Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2023 ~ М-234/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-234/2023

УИД № 16RS0029-01-2023-000280-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                                        город Болгар,

Республика Татарстан

    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

    при секретаре Костиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску за Бурумова В.П., Бурумовой Т.Н., Бурумова Д.В., Комаровой (Бурумовой) Е.В. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Буромов В.П, Б.Т.Н., Б.Д.В., К.Е.В. (Бурумова) обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевской Горэлектросетью, зарегистрированный у главы администрации и в органе технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилое помещение (домовладение), общей площадью 71,9 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации: 16:37:011101:174-16/271/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

          Домовладение с кадастровым номером 16:37:011001:174, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:37:011001:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <адрес>.

    Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве у каждого) на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

     С целью улучшения жилищных условий, было осуществлена реконструкция указанного домовладения со строительством пристроек литер «А1», «А2». Строение литер «А1» состоит из помещения №, площадью - 3,0 кв. м. и помещение №, общей площадью - 3,8 кв.м. Строение литер «А2» состоит из помещения №, площадью - 6,4 кв. м. и помещение №, площадью - 3,5 кв. м - сени. В строении с литер «А» - основное здание жилого дома (помещения №- №), площадь составляет 72,2 кв.м, которая увеличилась на 0,3 кв.м, в результате уточнения размеров при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкция домовладения со строительством пристроек, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь увеличилась до 85,4 кв.м. (Площадь сеней - 3,5 кв. м. в общую площадь не входит, согласно СНиП)

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «А1», «А2» фактически существуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес>.

На государственном кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:011001:174 с общей площадью 71,9 кв. м., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

       Ввиду того, что правоустанавливающие документы на пристройки «А1», «А2» отсутствуют, они лишены возможности привести правоустанавливающие документы на домовладение №, <адрес> РТ в соответствие с фактическим положением.

Поскольку разрешение на реконструкцию домовладения со строительством пристроек получено не было возведенные ими пристройки обладают признаками самовольной постройки. Реконструированное домовладение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение. Иным путем, кроме обращения в суд, мы лишены возможности признать право собственности на самовольно реконструированное домовладение.

          Просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 71,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) за Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>; Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>А, К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на самовольно реконструированное домовладение, общей площадью 85,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

До начала судебного заседания от истцов Буромова В.П, Б.Т.Н., Б.Д.В., К.Е.В. в суд поступили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. На иске настаивают.

    От представителя ответчика Болгарского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан Костиной А.В. в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

    Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

     Из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 31 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям п.25 вышеуказанных Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

         Из искового заявления истцов Буромова В.П, Б.Т.Н., Б.Д.В., Комаровой (Бурумовой) Е.В. следует, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевской Горэлектросетью, зарегистрированный у главы администрации и в органе технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилое помещение (домовладение), общей площадью 71,9 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации: 16:37:011101:174-16/271/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

          Домовладение с кадастровым номером 16:37:011001:174, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:37:011001:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, <адрес>.

    Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

     С целью улучшения жилищных условий, истцами была осуществлена реконструкция указанного домовладения со строительством пристроек литер «А1», «А2». Строение литер «А1» состоит из помещения №, площадью - 3,0 кв. м. и помещение №, общей площадью - 3,8 кв.м. Строение литер «А2» состоит из помещения №, площадью - 6,4 кв. м. и помещение №, площадью - 3,5 кв. м - сени. В строении с литер «А» - основное здание жилого дома (помещения №- №), площадь составляет 72,2 кв.м, которая увеличилась на 0,3 кв.м, в результате уточнения размеров при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкция домовладения со строительством пристроек, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь увеличилась до 85,4 кв.м. (Площадь сеней - 3,5 кв. м. в общую площадь не входит, согласно СНиП)

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «А1», «А2» фактически существуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес>.

На государственном кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:011001:174 с общей площадью 71,9 кв. м., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Реконструированное домовладение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республики Татарстан, К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о заключении брака 1 – КБ № выданного отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Республики Татарстан между К.Д.Г. и Б.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Комаров, жене - Комарова.

Из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Буромовым В.П, Б.Т.Н., Б.Д.В., К.Е.В. (далее-Покупатели) и Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Спасский муниципальный район» Республики Татарстан в лице Галяутдинова Р.С. (далее –Продавец) Покупатели в соответствии с Постановлением Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственности по ? доли земельный участок с кадастровым номером 16:37:011001:32 общей площадью 471 кв.м. Разрешенное использование ИЖС.

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО «БТИ РТ» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась на 23.3 кв.м., за счет того, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, был составлен без учета технической инвентаризации. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м.

        Из распоряжения Болгарского городского исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан об уточнении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, в соответствии со ст. 14 и.21 Закона № ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ», Постановлением Правительства РФ № от 19.11.2014г., ст. 15 Закона РТ «О местном самоуправлении», Уставом муниципального образования «<адрес>» единственно правильным адресом квартиры с кадастровым номером 16:37:011001:174, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 16:37:011001:32, находящаяся в совместной собственности Б.В.П., Б.Т.Н., Б.Е.В., Б.Д.В., считать: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

          Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Куйбышевская горэлектросеть от имени <адрес> Совета народных депутатов, в лице Р.В.А. передал Б.В.П., Б.Т.Н., Б.Т.Н., Б.Е.В., Б.Д.В. в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 48.6 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 71,9 кв. м.

    Из технического паспорта на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 85,4 кв. м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, общей площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:011001:32. Правообладатели

Б.Т.Н., Б.Д.В., Б.Е.В.. Общая долевая собственность, по ? доли.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что домовладение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:011001:174. Правообладатели Б.В.П., Б.Т.Н., Б.Д.В., К.Е.В.. Общая долевая собственность, по ? доли.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что Б.В.П., Б.Т.Н., Б.Д.В., Комарова (Бурумова) Е.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность жилой дом общей площадью 48.6 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они купили в общую совместную собственность (по ? доле в праве) земельный участок общей площадью 471 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2000 году, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция указанного домовладения со строительством пристроек литер «А1», «А2». Строение литер «А1» состоит из помещения №, площадью - 3,0 кв. м. и помещение №, общей площадью - 3,8 кв.м. Строение литер «А2» состоит из помещения №, площадью - 6,4 кв. м. и помещение №, площадью - 3,5 кв. м - сени. В строении с литер «А» - основное здание жилого дома (помещения №- №), площадь составляет 72,2 кв.м, которая увеличилась на 0,3 кв.м, в результате уточнения размеров при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкция домовладения со строительством пристроек, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь увеличилась до 85,4 кв.м. (Площадь сеней - 3,5 кв. м. в общую площадь не входит, согласно СНиП)

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «А1», «А2» фактически существуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес>.

На государственном кадастровом учете жилой дом стоит с кадастровым номером 16:37:011001:174 с общей площадью 71,9 кв. м., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

      Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, включая пристрой к нему, принадлежат истцам на праве общедолевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

      Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроя к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования     Б.В.П., Б.Т.Н., Б.Д.В., Комаровой (Бурумовой) Е.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 71,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) за Бурумовым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 92 97 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения162-055) уроженцем <адрес> Татарской АССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>; Бурумовой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 92 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Ре5спублики Татарстан, код подразделения 162-055) уроженкой <адрес> Татарской АССР, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; Бурумовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 92 21 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 160-056) уроженцем <адрес> Татарской АССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>А, Комаровой (Бурумовой) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 92 97 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республики Татарстан, код подразделения 160-056) уроженкой <адрес> Татарской АССР, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> на самовольно реконструированное домовладение, общей площадью 85,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья:                                                                           Ф.Г. Батыршин