Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4115/2022 ~ М-3214/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-4115/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Сергея Владимировича, Агафонова Андрея Владимировича к Большаковой Ольге Юрьевне, Белоскурскому Александру Юрьевичу, Сазоновой Татьяне Ивановне, Павлову Олегу Петровичу, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Агафонов Сергей Владимирович, Агафонов Андрей Владимирович после уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Большаковой Ольге Юрьевне, Белоскурскому Александру Юрьевичу, Сазоновой Татьяне Ивановне, Павлову Олегу Петровичу, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ мать истцов Л приобрела у П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денег в сумме 450 000 рублей и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Д ДД.ММ.ГГГГ истцы с матерью переехали в дом, где истцы до настоящего времени и проживают, оплачивают коммунальные и иные платежи. ДД.ММ.ГГГГ Л умерла в связи с длительной болезнью, не успев зарегистрировать сделку. После ее смерти истцы продолжают проживать в жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок добросовестного, открытого и непрерывного владения домом наследодателем Л и после ее смерти истцами, которые совместным проживанием и содержанием наследственного имущества с наследодателем фактически приняли наследство после смерти матери. Спорный жилой дом самовольным строением не является. Право собственности на дом зарегистрировано за П За весь период добросовестного, открытого и непрерывного владения домом от продавца, его правопреемников каких-либо возражений относительно пользования жилым домом не поступало, какие-либо требования они не заявляли. Истцы просят установить юридический факт принятия наследства Агафоновым Сергеем Владимировичем, Агафоновым Андреем Владимировичем после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Агафоновым Сергеем Владимировичем, Агафоновым Андреем Владимировичем право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом Литеры А, а, общей площадью 26,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы Агафонов С.В., Агафонов А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Азнабаев Л.Р. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Большакова О.Ю., Белоскурский А.Ю., Сазонова Т.И., Павлов О.П., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, МЗИО РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Уфимским городским специализированным отделом загс по регистрации смерти Министерства юстиции Республики Башкортостан выдано Свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом наследственное дело не открывалось.

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Л была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме на день смерти одна.

В соответствии с повторным Свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, матерью Агафонова Андрея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является Л.

В соответствии с повторным Свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, матерью Агафонова Сергея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является Л.

Факт родственных отношений истцов и наследодателя Л подтверждается также ответами отдела ЗАГС <адрес> ГК РБ по делам юстиции.

Как пояснили в судебном заседании свидетели Т, Е., соседи, проживающие в <адрес>, Л с детьми Агафоновым Сергеем и Агафоновым Андреем, после покупки дома по адресу: <адрес>, вселились в него в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени и до настоящего дня Агафонов Сергей и Агафонов Андрей проживают в данном доме, оплачивают налоги и коммунальные платежи, производят ремонт.

Учитывая указанные показания свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, суд полагает исковое требование об установлении юридического факта принятия истцами наследства после смерти Л обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обоснование иска истцы ссылаются, что приобрели право собственности, по ? доле каждый, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности и в порядке наследования.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

На основании разъяснений, изложенных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом индивидуальный жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником является П, право собственности которой, на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется также копия Свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ П на индивидуальный жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, состоящий из литер А, а, Г, Г1, 1, П, инвентарный № по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности П, указано Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Б Копия Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах гражданского дела.

Также из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Литеры А, а, общей площадью 26,8 кв.м, а также строений Г – баня, Г 1 – п/банник, а также 1- уборная и является П. Дата регистрации права в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об узаконении.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, П, проживающая по адресу: <адрес>70, получила от Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наличную сумму денег в размере 450 тысяч рублей за проданный ею дом по адресу: <адрес>. Деньги за проданный дом получила полностью в присутствии свидетелей Э, Х

Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Д, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доверяет Э продать Л за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий П жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Для чего П предоставляет Э право быть представителем в различных органах и организациях, получать все необходимые документы, подавать заявления, расписываться за нее, подписать договор и передаточный акт, в регистрационной палате предъявить расписку в получении денег в сумме 450 000 рублей, полученных П ДД.ММ.ГГГГ за проданный дом с надворными постройками, а также совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Л была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом С было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследникам по закону, принявшим наследство, дочери наследодателя – Б, а также сыну наследодателя – Павлову Олегу Петровичу, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств с причитающимися процентами и компенсациями на счетах в <данные изъяты>. Как усматривается из справки о регистрации по месту жительства, П на день смерти проживала по адресу: <адрес> – 70.

Б умерла ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти серии № №, выдано Специализированным отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции). После ее смерти нотариусом З было открыто наследственное дело № года. Наследникам по закону, принявшим наследство, дочери наследодателя – Сазоновой Татьяне Ивановне, дочери наследодателя Большаковой Ольге Юрьевне, сыну наследодателя Белоскурскому Александру Юрьевичу нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств с причитающимися процентами и компенсациями на счетах в <данные изъяты>, акций и квартиры по адресу: <адрес>, в 1/3 доле каждому из наследников.

Таким образом, ответчики Большакова О.Ю., Белоскурский А.Ю., Сазонова Т.И., Павлов О.П., как наследники П являются ее универсальными правопреемниками.

Как усматривается из письменного заявления Сазоновой Т.И., она указывает, что ей известно, что бабушка П при жизни, приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ году продала свой дом в <адрес>. Точный адрес она не помнит, денежные средства за дом она получила в полном объеме. На имущество после смерти П Сазонова Т.И. не претендует. Аналогичные показания также были даны ответчиком Большаковой О.Ю., ранее допрошенной в судебном заседании.

Проанализировав собранные по делу доказательства юридически значимых обстоятельств, суд полагает, что Л, а после ее смерти ее правопреемники Агафонов С.В., Агафонов А.В. после оплаты стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, заселились в него ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом как своим собственным, проживая в данном доме, неся бремя его содержания, в отсутствие претензий и споров с титульным собственником и его правопреемниками. Следовательно, истцы являются давностными владельцами недвижимого имущества, требование иска которых о признании за ними права собственности обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агафонова Сергея Владимировича, Агафонова Андрея Владимировича к Большаковой Ольге Юрьевне, Белоскурскому Александру Юрьевичу, Сазоновой Татьяне Ивановне, Павлову Олегу Петровичу, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности, удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства Агафоновым Сергеем Владимировичем, Агафоновым Андреем Владимировичем после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Агафоновым Сергеем Владимировичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литеры А, а, общей площадью 26,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за Агафоновым Андреем Владимировичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литеры А, а, общей площадью 26,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.