Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-4821/2023;) ~ М-4189/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-257/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                          г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Панда» (далее – КПК «Панда») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от хх.хх.хх в размере 911057,72 руб., из которых: 667 000 руб. – основной долг, проценты по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 137375 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойки по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 9713,72 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от хх.хх.хх; ежемесячных членских взносов по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 96969руб., с последующим начислением с хх.хх.хх; расходов, понесенных на оплату почтовых услуг по направлению ответчику копии заявления, расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на имущество – квартиру по адресу : ..., ..., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1200 000 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что хх.хх.хх между КПК «Панда» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 667000 руб. сроком на 72 месяца под 17 % годовых для приобретения в собственность заемщика недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ... этаж 1, кадастровый номер №, а заемщик принял на себя обязательство вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Представитель истца КПК «Панда» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх что между КПК (Панда) (Займодавец) и ФИО1 (Заёмщиком) заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №, по условиям которого (Займодавец) предоставляет (Заёмщику) 667000 руб. сроком на 72 месяца под 17 % годовых.

Согласно договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения жилой квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... за цену в размере 1200000 руб.

Согласно п. 13. договора в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

В силу п. 20.5 займодавец имеет право взыскать задолженность с заёмщика в принудительном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств имущество либо удовлетворить свои требования за счет имущества поручителя.

НА основании п. 20.2 займодавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать от заёмщика досрочного возврата займа, уплаты процентов за пользование займом, уплаты пени в случае нарушения заёмщиком иных условий настоящего договора, в том числе ставящих под угрозу своевременный возврат займа и уплату процентов за его использование.

хх.хх.хх ответчику направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

По состоянию на хх.хх.хх общая сумма задолженности по договору займа составляет 667000 руб..

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор займа надлежит расторгнуть, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору займа № № от хх.хх.хх в размере 667000руб.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно условиям кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Кредитора в случае неисполнения требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Поскольку, судом установлено, что Заёмщиком по кредитному договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату денежных средств, задолженность по кредитному договору взыскана с Заёмщика в судебном порядке, то суд полагает, что истцом правомерно предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

При этом, суд считает, что положения п. 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 2,3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при удовлетворении требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество, будут соблюдены, поскольку, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Поскольку, на момент заключения договора между сторонами было достигнуто соглашение о цене предмета залога в размере 1200000 руб., суд полагает возможным установить указанную начальную цену при продаже с публичных торгов.

Порядок реализации заложенного имущества определяется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» задолженность по договору займа в размере 667000 руб., проценты по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 137375 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойки по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 9713,72 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от хх.хх.хх; ежемесячных членских взносов по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 96969 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх; расходов, понесенных на оплату почтовых услуг по направлению ответчику копии заявления в размере 151,2 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – расположенной по адресу: ..., этаж 1, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1200000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 18311 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Панда», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт серия № № выдан хх.хх.хх выдан ... ...) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН № дата регистрации хх.хх.хх) задолженность по договору № № от хх.хх.хх в размере 667 000 руб. – основной долг, проценты по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 137375 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойки по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 9713,72 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от хх.хх.хх; ежемесячных членских взносов по договору займа от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 96969 руб., с последующим начислением с хх.хх.хх; почтовые расходы в размере 151,2 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 18311 руб., всего взыскать 929 519 (девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 92 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру по адресу : ..., эт. 1, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1200 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 г.

Председательствующий                 Л.В. Панова