Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2024 ~ М-18/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-33/2024

УИД 22RS0005-01-2024-000039-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 22 марта 2024г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

при секретаре Катруша Е.В.,

с участием истца Данцура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данцура Татьяны Владимировны, Семиной Оксаны Викторовны, Данцура Сергея Анатольевича к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилые помещение, выделе квартир в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Данцура Т.В., Семина О.В., Данцура С.А. обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о прекращении долевой собственности в жилом помещении, признании права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав на следующие обстоятельства.

На условиях приватизации истцам принадлежит 17/42 доли дома по адресу: <адрес>, дом является многоквартирным, в нем расположено две квартиры.

Согласно справки сельсовета по вышеуказанному адресу проживали ФИО3, Данцура Татьяна Владимировны, Семина (до вступления в брак ФИО5) ФИО7, Данцура Сергей Анатольевич.

Договор на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан между нами и Бурлинским «Агросервисом» был заключен в переходный период формирования рынка жилья и регулировался законодательством о приватизации, договор приватизации заключался без определения долей между собственниками.

Заключить соглашение об определении долей нет возможности, поскольку один из участников приватизации ФИО3 умер. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано как 17/24 дол дома, однако, в действительности в переданном нам жилом помещении индивидуальные инженерные коммуникации отдельные, стены проемов к соседям не имеют, и расположены на отдельных земельных участках, т.е. жилое истцов является самостоятельным изолированным объектом и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, при таких обстоятельствах могут быть поставлены на учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Просили признать жилое помещение по адресу: <адрес> многоквартирным домом, имеющим две отдельные квартиры, определить доли участников приватизации равными ФИО3, Данцура Татьяне Владимировне, Семиной (до вступления в брак ФИО5) ФИО7, Данцура Сергею Анатольевичу квартиры по адресу: <адрес> каждому по 1/4 доли, признать право собственности в порядке приватизации за Данцура Татьяной Владимировной на 2/4 доли квартиры (1/4 доли в порядке приватизации и 1/4 доли в порядке наследования после супруга ФИО3), Семиной Оксаной Викторовной на 1/4 долю в порядке приватизации, Данцурой Сергеем Анатольевичем на 1/4 доли в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Данцура Т.В. в судебном заседании уточнила, что прсоить выделить <адрес> по адресу: <адрес>, на исковых требованиях настаивала.

Истцы Семина О.В., Данцура С.А. в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Третьи лица ФИО12, ФИО10 возражений не высказали, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский Агросервис передал в собственность ФИО3 17/42 доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,4кв.м., в том числе жилой 43 кв.м., количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский Агросервис передал в собственность ФИО4 25/42 доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.

Сведениями ППК Рокадастр от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, подтверждается, что ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником 17/42 доли, а ФИО12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником 25/42 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-53677568, сведения о правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значились проживающими следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Данцура Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Данцура Сергея Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, ФИО3 умер, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО3, Данцура Т.В., Данцура С.А., Семиной О.В. (до заключения брака- ФИО5) на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и не оспаривается никем из лиц участвующих в деле, что, Данцура Сергей Анатольевич является сыном, а Данцура Татьяна Владимировна – супругой умершего ФИО3.

Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО11 следует, что в делах Бурлинской нотариальной конторы заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является супруга наследодателя Данцура Татьяна Владимировна.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Поскольку соистец Данцура Т.В. – супруга умершего, как наследник по закону, в установленные сроки приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, возражений инее наследники не представили, суд считает ее требование о признании права собственности в порядке наследования подлежащим удовлетворению, признавая ее право собственности размере 1/2 (2/4) доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что на сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024--66549340 <адрес> кадастровым номером 22:06:020302:2552, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО12, имеет статус «ранее учтенное».

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствуют технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический план жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Согласно техническим планам, площади квартир <адрес> составляют: площадь <адрес> – 64,5 кв.м., площадь <адрес> – 60 кв.м., истцы подтвердили, что перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома они не производили, о производстве судебной экспертизы не ходатайствовали, ответчик и третьи лица не возражали против выделения квартиры истцов.

Следовательно, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о выделе квартир в натуре подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Общее долевое право собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению, суд признает с учетом установленных долей истцов право собственности в следующем порядке: на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> за Данцура Т.В. в размер 1/2 доли в праве собственности, Данцура С.А., Семиной О.В. по 1/4 доле каждому.

В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, т.е. если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.

Признание жилого помещения многоквартирным домом не входит в полномочия суда, в этой части исковых требований суд прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ 0106 №) ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ 0119 №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ 0106 №) ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2024