Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2016 ~ М-606/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-857/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 28 апреля 2016 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                  Болурова А.Б.,

при секретаре Чернявской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Генераловой Н.А, к Администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Генералова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание торгового павильона, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктом, расположенного по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона. В дальнейшем с ней был заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истицей на вышеуказанном земельном участке возведен объект недвижимости имущества – торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. торговому павильону присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время здание окончено строительством и учтено в органах технической инвентаризации, общей площадью 95,4 кв.м. Истицей за свой счет были проведены работы по подключению торгового павильона к электрическим сетям, к водопроводным сетям, к тепловым сетям. Заключен договор вывоза ТБО.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на торговый павильон, однако при обращении в УФРС по Волгоградской области ей было отказано, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    При обращении в администрацию Кузьмичевского сельского поселения за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей также было отказано, мотивируя тем, что строительство выполнено без разрешения на строительство, а значит такой объект, может быть расценен как объект самовольного строительства.

Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанное самовольно возведенное строение, поскольку считает, что постройка возведена на отведенном для этих целей и принадлежащей ей земельном участке. Кроме того, самовольно возведенное строение соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица, Генералова Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик– глава Кузьмичевского сельского поселения ФИО4 возражений по исковым требованиям не имеет.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагаю, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между истицей и администрацией Городищенского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктом, расположенного по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГг. с истицей заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Истицей на вышеуказанном земельном участке возведен объект недвижимости имущества – торговый павильон, площадью 95,4 кв.м., подведены все коммуникации.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. торговому павильону присвоен адрес: <адрес>.

Строение возведено в отсутствие разрешительной документации Данное обстоятельство ни кем не оспаривается.

В силу ст. 222 ГК РФ, строения являются самовольно возведенными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, истица обращалась в администрацию Кузьмичевского сельского поселения за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку строительство объекта выполнено без разрешения на строительство.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

    Как видно из материалов дела, самовольная постройка возведена истицей на отведенном для этих целей и принадлежащей ей земельном участке.

    Кроме того, самовольно возведенное строение соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – здание торгового павильона, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Генераловой Н.А,,- удовлетворить.

    Признать <данные изъяты> 95,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:                    А.Б.Болуров