Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7090/2022 ~ М-4911/2022 от 30.06.2022

к делу №

№-19

категория дела - 2.120 - споры, возникающие из жилищного законодательства

- споры, возникающие в связи с участием граждан

в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Рысина А.Ю.,

при секретаре                                Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ООО «М2 ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.Н. о взыскании денежных средств по договору долевого строительства многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО СК «Кубань Инвест» и ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.Н. В соответствие с условиями договора, истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его соответчикам, а они в свою очередь обязались уплатить обусловленную стоимость объекта строительства. Предметом договора является - жилое помещение - квартира (студия) № на 13 этаже, 2 подъезда, <адрес> в г. Краснодаре. <адрес> квартиры определялась согласно проекту без учета площади лоджии и предварительно составляла 18,3 кв. м, проектная общая площадь с лоджиями составляет 19.09 кв. м с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий. Цена договора определена сторонами в размере 965 492 руб. 00 коп. В соответствии с п. 3.3.1 указанного договора, стороны предусмотрели, что, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора и фактической общей площади объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента 0.5 для лоджий. Доплата осуществляется в течении 10 календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта. На основании данных технической инвентаризации было установлено, увеличение общей площади объекта долевого строительства на 2,46 кв. м, что в рублевом эквиваленте составляет 103 074 руб. 00 коп. Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил надлежащим образом, передав ДД.ММ.ГГГГ ответчикам объект долевого строительства - квартиру (студию) №, расположенную на 13 этаже 2 подъезда <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 20,4 кв. м. С учетом понижающего коэффициента холодных помещений 21,55 кв. м. о чем сторонами был составлен акт приема-передачи. Согласно акту приема-передачи, указанной квартира, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 3.3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются оплатить денежные средства (доплату) в размере 103 074 руб. 00 коп. согласно определенного графика платежей. Ответчики в части обязательств, указанных в акте приема-передачи квартиры по доплате денежных средства, исполнили ненадлежащим образом, оплатив лишь 15 000 руб. 00 коп. В соответствии с соглашением об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Кубань Инвест» уступило ООО «М2 ИНВЕСТ» право требования по доплате денежных средства к ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.Н. в размере 97 074 руб. 00 коп.

В связи с чем, уточнив требования, истец просит суд взыскать с ответчиком задолженность в размере 88 074 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 15 501 руб. 75 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3248 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 Н.Д. против иска возражал, указал, что готов заплатить сумму основного долга в случае отказа истца от требований по уплате процентов за пользование денежными средствами.

Ответчик ФИО4 Н. В. в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения была уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО4 Н.В.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено между ООО СК «Кубань Инвест» и ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с пунктом 2.1 договора истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его соответчикам, а они в свою очередь обязались уплатить обусловленную стоимость объекта строительства.

Согласно разделу 2 указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предметом договора является - жилое помещение - квартира (студия) № на 13 этаже 2 подъезда <адрес> в г. Краснодаре. <адрес> квартиры определялась согласно проекту без учета площади лоджии и предварительно составляла 18,3 кв. м, проектная общая площадь с лоджиями составляет 19.09 кв. м с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий.

Пунктом 3.2 договора цена договора определена сторонами в размере 965 492 руб. 00 коп.

Пунктом 3.3.1 указанного договора, предусмотрено, что, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора и фактической общей площади объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента 0.5 для лоджий. Доплата осуществляется в течении 10 календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела (данные технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Краснодар, <адрес>), увеличение общей площади объекта долевого строительства на 2,46 кв. м.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнили надлежащим образом, передав ДД.ММ.ГГГГ ответчикам объект долевого строительства - квартиру (студию) №, расположенную на 13 этаже 2 подъезда <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 20,4 кв. м с учетом понижающего коэффициента холодных помещений 21,55 кв. м, о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи указанной квартиры, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 3.3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются оплатить денежные средства (доплату) в размере 103 074 руб. 00 коп. согласно графику платежей.

В соответствии с соглашением об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Кубань Инвест» уступило ООО «М2 ИНВЕСТ» право требования по доплате денежных средства к ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.Н. в размере 97 074 руб. 00 коп.

Ответчиками в счет суммы задолженности уплачено 15 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «М2 ИНВЕСТ» направило ответчикам претензию с требованием оплатить задолженность в размере 88 074 руб. 00 коп. в течение 30 дней с момента ее получение, однако требование осталось без удовлетворения.

Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ частично была погашена задолженность в размере 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства, предусмотренные пунктом 3.3.1 договора долевого участия в строительстве№ кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ, в части доплаты за увеличение общей стоимости объекта долевого строительства надлежащим образом и в установленный срок не исполнили, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика денежных средств, соответствующих разнице между размером цены договора и фактической общей площади объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента 0.5 для лоджий.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом уточненных исковых требований, истцом представлен расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 501 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование ответчиками чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным, и в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании в соответствии со статьей 395 ГК РФ с ответчиков процентов в размере 15 501 руб. 75 коп.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3248 руб. 00 коп., оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «М2 ИНВЕСТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ 03 05 678489, выдан Управлением внутренних дел <адрес> г. Краснодара Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, <адрес>), ФИО3 (паспорт РФ №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ» (№) в равных долях задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома кп 2-3-359 от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади объекта в сумме 88 074 (восемьдесят восемь тысяч семьдесят четыре) рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 324 (четырнадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ 03 05 678489, выдан Управлением внутренних дел <адрес> г. Краснодара Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, <адрес>), ФИО3 (паспорт РФ №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ» (№) в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3248 (три тысячи двести сорок восемь) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        А. Ю. Рысин