Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4345/2020 ~ М-4542/2020 от 26.11.2020

61RS0019-01-2020-007207-66

Дело № 2-4345/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года             г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюник ФИО17 к Васильеву ФИО18, Кудашеву ФИО19, Сулейманову ФИО20, Чарухчян ФИО21, Шевцову ФИО22, Кобилеву ФИО23, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Серхель ФИО24, Кравцов ФИО25, Голубев ФИО26, Марьян ФИО27, о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Тютюник Л.Я. обратилась в суд с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, в котором указала следующее. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 22 от 26 августа 2005 года ООО ЮКБ «Альянс» приобрело в собственность 13/1250 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», основного строения литер «А», расположенных на земельном участке площадью 2513,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Из положений договора купли-продажи недвижимого имущества № 22 от 26 августа 2005 года следует, что в пользование Покупателя (ООО ЮКБ «Альянс») переходит нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. (комната № 27 – кабинет 14,2 кв.м., № 28 – кабинет 9,8 кв.м.) на 2-м этаже основного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 февраля 2008 года Общество с ограниченной ответственностью Юридическое консультационное бюро «Альянс» продало Тютюник ФИО28 13/1250 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», основного строения литер «А», расположенное на земельном участке площадь 2513,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно положениям договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2008г. в пользование Покупателя (Тютюник Л.Я.) переходит нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. (комната № 27 – кабинет 14,2 кв.м., № 28 – кабинет 9,8 кв.м.) на 2-м этаже основного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание литер «А», здание литер «Б», литер «В», литер «Г» по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Васильеву ФИО29 с долей в праве 9/100; Кудашеву ФИО30 с долей в праве 46/10000; Тютюник ФИО31 с долей в праве 13/1250; КУМИ Администрации г.Новочеркасска с долей в праве 5060/10000; Сулейманову ФИО32 с долей в праве 124/10000; Чархучян ФИО33 с долей в праве 71/10000; Шевцову ФИО34 ФИО35 с долей в праве 46/10000; Кобилеву ФИО36 с долей в праве 26/500 (установлено доверительное управление в пользу Кольцовой ФИО37, основание государственной регистрации: Договор доверительного управления недвижимым имуществом от 02.10.2018г.). Помещений, находящихся в пользовании Тютюник ФИО38, в иных зданиях, за исключением литер «А», не имеется. Согласно заключению специалиста от 27 октября 2020 года выдел в натуре недвижимого имущества, принадлежащего Тютюник Л.Я. на праве долевой собственности, в зданиях литер «А», литер «Б», литер «В», литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>, в виде группы изолированных, обособленных нежилых помещений технически возможен. Просила суд: выделить в натуре принадлежащие Тютюник ФИО39 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на здания (строения) литер «А» с кадастровым номером №, литер «Б» с кадастровым номером №, литер «В» с кадастровым номером №, литер «Г» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем: признания за Тютюник ФИО40 права собственности на нежилое помещение №№ 27, 28 второго этажа площадью 24,0 кв.м. нежилого здания литера «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество; прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО41 ФИО42 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом литер «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО43 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО44 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Тютюник Л.Я., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Васильев К.М., Кудашев В.Н., Сулейманов А.А., Чарухчян А.В., Шевцов И.Ю., Кобилев А.Г., представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Серхель Д.М., Кравцов Р.В., Голубев А.И., Марьян Н.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Тютюник Л.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 22 от 26 августа 2005 года ООО ЮКБ «Альянс» приобрело в собственность 13/1250 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», основного строения литер «А», расположенных на земельном участке площадью 2513,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № 22 от 26 августа 2005 года усматривается, что в пользование Покупателя (ООО ЮКБ «Альянс») переходит нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. (комната № 27 – кабинет 14,2 кв.м., № 28 – кабинет 9,8 кв.м.) на 2-м этаже основного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 февраля 2008 года Общество с ограниченной ответственностью Юридическое консультационное бюро «Альянс» продало Тютюник ФИО45 13/1250 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», основного строения литер «А», расположенное на земельном участке площадь 2513,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно положениям договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2008г. в пользование Покупателя (Тютюник Л.Я.) переходит нежилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. (комната № 27 – кабинет 14,2 кв.м., № 28 – кабинет 9,8 кв.м.) на 2-м этаже основного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание литер «А» с кадастровым номером №, здание литер «Б» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «В» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «Г» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №) по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Васильеву ФИО46 с долей в праве 9/100; Кудашеву ФИО47 с долей в праве 46/10000; Тютюник ФИО48 с долей в праве 13/1250; КУМИ Администрации г.Новочеркасска с долей в праве 5060/10000; Сулейманову ФИО49 с долей в праве 124/10000; Чархучян ФИО50 с долей в праве 71/10000; Шевцову ФИО51 с долей в праве 46/10000; Кобилеву ФИО52 с долей в праве 26/500 (установлено доверительное управление в пользу Кольцовой ФИО53, основание государственной регистрации: Договор доверительного управления недвижимым имуществом от 02.10.2018г.), что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

