Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2023 ~ М-2256/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-2767/2023

55RS0004-01-2023-002823-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года          г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре ЗингерМ.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» к Борщеву Александру Георгиевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник», по условиям которого общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение у ответчика, проживающего в квартире № № за период с января 2019 года по июнь 2023 год образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28 772, 24 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 113, 91 рублей, холодное водоснабжение в размере 789, 28 рублей, электроэнергии в размере 2 486, 02 рублей, водоотведение в размере 72, 04 рублей. 11 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 66 в Октябрьском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-3136/2022 о взыскании с Борщева А.Г. в пользу ООО «Сибирский коммунальник» возникшей задолженности. Указанный судебный приказ по заявлению Борщевой В.А. был отменен. Просит взыскать с ответчика Борщева А.Г. в пользу ООО «Сибирский коммунальник» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28 772, 24 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 113, 91 рублей, холодное водоснабжение в размере 789, 28 рублей, электроэнергии в размере 2 486, 02 рублей, водоотведение в размере 72, 04 рублей, пени в размере 30 885, 91 рублей, всего 63 119, 40 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 904 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирский коммунальник» участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Борщев А.Г. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

01 марта 2007 года между собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 20 октября 2006 года № 114 заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник», по условиям которого общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июля 2023 года Борщев А.Г. является собственником 1/2 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик не производит оплату за нежилое помещение, в связи с чем за период с января 2019 года по июнь 2023 год образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28 772, 24 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 113, 91 рублей, холодное водоснабжение в размере 789, 28 рублей, электроэнергии в размере 2 486, 02 рублей, водоотведение в размере 72, 04 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 66 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 11 мая 2023 года судебный приказ № 3136/2022 от 07 декабря 2022 года о взыскании с Борщева А.Г. в пользу ООО «Сибирский коммунальник» возникшей задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 720, 08 рублей, отменен.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств погашения долга в заявленном размере ответчиком не представлено, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто, контррасчета не направлено.

В предмет заявленных истцом требований также входит и взыскание с ответчика пени в размере 30 885, 91 рублей. Данная сумма была рассчитана истцом, исходя из периода просрочки исполнения обязательства ответчиком по внесению платы за содержание жилья.

Согласно ст. 330 ГК РФ вследствие неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пеню).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты / Постановление Правительства РФ от 26марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" /.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по несвоевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд, соблюдая баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 2 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, по расходам на общедомовые нужды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ООО «Сибирский коммунальник» была уплачена государственная пошлина в размере 2 094 рублей при его цене в сумме 63 119, 49 рублей.

В связи с тем, что иск ООО «Сибирский коммунальник» удовлетворен на 34 233, 49 рублей, что составляет 54 % от цены иска, с Борщева А.Г. в пользу <данные изъяты>" подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 227 рублей с учетом ст. 333.19 НК РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Борщева Александра Георгиевича, 10 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник», ИНН 5506090897, КПП 550601001, ОГРН 1155543034239, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28 772, 24 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 113, 91 рублей, холодное водоснабжение в размере 789, 28 рублей, электроэнергии в размере 2 486, 02 рублей, водоотведение в размере 72, 04 рублей, пени в размере 2 000 рублей, всего 34 233, 49 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 227 рублей.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник», ИНН 5506090897, КПП 550601001, ОГРН 1155543034239, из бюджета города Омска излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 677 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья          Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года.