; устранить в <адрес> указанного дома повреждения стояка системы канализации в виде коррозии, ржавчины, отеков путем замены поврежденного участка; восстановить электрический щиток около <адрес>, заменить участки электрической проводки, устранив скрутки; провести уборку технического этажа <адрес>, убрав его захламление и загрязнение. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРС», обязать обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> для проведения указанных работ.

Истец помощник прокурор <адрес> Савина Е.Э. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненной редакции искового заявления.

Представитель ответчика ООО УК «Светлоград» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

16 августа 2023 протокольным определением суда к участию в деле было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРС», поскольку согласно сведений, представленных Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области с 01.08.2023 обязанность по управлению данным многоквартирным жилым домом возложена на указанную управляющую компанию.

Представитель ответчика ООО УК «АРС» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 490 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, помимо прочего, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что прокуратурой Советского района г. Иваново на основании поручения прокуратуры Ивановской области 09.02.2023 проводилась проверка по информации, поступившей из СМИ, о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного жилого <адрес> со стороны ООО « УК «Светлоград».

Как следует из акта проверки от 04 июня 2021, составленного Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области и экспертного заключения № ФК-9 от 30.03.2023 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» указанные в исковом заявлении нарушения жилищного законодательства в <адрес> имеют место. Часть выявленных проверкой нарушений УК выполнена. В настоящее время вышеуказанный дом находится в управлении ООО УК «АРС».

В связи с надлежащим выполнением обязанностей УК по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> нарушаются требования Жилищного кодекса Российской Федерации, Санитарно- эпидемиологического законодательства, технических регламентов жителей указанного дома, в частности жителя <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление заместителя прокурора Советского района г. Иваново в защиту интересов Кузнецова С.П. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Светлоград», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «АРС» о понуждении произвести работы по восстановлению общего имущества многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению. Указанный срок суд полагает разумным и достаточным для совершения перечисленных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», (░░░/░░░░ 3711049270/ 1193702016947) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░», (░░░/░░░░ 3711052072/ 1213700008356) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2023░░░░.