Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2024 (2-4323/2023;) ~ М-3284/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-986/2024

УИН 74RS0038-01-2023-004071-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Снежинский» (Акционерное общество) к Пановой И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Снежинский» (Акционерное общество) (далее - Банк «Снежинский» (АО), Банк) обратилось в суд с иском к Пановой И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,10 кв.м, расположенную по адресу: Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС кадастровый №, принадлежащую Пановой И.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 1488 360 руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДАТА между Банком «Снежинский» АО и Пановой И.С. был заключен кредитный договор № на сумму 1 495 920 руб. для приобретения и постоянного проживания ответчика и членов ее семьи в собственность квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и Пановой И.С. был заключен договор залога на указанную квартиру. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору привело к формированию задолженности.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА с ответчика в пользу Банка взыскана:

- задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 1 072 012 руб. 95 коп., в том числе сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 951 421 руб. 20 коп., проценты по просроченному основному долгу в размере 13 948 руб. 92 коп. за период с ДАТА по ДАТА, пени по просроченному основному долгу в размере 102 712 рублей 72 коп. за период с ДАТА по ДАТА, пени по просроченным процентам в размере 3 930 руб. 11 коп., за период с ДАТА по ДАТА

-проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от ДАТА за период с ДАТА по дату полного погашения задолженности из расчета 11,9% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату,

-неустойка в виде пени за нарушение сроков возврата кредита по кредитному договору № от ДАТА за период с ДАТА по дату вступления в законную силу решения суда, в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора (10% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 163 руб. 84 коп., и направлению телеграмм в размере 350 руб.

Заемщиком составлена Закладная, которая выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю - АО Банк «Снежинский». Оценка предмета ипотеки определена в размере 1 860 450 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости № ИП от ДАТА.

31.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Ссылаясь на п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данной квартиры на публичных торгах в размере 1 488 360 руб.

Представитель истца Банка «Снежинский» (АО) – Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала

Ответчик Панова И.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу места регистрации и места жительства. Извещение о дате судебного заседания было направлено заказным письмом с уведомлением, которое не было получено адресатом. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог участвовать в судебном заседании, в деле не имеется.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

Протокольным определением от 05.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом по материалам дела, что ДАТА между Банком «Снежинский» ОАО и Пановой И.С. был заключен кредитный договор № на сумму 1 495 920 руб. для приобретения и постоянного проживания ответчика и членов ее семьи в собственность квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС кадастровый №.

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены Банком своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

По договору купли-продажи ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС кадастровый №.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДАТА № ИП установлена рыночная стоимость квартиры общей площадью 56,10 кв.м, расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС, которая составила 1 860 450 руб.

ДАТА Заемщиком составлена Закладная, которая выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю - АО Банк «Снежинский». Оценка предмета ипотеки определена в размере 1 860 450 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости № ИП от ДАТА.

31.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Вступившим в законную силу ДАТА решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА с Пановой И.С. в пользу Банка взыскана:

- задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 1 072 012 руб. 95 коп., в том числе сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 951 421 руб. 20 коп., проценты по просроченному основному долгу в размере 13 948 руб. 92 коп. за период с ДАТА по ДАТА, пени по просроченному основному долгу в размере 102 712 рублей 72 коп. за период с ДАТА по ДАТА, пени по просроченным процентам в размере 3 930 руб. 11 коп., за период с ДАТА по ДАТА;

- проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору за период с ДАТА по дату полного погашения задолженности из расчета 11,9% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату,

- неустойка в виде пени за нарушение сроков возврата кредита за период с ДАТА по дату вступления в законную силу решения суда, в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора (10% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 163 руб. 84 коп., и почтовые расходы в размере 350 руб.

На основании указанного решения истцу был выдан исполнительный лист № ФС 041952323. Образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку в силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету № ИП от ДАТА, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу Челябинская область, Сосновский район, АДРЕС составила 1 860 450 руб.

Поскольку доказательства, подтверждающие изменение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату вынесения решения в материалы дела представлены не были, суд, принимая во внимание не оспоренные сторонами выводы по отчету, приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, указанного в отчете, в сумме 1 488 360 рублей, способа реализации – с публичных торгов.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы с Пановой И.С. в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,10 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1488360 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.05.2024 ░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░