Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2023 ~ М-879/2023 от 28.04.2023

                                               Дело № 2-1286/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                              г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мельниченко Александра Васильевича к Ревив Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

          Индивидуальный предприниматель Мельниченко А.В. обратился в горсуд с иском к Ревив Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав тем, что 01.04.2015 между ИП Мельниченко А.В. и ответчиком Ревив Е.В., которая являлась индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель ИП Мельниченко А.В. передал ответчику за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения по адресу: <адрес>-Б, общей площадью 25 кв.м., а арендатор, ответчик по делу, обязалась своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. Объект аренды передан в пользование арендатору согласно акту приема-передачи от 01.04.2015, который является Приложением № 1 к договору аренды № 34, который согласно пункту 2.2 договора является основанием для начисления и оплаты предусмотренной договором арендной платы. Общий размер ежемесячной арендной платы установлен п. 3.1 договора, в который на протяжении срока действия договора вносились изменения. Так, дополнительным соглашением от 01.10.2020 к договору аренды № 34 от 01.04.2015 стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы за объект аренды составляет 21 000,00 руб., с момента заключения дополнительного соглашения. Согласно п. 3.6 договора, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату за следующий месяц, не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии и на условиях, предусмотренных договором. В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном размере вносил арендную плату, в связи с чем, на дату расторжения договора аренды 31.05.2022 образовалась задолженность за период 01.03.2022 – 31.05.2022 в сумме 63 000,00 руб. Ответчик гарантировала возврат указанной суммы в срок до конца 2022, о чем 31.05.2022 составила соответствующую расписку, однако, обязательство в полном объеме не выполнила, погасив задолженность частично. По состоянию на 24.04.2023 остаток суммы задолженности по арендной плате составляет 45 000,00 руб. Истцом 03.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность, однако, претензия оставлена Ревив Е.В. без исполнения; указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением. Сославшись на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ИП Мельниченко А.В. просит взыскать в его пользу с ответчика Ревив Е.В. задолженность по арендной плате в сумме 45 000,00 руб., пеню по состоянию на 24.04.2023 в сумме 63 000,00 руб., а также, судебные расходы в сумме 32360,00 руб.

Истец ИП Мельниченко А.В. в суд для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя истца по доверенности Гала Е.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в отсутствие представителя истца, о согласии с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ревив Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления судебных повесток по адресу регистрации, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения»; также сведения о времени и месте судебного заседания размещались судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Таким образом, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, при этом, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика не поступало.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив в порядке ст. 181 ГПК РФ письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2015 между арендодателем ИП Мельниченко А.В. и арендатором ИП Ревив Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения по адресу: <адрес>-Б, общей площадью 25 кв.м., а арендатор ИП Ревив Е.В., в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды (л.д. 20-27).

01.04.2015 сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2015 г., который является Приложением № 1 к договору аренды № 34, согласно которому арендодатель ИП Мельниченко А.В. передал, а арендатор ИП Ревив Е.В. приняла для использования в соответствии с целевым назначением согласно условиям договора аренды во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения по адресу: <адрес>-Б, общей площадью 25 кв.м. (л.д. 28).

Общий размер ежемесячной арендной платы установлен п. 3.1 договора, и с учетом дополнительного соглашения сторон от 01.10.2020 к договору аренды № составляет 21 000,00 руб. ежемесячно, с даты заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.6 договора, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату за следующий месяц, не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии и на условиях, предусмотренных договором.

По утверждениям истца, в нарушение условий договора аренды ответчик не в полном размере оплачивал арендную плату, в связи с чем, на дату расторжения договора аренды: 31.05.2022, и подписания сторонами акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2015, образовалась задолженность за период 01.03.2022 – 31.05.2022 в сумме 63 000,00 руб.

Ответчик против указанного довода не возражала, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период январь 2022 г. – май 2022 г., подписанием которого стороны удостоверили факт наличия задолженности ИП Ревив Е.В. по арендной плате в указанной сумме (л.д. 31).

Из содержания искового заявления и согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на 24.04.2023, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, остаток суммы задолженности по арендной плате составляет 45 000,00 руб.

