Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2022 ~ М-256/2022 от 02.02.2022

Дело №2-698/2022

УИД 05RS0012-01-2022-000868-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                    г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багомедова Мусы Багомедовича к Администрации ГО «город Дербент» об установлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с к/н <номер изъят> с площадью 45,1 кв.м. является отдельным жилым домовладением, внесении в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Багомедова М.Б., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» в наименование «индивидуальный частный дом»,

УСТАНОВИЛ:

Багомедов М.Б. обратился в суд к Администрации ГО «город Дербент» об установлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с к/н <номер изъят> с площадью 45,1 кв.м. является отдельным жилым домовладением, внесении в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Багомедова М.Б., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» в наименование «индивидуальный частный дом».

Исковые требования Багомедов М.Б. мотивировал тем, он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 01.11.2021 г., с кадастровым номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее Багомедову М.Б. на праве собственности и является отдельным индивидуальным жилым домом, но ни как не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения Багомедова М.Б., расположенного по адресу: <адрес изъят>

Багомедов М.Б. письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 20.09.2021 г. Багомедову М.Б. было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий, изменять статус жилого помещения Багомедова М.Б.

Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение принадлежащее Багомедову М.Б. на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельным входам, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на домовладение Багомедова М.Б. видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

В данном случае, изменить статус моего жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса моего жилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации моих жилищных прав, установленных ст.ст. 209- 210 Гражданского Кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, мы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Багомедов М.Б. должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30, п. 2 ст. 154, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у Багомедова М.Б. возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически Багомедов М.Б. самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей Багомедов М.Б. несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании моего жилого дома, в которой располагается «квартира», не имеется.

Изменение судом статуса жилого помещения и признание права собственности на жилой дом позволит Багомедову М.Б. осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

В судебное заседание истец Багомедов М.Б., надлежащим образом извещенный в суд не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д.Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, было приобретено истцом Багомедовым М.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.1999г., серии 05-1 №0005072.

На основании чего было зарегистрировано право собственности Багомедова М.Б. на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 15.10.2021г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

Истец Багомедов М.Б. обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Письмом от 20.09.2021г. №54-5372/2021г. ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Общая площадь составляет 45,1 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа и.о.начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием №02-09/2021, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что объект исследования, именуемое «квартира №<номер изъят>», расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом <номер изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 и ч.3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеБагомедова Мусы Багомедовича к Администрации ГО «город Дербент» об установлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с к/н <номер изъят> с площадью 45,1 кв.м. является отдельным жилым домовладением, внесении в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Багомедова М.Б., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» в наименование «индивидуальный частный дом»,удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 45,1 кв.м., является отдельными жилым домовладением.

Решение суда является основанием для корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения находящегося в собственности у Багомедова Мусы Багомедовича, расположенного по адресу: г. Дербент, в доме <адрес изъят> с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом».

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД в течение месяца со дня изготовления судом в окончательной форме.

Председательствующий                                               М.И. Галимов