Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2022 ~ М-1440/2022 от 23.08.2022

дело № 2-1416/2022 (50RS0050-01-2022-002048-45)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                         01 декабря 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой Ольги Валерьевны, Куренковой Валерии Алексеевны к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, ООО «Наш Дом Шатура» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

истец с учетом уточненного иска обратилась в суд с иском о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома произошел залив её квартиры. Причиной послужило протечка кровли.

11 и 16 мая 2022 комиссией ООО «ЖЭУ» были составлены акты, отражающие причины залива и причиненный ущерб. С целью установления суммы ущерба, она обратилась к независимому эксперту ИП «ФИО4». Согласно отчету эксперта итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 145 560 руб. Жилое помещение требует ремонта, ответчики же в свою очередь никаких действий для устранения последствий до настоящего времени не предприняли. Просит взыскать сумму ущерба в размере 145 560 руб., расходы по составлению отчета об оценки в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4311,20 руб.

Истец Куренкова В.А., освобожденная от прав и обязанностей третьего лица в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске, просила требование удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Наш Дом Шатура» Лошкарев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ремонт кровли проводился подрядной организацией на основании договора о проведении капитального ремонта. В результате разгерметизации крыши вследствие демонтажа произошел залив квартиры истца. Таким образом, ответственность необходимо возложить на организацию, проводимую ремонт. Управляющая компания ООО «Наш Дом Шатура» стороной по какому-либо договору не является.

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Федурина Е.Г. в судебном заседании иск не признала, указав, что они не несут ответственность за действия подрядной организации. Все риски подрядной организации застрахованы, следовательно, имеет место быть страховой случай и ущерб может быть возмещен по этим основаниям.

Представитель третьего лица ООО «ГК Империя» Смирнов В.А. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, полагая, что наступивший случай является страховым и должен быть возмещен страховой компанией ООО СК «Сбербанк Страхование».

Третье лицо Логунова О.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает в поврежденной квартире, собственником которой является её дочь. В результате ремонта крыши квартиру заливало несколько раз, повреждено имущество. Управляющая компания не возместила ущерб, поясняя, что ремонт кровли проводится Фондом капитального ремонта.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Куренкова В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81, 174-176).

Согласно актам обследования жилого помещения по указанному адресу 03 и ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры по причине протечки кровли (л.д. 86-87).

Управление многоквартирным домом 2 «а» по <адрес> осуществляется ООО «Наш Дом Шатура», что не оспорено сторонами в судебном заседании.

Согласно отчету эксперта ИП «ФИО4» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 145 560 руб. (л.д. 9).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный <адрес> был включен в перечень мероприятий по реализации региональной программы.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

Согласно п. п. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «ГК Империя» был заключен договор о проведении капитального ремонта №-К, в том числе в отношении многоквартирного <адрес>.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Разрешая заявленное требование истца к ответчику ООО «Наш Дом Шатура» суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ущерб возник в результате проведения капитального ремонта крыши в рамках мероприятий по реализации региональной программы.

Требование к ответчику Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии с приведенными выше нормативно-правовыми актами, поскольку в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту, что по настоящему делу установлено судом и сторонами не было оспорено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4311,20 руб., а также по оплате расходов за составление отчета об оценки, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, а также с учетом всех обстоятельств дела, документов, подтверждающих понесенные расходы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Куренковой Валерии Алексеевны удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов №) в пользу Куренковой Валерии Алексеевны №) материальный ущерб в размер 145 560 (сто сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят) руб., расходы по оплате оценки в размере 10 000 (десять тысяч) руб., по оплате государственной пошлины в размере 4311 (четыре тысячи триста одиннадцать) руб. 20 коп.

В иске Куренковой Валерии Алексеевны к ООО «Наш Дом Шатура» о взыскании материального ущерба и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 г.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова