Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2023 (2-2278/2022;) ~ М-2461/2022 от 28.10.2022

                                                 Дело (УИД) № 91 МS0009-01-2022-003678-86

                                                    производство № 2-199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория                                           26 апреля 2023 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Коршуненко А.А.,

с участием: представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрел гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» к ФИО1, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Инспекция по Жилищному надзору Республики Крым, о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

установил:

    ООО «УК «Черноморец-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнённым в ходе рассмотрения дела, о взыскании задолженности за услуги по управлению содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 853,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлине 6 000,0 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин), общей площадью 77,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома. Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлены расценки услуги из расчета за 1 кв.м. в сумме 13,86 рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден новый тариф размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 15,02 рублей в расчете за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, года каких-либо договоров между ответчиком и истцом по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не заключалось, однако отсутствие заключенного договора управления, не является основанием для невнесения собственником платежей за содержание общего имущества. Ответчик за указанный период имеет задолженность по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 65 853,51 рублей. При подачи иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района РК был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> по у. Некрасова в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 342,37 рублей, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 070,37 рублей, всего взыскано 64 412,64 рублей. На основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. Ответчик добровольно задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

    Истец, руководствуясь статьями 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 65 853,51 рублей, сумму госпошлины оплаченной при подачи иска в размере 6000,0 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, по основания указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Инспекция по Жилищному надзору Республики Крым ФИО5 в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.

Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со ст. 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется, долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 101-103).

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Черноморец-Юг», что не оспаривалось и признавалось в судебном заседании сторонами.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 13,86 рублей с 1 кв.м. (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден новый тариф размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,02 рублей в расчете за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно представленного истцом расчёта размер задолженности ФИО1 по оплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 853,51 рублей.(л.д.154)

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности ФИО1 не исполнил, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполнил и задолженность не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района РК был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> по у. <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 342,37 рублей, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 070,37 рублей, всего взыскано 64 412,64 рублей. На основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. (л.д. 6, 91)

Доказательств погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела суду ответчиком не представлено.

При таких данных обстоятельствах суд приходит к однозначному выводу о необходимости об удовлетворении исковых требований, о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности за услуги, по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. (л.д. 56, 183)

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указывает, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом судом был проверен расчет о размере задолженности и признается арифметически верным и соответствующим требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи, с чем задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 511 рублей 92 копеек (65 853,51 руб – 29 341,59 руб. = 36 511,92 руб.), поскольку иск предъявлен в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ (за последние 3 года (36 месяцев) с даты подачи иска).

Таким образом, с ответчика с учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию сумма задолженности в размере 36 511,92 рублей.

С ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска в суд, в размере 1 295,36 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии договора на оказания услуг между сторонами и не оказания услуг истцом суд отклоняет, поскольку отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для отказа в иске и освобождения от фактически оказанных и потребленных услуг. Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что у истца индивидуальное отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, суд не принимает, поскольку наличие индивидуального отопления, электроснабжения, горячего водоснабжение не освобождает ответчика от обязанности по оплате услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о недействительности (ничтожности) общих собраний собственников помещений в многоквартирного дома судом не принимаются, поскольку доказательств признания собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, суду представлено не было. Выводы ответчика о ничтожности общих собраний собственников помещений многоквартирного дома основаны на неверном толковании права.

Доводы ответчика об отсутствии расчета задолженности опровергаются представленными расчетами задолженности (л.д. 11-12, 26-27, 154-155).

Доводы ответчика о том, что его доля в общем имуществе не определена, и он владеет не жилым помещением, в связи, с чем не имеется оснований о взимании платы за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №,выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код-подразделения №), в пользу ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» (ИНН 9110020503, ОГРН 1179102012484) сумму задолженности услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 511 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 295 рублей 36 копеек.

В остальной части требований отказать.

     Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  Р.М. Измайлов