Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2022 ~ М-513/2022 от 04.05.2022

Дело №2-680/2022

УИД 04RS0020-01-2022-000943-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокурой В.К к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Белокурая В.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ею построен жилой дом по адресу: <адрес>, 12.10.2021г. в администрацию города было подано уведомление, на что ей было направлено уведомление о несоответствии построенного жилого дома правилам землепользования и застройки МО «город Северобайкальск», поскольку дом частично построен за пределами земельного участка.

В судебном заседании истец Белокурая В.К. исковые требования поддержала, пояснила, что ею построен дом, необходимые разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома были получены. Границы земельного участка указывались ей специалистом, после строительства дома, выяснилось, что жилой дом выходит за границы представленного участка, но ее вины в данном нет, поскольку как ей показали границы, в пределах указанных специалистом границ, она и построилась. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю.    не возражала против удовлетворения иска, указывая, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном на законном основании. При выявленных обстоятельствах, в ином порядке истец не имеет возможности оформления права собственности на жилой дом.

Представитель Управления Росреестра по РБ извещенный о судебном заседании не явился, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела.

            Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № главы Администрации муниципального образования «<адрес>» мне в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен градостроительный план земельного участка.

Разрешение на строительство <адрес> было получено 25.04.2017г.

В октябре 2021 г. строительство завершено, составлен технический план 11.10.2021г., построенному дому был присвоен почтовый адрес, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было подано в Администрацию МО «<адрес>» уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 11.10.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» уведомила о несоответствии построенного индивидуального жилого дома правилам землепользования и застройки МО «<адрес>, утвержденные решением № от ДД.ММ.ГГГГ Городским советом депутатов 6 созыва, а именно сведения об отступах границ земельного участка: индивидуальный жилой дом частично построен за пределами земельного участка кадастровым номером № (с юго-восточной стороны на расстоянии 2,02 и 2,15 м.)

Согласно Отчета № от 29.03.2022г. ООО «Аина» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества- индивидуального жилого дома, площадью 76,7 кв.м, по адресу <адрес> 7 микрорайон,1 А линия, <адрес>, следует, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 29.03.2022г. составляет 1 926 704 рублей.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документы, для регистрации права собственности на жилой дом истцом не могут быть получены, поскольку индивидуальный жилой дом частично построен за пределами земельного участка кадастровым номером 03:23:010536:116 (с юго-восточной стороны на расстоянии 2,02 и 2,15 м.)

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы № от 30.11.2021г., проведенной экспертной организацией ООО «ФСК СтройЭксперт» по результатам обследования объекта по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует современным строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, помещение жилой дом удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Земельный участок

Совокупность предоставленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства индивидуального жилого дома, право осуществлять строительство жилого дома имелась, жилой дом возведен на земельном участке, представленном под строительство ИЖС, жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением эксперта.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

Признать право собственности Белокурой В.К на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.06.2022г.

Судья                                                  Н.Г.Рабдаева