Также, согласно предоставленному истцом расчету, сумма пени за период с 31.05.2022 по 24.04.2023 из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки составила 81 990,00 руб.

Ответчиком указанные доводы истца не оспорены, возражения относительно расчета заявленных к взысканию суммы задолженности по арендной плате и суммы пени не приведены.

Истцом ИП Мельниченко А.В. 03.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты возникшей задолженности в сумме 45 000,00 руб., пени в сумме, не превышающей размер основной задолженности, в размере 63 000,00 руб. (л.д. 33-35).

Доказательств исполнения Ревив Е.В. требований претензии материалы дела не содержат.

Установив указанные обстоятельства, суд учитывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 30.12.2022 индивидуальный предприниматель Ревив Е.В. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, в связи с чем, рассмотрение данного спора подведомственно суду общей юрисдикции в силу статьи 22 ГПК РФ, и указывает следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие образование у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2015, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие указанные доводы истца, в связи с чем, суд находит требования ИП Мельниченко А.В. о взыскании в его пользу с ответчика Ревив Е.В. задолженности по арендной плате законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 45 000,00 руб., поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме суду не представлено.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.3 договора аренды нежилого помещения №, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 0,5 % в день от суммы задолженности, размер пени (неустойки) в период с 31.05.2022 по 24.04.2023 составил 81 990,00 руб. Истец заявил к взысканию в его пользу с ответчика пеню в сумме 63 000,00 руб.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №, в частности, п. 7.3 договора.

С учетом изложенного выше, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика доводов в опровержение верности предоставленного расчета, суд принимает данный расчет в качестве надлежащего и допустимого доказательства исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ревив Е.В. в пользу истца ИП Мельниченко А.В. пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого помещения, за период с 31.05.2022 по 24.04.2023 в сумме 63 000,00 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 3 360,00 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на представление его интересов при взыскании задолженности по договору аренды № от 01.04.2015 г. в судебном порядке адвокатом Гала Е.И., о чем 01.02.2023 между адвокатом Гала Е.И. и доверителем ИП Мельниченко А.В. было заключено соглашение № об оказании юридической помощи (л.д. 38).

Согласно Разделу 3 соглашения, адвокат обязался по поручению доверителя оказать в пределах условий соглашения следующую юридическую помощь: давать доверителю советы, консультации, разъяснения и заключения по правовым вопросам, относящимся к предмету соглашения; оставлять документы (проекты документов) правового характера, касающиеся защиты прав и свобод, интересов доверителя и относящиеся к предмету спора; участвовать в судебных заседаниях, знакомиться с материалами дела, выполнять иные предусмотренные процессуальным законодательством действия, направленные на защиту интересов доверителя.

Согласно Разделу 4 соглашения, размер вознаграждения (гонорара) адвоката за оказание юридической помощи составил 28 000,00 руб., из которых 6 000,00 руб. за досудебное урегулирование спора и составление претензии, 18 000,00 руб. составление и подача искового заявления, ведение судебного дела 4 000,00 руб. При определении стоимости оказанных услуг стороны руководствовались Решением Совета Адвокатской Палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП Мельниченко А.В. была выдана доверенность, которой ИП Мельниченко А.В. уполномочил Гала Е.И. представлять его интересы во всех судебных, правоохранительных органах др. со всеми правами, предоставленными законом лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права.

В материалы дела истцом предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате адвокату Гала Е.И. вознаграждения согласно соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 28 000,00 руб. (л.д. 39).

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда, объем подлежащих изучению документов, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мельниченко Александра Васильевича к Ревив Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Ревив Елены Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Мельниченко Александра Васильевича задолженность по арендной плате в сумме 45 000,00 руб., пеню по состоянию на 24.04.2023 в сумме 63 000,00 руб., всего 108 000,00 руб. (сто восемь тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Ревив Елены Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Мельниченко Александра Васильевича понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 360,00 руб., расходы на оплату юридических услуг представителя 28 000,00 руб., всего 31 360,00 руб. (тридцать одна тысяча триста шестьдесят руб. 00 коп.).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Керченский городской суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 г.

Судья Захарова Е.П.