Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 ~ М-222/2023 от 27.03.2023

Дело №2-297/2023

УИД 42RS0022-01-2023-000254-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий                                                                        16 мая 2023 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.,

при секретаре Габелови О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к САА о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в Ленинск-Кузнецкий районный суд с иском к ответчику САА о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от "ххх" №***, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №***, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно ст.ст. 433, 609 ГК РФ договор аренды заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации, договор аренды от "ххх" №*** зарегистрирован в Управлении Росреестра "ххх".

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом.

На основании п.3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет, согласно, прилагаемых расчетов на указанные реквизиты.

Долг по арендной плате с "ххх" по "ххх" по договору от "ххх" №*** составил сумму в размере 24696 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с "ххх" по "ххх" за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком составляет 3880,80 руб.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 28577,16 руб.

По настоящее время ответы на претензии с требованием погасить в полном объеме размер задолженности по арендной плате, направленные истцом в адрес ответчика не получены.

На основании изложенного просит, расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный между истцом и ответчиком;

Взыскать с САА в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа сумму задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым №*** в сумме 28577,16 руб., в том числе сумма основного долга 24696,36 руб., пеня – 3880,80 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГЮА, не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, ходатайствовала в письменном виде о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 22).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при отсутствии явки в судебное заседание представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, исходя из положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, устанавливающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

        В судебное заседание ответчик САА не явился, об уважительности причин неявки не сообщал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением по всем известным суду адресам, корреспонденция возвращена с пометкой «истек срок хранения». При этом ответчик не представил в суд каких–либо возражений относительно исковых требований.

В связи с чем, судом, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено, что "ххх" между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и САА был заключен договор аренды земельного участка №*** (л.д. 4), по условиям которого САА был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №***, общая площадь 1500 кв.м., договор заключен на срок с "ххх" по "ххх" зарегистрирован в Управление Росреестра по КО (л.д.10).

Согласно п.4.2.1. договора, арендодатель обязан передать земельный участок арендатору по акту приема передачи в течение 5 дней.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами "ххх" (л.д.4).

В соответствии с п.п.3.1, 3.4 договора, арендатор должен вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре; арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.3.6. договора, в случае невнесения арендной платы, а так же арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также - предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4.1.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1. и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.2 договора, он может быть расторгнут по требования арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4 договора.

Как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, ответчик обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком арендная плата за земельный участок не вносилась за период с "ххх" по "ххх", задолженность составила 24696,36, пени – 3880,80 руб., а всего 28577,16 руб. (л.д. 6).

"ххх" в адрес ответчика КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в 30- дневный срок со дня получения уведомления (л.д. 7).

Кроме того, "ххх" КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 8).

Претензия и уведомление истца ответчиком в установленные сроки не исполнены, ответчиком задолженность не погашена, договор аренды в добровольном порядке сторонами не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что САА в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Судом был проверен представленный истцом расчёт задолженности, суд с ним согласен.

Часть 3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Таким образом, основываясь на приведённых нормах закона и доказательствах, исследованных и проанализированных при разрешении настоящего спора, суд пришёл к выводу, что с ответчика САА в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 24696,36 руб., сумму пени за нарушение обязательств по договору аренды в размере 3880,80 руб.

Доказательств исполнения ответчиком требований истца о добровольном расторжении договора аренды, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, установленные договором, что является, согласно условиям, существенным нарушением условий договора, требования истца о досрочном расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от "ххх".

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика САА в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина – 1057,31 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к САА о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с САА, "ххх" года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" за период с "ххх" по "ххх" в размере 24696 рублей 36 копеек, пени 3880 рублей 80 копеек, а всего 28 577 (двадцать восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 16 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх", заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и САА.

Взыскать с САА в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 1057 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья: подпись                                                                      Гарбар И.Ю.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-297/2023 Ленинск-Кузнецкого районного суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.