Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2022 ~ М-713/2022 от 23.05.2022

УИД 61RS0033-01-2022-001349-52

№ 2-977/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

    22 июля 2022 года город Зерноград

    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Крупенько А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Анашкина Виктора Григорьевича к администрации Зерноградского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Мечетинского сельского поселения, Полтавцевой Валентине Семеновне, Гурдесову Ивану Викторовичу о признании не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Анашкин В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 1992 году заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации) на <адрес> <адрес>, зарегистрированный в Зерноградском МУП БТИ 18.11.1992. Земельный участок зарегистрирован на праве собственности за истцом. В процессе проживания произвел реконструкцию квартиры, изменилась общая площадь с 72,2 кв.м. на 82,9 кв.м. Истец на основании положения ст.222 ГК РФ просил суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, Лит.А –квартира, общей площадью 82,9 кв.м.

Истец Анашкин В.Г. просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, адресовал суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мечетинского сельского поселения, Полтавцев В.С., Гурдесов И.В. адресовали суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1992 году заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации) на <адрес>, зарегистрированный в Зерноградском МУП БТИ 18.11.1992. Земельный участок зарегистрирован на праве собственности за истцом. В процессе проживания произвел реконструкцию квартиры, изменилась общая площадь с 72,2 кв.м. на 82,9 кв.м.

Для оформления прав собственности на объект, обратился в Администрацию Зерноградского района для выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры. Письменно было отказано по тем основаниям, что данная постройка соответствует признакам «самозастроя».

Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» № 5-СТ/22 от 22 марта 2022 года жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, <адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки, помещения № 1,2) соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам (л.д.25-56).

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Анашкину Виктору Григорьевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать не подлежащей сносу и сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 82,9 кв.м Литер А по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2022 г.

Председательствующий судья