Как следует из материалов дела, в составе здания литер «А» по <адрес> с кадастровым номером № имеются учтенные помещения, ранее выделенные в натуре в качестве нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, принадлежит на праве собственности Серхель ФИО54;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 204,1 кв.м., расположенное в подвальном и первом этажах здания, принадлежит на праве собственности Чарухчян ФИО55;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенное на втором этаже здания, принадлежит на праве собственности Серхель ФИО56;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 278, 9 кв.м., расположенное на втором этаже здания, принадлежит на праве собственности Кравцову ФИО57

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 161,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, принадлежит Голубеву ФИО58, Марьян ФИО59 на праве собственности по ? доли каждому.

На основании изложенного, суд принимает во внимание доводы Тютюник Л.Я. о том, что недвижимого имущества, находящегося в фактическом пользовании последней, в составе иных зданий, за исключением литера «А», не имеется.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается, в том числе, заключением специалиста Плющева Д.Б. от 27 октября 2020 года.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленного истицей заключения специалиста Плющева Д.Б. от 27 октября 2020 года следует, что выдел в натуре недвижимого имущества, принадлежащего Тютюник Л.Я. на праве долевой собственности, в зданиях литер «А» с кадастровым номером №, литер «Б» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «В» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «Г» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в виде группы изолированных, обособленных нежилых помещений – технически возможен.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества образуются следующие обособленные, изолированные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№27, 28 второго этажа площадью 24,0 кв.м., которое выделяется в собственность Тютюник ФИО60;

- помещения № 17 площадью 3,8 кв.м.; № 18 площадью 16,2 кв.м. первого этажа здания; № 24 площадью 10,7 кв.м., № 25 площадью 6,0 кв.м., № 26 площадью 4,9 кв.м. второго этажа здания закрепляются в качестве общего имущества собственников нежилого здания с кадастровым номером № (литер «А»).

При этом, непосредственное сообщение между помещением, находящимся в пользовании Тютюник ФИО61, и помещениями остальной части здания литер «А» отсутствует. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел помещения №№ 27, 28 второго этажа, находящегося в пользовании Тютюник ФИО62, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Образованное нежилое помещение не включает в себя помещения общего пользования нежилого здания, является обособленным, изолированным и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Специалистом в соответствующем заключении от 27.10.2020г. в ходе анализа объемно-планировочных решений здания литер «А» по <адрес> установлено, что помещения № 17 площадью 3,8 кв.м.; № 18 площадью 16,2 кв.м. первого этажа здания; № 24 площадью 10,7 кв.м., № 25 площадью 6,0 кв.м., № 26 площадью 4,9 кв.м. второго этажа используются в качестве помещений, обеспечивающих доступ к выделяемым нежилым помещениям.

Поскольку указанные помещения №№ 17,18 первого этажа, №№ 24-26 второго этажа здания литер «А» неразрывно функционально связаны с другими помещениями, они не являются изолированными и являются принадлежностью главной вещи – совокупности изолированных жилых и нежилых помещений нежилого здания, относятся к категории общего имущества собственников помещений нежилого здания и не могут рассматриваться как самостоятельные объекты права – объекты недвижимого имущества, подлежащие кадастровому учету.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что выдел принадлежащих Тютюник Л.Я. 13/1250 долей в праве общей долевой собственности на здания литер «А» с кадастровым номером №, литер «Б» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «В» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), литер «Г» с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в виде группы изолированных, обособленных нежилых помещений технически возможен, не угрожает жизни и здоровью граждан, не требует проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству, в отсутствие возражений иных собственников помещений в указанных зданиях, то суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Тютюник ФИО63 о выделе 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на здание литер «А», здание литер «Б», здание литер «В», здание литер «Г», прекращении права общей долевой собственности на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на: многоквартирный дом литер «Б», жилой дом литер «В», жилой дом литер «Г».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тютюник ФИО64 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Тютюник ФИО65 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на здания (строения) литер «А» с кадастровым номером №, литер «Б» с кадастровым номером №, литер «В» с кадастровым номером №, литер «Г» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем:

- признания за Тютюник ФИО66 права собственности на нежилое помещение №№ 27, 28 второго этажа площадью 24,0 кв.м. нежилого здания литера «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанное здание.

Прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО67 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом литер «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО68 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Тютюник ФИО69 на 13/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2020.