Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 (2-4201/2022;) ~ М-2931/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-512/2023                        27 апреля 2023 года

УИД 78RS0022-01-2022-004446-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Захаренко А.М.,

    С участием представителя истца ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - Пименовой К.О., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Олисова А.В., представитель ответчика Олисова Д.А. - Олисов А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Олисову Д. А., Олисову А. В. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в суд с иском к Олисову Д. А., Олисову А. В. об обязании совершить определенные действия.

              В обосновании исковых требований указывает, что Олисов Д. А. и Олисов А. В. являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>

               Ответчики без надлежащего согласования осуществили остекление балкона с установкой над ним козырька на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешительной документации в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России.

              Ответчиками было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на остекление балкона и установку козырька, а в случае отсутствия документации осуществления демонтажа. Между тем требования предписания ответчиками не выполнены, разрешительная документация не представлена, демонтаж не произведен.

               Уточнив исковые требования <данные изъяты> истец просит обязать ответчиков демонтировать остекление балкона и козырек над балконом в <адрес> многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес>, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа остекления балкона и козырька над балконом.

        Представитель истца ООО «ЖКС № № Центрального района» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточненного иска.

        Ответчик Олисов А.В., действующий в своих интересах и в качестве представителя ответчика Олисова Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признает, по доводам, изложенным в письменных возражения (<данные изъяты>).

        Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» на основании договора № ЖКС-3 от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей и эксплуатирующей организацией по адресу: <адрес>

        Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Олисов Д.А. и Олисов А.В. (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального района поступило обращение Клименко И.В. по вопросу размещения скатного козырька над балконом в <адрес> (<данные изъяты>).

        В ходе проверки по рассмотрению обращения Клименко И.В. в адрес Олисова Д.А. и Олисовой С.В. вынесено предписание о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ разрешительной документации на остекление балкона, установку козырька над балконом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» составлен акт, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешительная документация по остеклению балкона, установку козырька над балконом по адресу: <адрес>, собственниками не представлена, демонтаж остекления и самовольно установленного козырька над балконом не произведен. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ собственниками не исполнено <данные изъяты>

По ходатайству ответчика по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ конструкция козырька балкона в <адрес> многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> в зимний период, не создает возможность падения с него снега и наледи <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

    Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения. Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

    Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    При этом суд принимает во внимание, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2020 года N 1186 внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961, согласно которым постановление дополнено пунктом 14.6, предусматривающим, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.

Фасад многоквартирного дома, на котором до ДД.ММ.ГГГГ осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежит приведению в соответствии с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до ДД.ММ.ГГГГ с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее ДД.ММ.ГГГГ

    В ходе рассмотрения дела судом ответчик пояснил, что остекление и козырек над балконом <адрес> последнего этажа были смонтированы ДД.ММ.ГГГГ в рамках централизованных работ, как и в других квартирах последнего этажа дома, одобрены комиссией ЖЭК № Смольнинского РЖУ по итогам разбора конфликтной ситуации, возникшей вокруг балконов соседней <адрес>.

Таким образом, ответчиком совершены действия по остеклению балкона до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, разрешение заявленных требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать спорное остекление лоджии является преждевременным и противоречит требованиям регионального законодателя.

При таких обстоятельствах требования о демонтаже остекления балкона и козырька над балконом не подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Олисову Д. А., Олисову А. В. об обязании совершить определенные действия отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Королева

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.