Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5058/2022 ~ М-4533/2022 от 13.10.2022

61RS0023-01-2022-006684-97

№2-5058/2022

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2022г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шевченко О.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Е. А. к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №2,3 (санузел), демонтаж перегородок, ограждающих помещение №8 (кладовая), устройство декоративных перегородок с образованием помещения №5а (столовая), закладка и устройство дверного проема в помещении №4 (кухня), перерасчет площадей за счет уточнения размеров. В результате чего произошло изменение общей площади с 62,2 кв.м до 58,7 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности эксплуатации жилого дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации. Работа инженерных систем не нарушена. Перепланировка и переустройство не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Истец обратился в Администрацию г.Шахты Ростовской области для согласования произведенных работ, однако получил отказ. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Корнеев Е.А. и представитель истца Мясоедова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований Корнеева Е.А. отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Корнееву Е.А. (л.д.8-9).

В данной квартире истцом Корнеевым Е.А. произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №2,3 (санузел), демонтаж перегородок, ограждающих помещение №8 (кладовая), устройство декоративных перегородок с образованием помещения №5а (столовая), закладка и устройство дверного проема в помещении №4 (кухня), перерасчет площадей за счет уточнения размеров, в результате чего произошло изменение общей площади с 62,2 кв.м до 58,7 кв.м.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты Ростовской области за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, однако, Администрацией г. Шахты Ростовской области от 13.09.2022г. отказано истцу Корнееву Е.А. в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению и пояснениям к техническому заключению МУП г.Шахты БТИ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности эксплуатации жилого дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации. Работа инженерных систем не нарушена, и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170. Перепланировка и переустройство не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям. Несущие стены не затрагивались (л.д.30,48).

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры, общей площадью 58.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеева Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья                  С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2022г.