Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 (2-1367/2022;) ~ М-1356/2022 от 21.12.2022

2-234/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием истца Наводной И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наводной Ираиды Михайловны к ответчику Пепеляевой Валентине Степановне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступил иск Наводной Ираиды Михайловны к ответчику Пепеляевой Валентине Степановне о прекращении ипотеки.

Истец требования полностью поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения в дело в суд не прибыли.

От Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлен договор купли-продажи недвижимости ( л.д.10-12), сведения из ЕГР на объекты недвижимости ( л.д. 14-21), по запросу суда получена информация из ЗАГС, истцом представлено заявление о распоряжении средствами материнского капитала и разрешение на его использование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи с использованием средств материнского капитала. Сторонами соглашения указаны, в том числе Наводная Ираида Михайловна, П. истцом и иными гражданами приобретен земельный участок площадью № кв.м кадастровый № и жилой дом с постройками, № кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости приобретены за №

Право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано обременение (ограничение) в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец П..

Расчет сторонами договора произведен в полном объеме.

В настоящее время истец желает передать свою долю в собственность иным лицам, однако сделать этого возможности не имеет, в связи с обременением недвижимости.

Таким образом, права истца по распоряжению собственностью нарушены.

В связи с этим, иск следует удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью № кв.м кадастровый № и жилого дома с надворными постройками, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев