Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2023 ~ М-2120/2023 от 03.05.2023

16RS0049-01-2023-003352-59

2.184

Дело №2- 2854/23

         Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2023 года                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи         Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания         Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Михаила Васильевича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. нотариусом ... ... ФИО6 был удостоверен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ....

Договор подлежал регистрации в БТИ, но по независящим от истца причинам, в связи с длительной болезнью матери, договор дарения в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

--.--.---- г. мать истца ФИО3 умерла.

--.--.---- г. истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права №№--.

Согласно ответу АО «БТИ РТ» на запрос Управления Росреестра по РТ право собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... зарегистрировано за ФИО3 Запись перехода права собственности на ФИО1 отсутствует.

Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире с --.--.---- г., другого места жительства не имеет. Квартира принята в дар от матери.

В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., на основании договора дарения квартиры от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... ФИО6 по реестру №--, за ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО4 не явилась, в суд предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... не явилось, в суд предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... ФИО6 по реестру №--, ФИО3 (мать истца) подарила ФИО1 квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ....

Договор дарения в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

--.--.---- г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КБ №--.

--.--.---- г. истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права №№--, которое уведомлением от --.--.---- г. оставлено без рассмотрения, поскольку право собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., было зарегистрировано за ФИО3 Запись перехода права собственности на ФИО1 отсутствует.

Из пояснений истца следует, что он проживает и зарегистрирован в указанной квартире с --.--.---- г., другого места жительства не имеет.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны договора дарения согласовали все существенные его условия, ФИО1, в свою очередь, принял в дар указанную квартиру.

Между тем, в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., на основании договора дарения от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... ФИО6 по реестру №-- на нового собственника ФИО1 не был зарегистрирован.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доказательства являются достаточными для объективного вывода о том, что воля ФИО3 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца.

Препятствием для выражения данного волеизъявления является смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор дарения полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения -удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., на основании договора дарения квартиры от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... ФИО6 по реестру №--, за ФИО1, --.--.---- г. года рождения (паспорт серии №-- №--).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья                  (подпись)                                             Ягудина Р.Р.