Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2023 от 27.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

УИД 13RS0025-01-2022-000434-56

Дело №2-874/2023

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск                                          16 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н.

с участием в деле:

истца Захряпина Алексея Викторовича,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Терешкина Игоря Степановича - Вдовина Александра Анатольевича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии АА №0961338 от 28.07.2020, со сроком действия на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захряпина Алексея Викторовича к Казакову Александру Ивановичу о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

установил:

Захряпин А.В. обратился в суд с иском к Казакову А.И. о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности.

В обоснование требований указано, что между ним, Захряпиным А.В. и Казаковым А.И. были заключены два договора. Договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 21.01.2020 с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., принадлежащей Казакову А.И. на праве общей долевой собственности (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства), адрес объекта: Местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала <..>. Данная доля была передана 21.01.2020, что подтверждается актом приёма-передачи доли земельного участка от 21.01.2020. Сумма в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21.01.2020.

И договор купли-продажи земельного участка от 21.02.2020 с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., принадлежащего Казакову А.И. на праве собственности (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок был передан 21.02.2020, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 21.01.2020. Сумма в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21.02.2020. Так же продавцом к договору купли-продажи было приложено письмо Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия от 13.02.2020 №10-06/391 об отказе преимущественного права покупки данного земельного участка.

После подписания договоров купли-продажи договорились пойти в МФЦ г.Саранска о регистрации перехода права по вышеприведенным договорам. Но в связи с пандемией новой короновирусной инфекции работа МФЦ была приостановлена до лета 2020 года. После возобновления работы МФЦ, истцом в сентябре 2020 года была предпринята попытка произвести переход права собственности по договорам. Но Казаков А.И. попросил перенести переход регистрации права на пару месяцев, так как заболел короновирусной инфекцией. В декабре 2020 года Казаков А.И. отказался посетить МФЦ для перехода регистрации права, сославшись на семейные обстоятельства. Попросил записаться на приём в МФЦ в конце января. В конце января Казаков А.И. опять отказался пойти на регистрации по не понятным причинам, и в итоге до сей поры уклоняется от регистрации перехода права собственности под разными предлогами. С момента передачи имущества по актам приёма-передачи истец владеет и использует в хозяйственной деятельности по настоящее время.

Так как Казаков А.И. имущество передал, денежные средства получил, и уклоняется от его регистрации в силу не понятных истцу причин, то в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Гражданским Кодексом Российской Федерации, просил:

зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности Управлением Росреестра по Республике Мордовия от Казакова А.И. к Захряпину А.В. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: Местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала <..>, и земельного участка с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Казаков А.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Терешкин И.С. и судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия Петрушина П.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Захряпин А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что указанные земельные участки были переданы ему по актам приёма-передачи, денежные средства продавцу им оплачены, о том, что на указанные земельные участки наложено обременение он при заключении договоров купли-продажи не знал. В настоящее время, а именно сегодня (16.05.2023), он обратился в Чамзинский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением с требованием отменить установленный судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия Петрушиной П.В. запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных участков.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Вдовин А.А. в удовлетворении исковых требований истца просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление от 12.04.2023, так как договора купли-продажи земельных участков были заключены в январе и феврале 2020 года, в то время как запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков был наложен еще в 2019 году.

Выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи по договору продажи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Захряпиным А.В. и Казаковым А.И. были заключены два договора. Договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 21.01.2020 с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., принадлежащей Казакову А.И. на праве общей долевой собственности (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства), адрес объекта: Местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала <..>. Данная доля была передана 21.01.2020, что подтверждается актом приёма-передачи доли земельного участка от 21.01.2020. Сумма в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21.01.2020 (л.д.8,9,13).

И договор купли-продажи земельного участка от 21.02.2020 с кадастровым номером <..> площадью <...> кв. м., принадлежащего Казакову А.И. на праве собственности (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок был передан 21.02.2020, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 21.01.2020. Сумма в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21.02.2020 (л.д.10-12).

Пунктами 7 указанных договоров предусмотрено, что право собственности у покупателя на указанные земельные участки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости не обращались.

Как следует из исполнительного производства <..>-ИП, возбужденного 05.10.2020 на основании исполнительного документа №ФС 021869977 от 20.09.2020, выданного Октябрьским районным судом г.Саранска Республики Мордовия, в отношении должника Казакова А.И. в пользу взыскателя Терешкина И.С., сумма взыскания 496 708 рублей 95 копеек, в рамках исполнительного производства <..>-ИП 14 октября 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за Казаковым А.Н.:

- земельный участок с кадастровым номером <..>, общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, западная часть кадастрового квартала <..>, на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве:

- земельный участок общей площадью <...> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, Большеремезенское сельское поселение (лист 19 исполнительного производства).

Наличие указанных обременений в отношении спорных земельных участков подтверждается и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.34-41).

Сторонами по делу не оспаривалось, что указанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении данных земельных участков не отменены до настоящего времени.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, поскольку на момент рассмотрения спора в отношении названного недвижимого имущества были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, учитывая, что в силу закона право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, сведений об отмене обеспечительных мер суду представлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заключенных сделок купли-продажи.

Внесение в ЕГРП сведений об ограничении (обременении) права исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения такого ограничения.

Запрет на совершение определенных действий с объектом недвижимого имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации права.

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Захряпина А.В. к Казакову А.И. о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности, следует отказать.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Захряпина Алексея Викторовича к Казакову Александру Ивановичу о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                     О.К.Шамшурин