Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3508/2023 от 17.02.2023

Судья: Милахова С.Д. гр. дело № 33-3508/2023

(Гр. дело № 2-4264/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 мая 2023 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Маликовой Т.А.,

судей: Дудовой Е.И., Кривошеевой Е.В.,

при помощнике судьи: С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш.М.М. по доверенности Л.М.Н. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.М.М. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-риэлт» (ОГРН 1196313064870) задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 746 рублей 87 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 802 рублей 41 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.».

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Альянс-риэлт» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Ш.М.М. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, указав, что, Ш.М.М. обратилась к истцу с просьбой оказать ей риэлтерские услуги, помочь продать квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор оказания риэлтерских услуг она заключать отказалась, обещала оплатить услуги агентства по факту, когда агентство найдёт ей покупателя. Риэлтором К.А.В. были найдены покупатели Ф.Л.В и Ф.Н,В. Для подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка от покупателей к Ш.М.М. была назначена встреча в офисе истца. Со стороны истца на встречу явилась Г.Е.А., в её присутствии был подписан предварительный договор, передан задаток. При подписании предварительного договора Ш.М.М. дала гарантийное письмо Г.Е.А. об оплате комиссионного вознаграждения в размере 80 000 рублей. Через некоторое время Ш.М.М. отказалась от риэлтерских услуг и перестала отвечать на телефонные звонки. ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности на квартиру, собственниками квартиры являются Ф.Л.ВB. и Ф.Н,В. ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.М. направила электронное письмо, в котором отказалась от данных Г.Е.А. в гарантийном письме обязательств.

С учетом изложенного, истец просит взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 795 рублей 91 копейки.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «Альянс-Риэлт» отказать в полном объеме. Считает, что суд неверно установил, что риэлтерские услуги были оказаны ООО «Альянс-Риэлт». Кроме того, услуги не были оказаны в полном объеме. Полагает в данном случае подлежит применению Закон «О защите прав потребителей».

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Ш.М.М. – Л.М.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ООО «Альянс-Риэлт» - И.С.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.М. (продавцом) и Ф.Н,В. и Ф.Л.В (покупателями) был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 15-16), по которому стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи принадлежащей ответчице квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 2 730 000 рублей, из которых 50 000 рублей подлежали уплате при подписании предварительного договора в качестве задатка.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.М. подписала документ, озаглавленный как «гарантийное письмо» и содержащий одностороннее обязательство уплатить Г.Е.А. (сотрудник ООО «Альянс-риэлт») комиссионное вознаграждение в размере 80 000 рублей за информационные и юридические услуги по продаже указанной выше квартиры указанным выше покупателям «в день сделки купли-продажи квартиры».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.М. и Ф.Н,В. и Ф.Л.В расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ДД.ММ.ГГГГ те же лица заключили между собой договор купли-продажи той же квартиры за ту же цену, договор удостоверен нотариусом <адрес> Ш.М.М., по реестру №.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскал с ответчика в пользу истца стоимость услуг по договору в размере 80 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 746 рублей 87 копеек.

Доводы апелляционной инстанции о том, что договор на оказание риэлтерских услуг между сторонами не заключался, соответствующие услуги истцом не оказывались, не могут быть приняты во внимание.

Так, решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 2.06.2022г., установлен факт заключения договора возмездного оказания услуг между Ш.М.М. и ООО «Альянс-риэл» на условиях, изложенных в гарантийном письме. Риэлтерские услуги оказывались от имени ООО «Альянс-риэлт».

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, оказание услуг именно ООО «Альянс-риэлт» через лиц, непосредственно оказывающих услуги ответчику по гражданско-правовым договорам, установлено вступившим в законную силу решением и в настоящее время правового значения не имеет.

Факт заключения договора на оказание риэлторских услуг в устной форме за вознаграждение 80 000руб. установлен вступившим в законную силу судебным постановлением.

Между тем, суд апелляционной инстанции находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением в части определения размера стоимости услуг, подлежащих возмещению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между Ш.М.М. (заказчицей) и ООО «Альянс-риэлт» (исполнителем) был заключён в устной форме договор возмездного оказания риэлторских услуг. Предметом договора являлось оказание ответчице услуг по поиску покупателей её квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, информационные и юридические услуги по продаже данной квартиры.

Условиями эксклюзивного (типового) договора на оказание услуг предусмотрено, что вознаграждение Агентства за выполненные условия по настоящему договору составляет три процента от суммы сделки купли-продажи. Вознаграждения производятся по соглашению сторон в день задатка либо в день проведения сделки купли-продажи.

По условиям эксклюзивного договора следует, что в обязанности Агентства при этом входит, в т.ч. исследование рынка недвижимости в целях определения сложившейся конъюктуры и наиболее выгодного позиционирования Объекта, распространение информации об Объекте в печатных изданиях, средствах массовой информации, осуществление поиска и самостоятельного подбора покупателя объекта, организация подготовки и проведения сделки, включая первичную экспертизу правоустанавливающих документов, всех иных сопутствующих сделке документов, подготовка предварительного договора купли-продажи или соглашения о задатке, надзора за передачей прав собственника от Клиента к Покупателю, координация расчетов между Покупателем и Клиентом, сбор необходимых Клиенту для отчуждения Объекта документов, организация подписания предварительного и основного договора по отчуждению Объекта, оказание содействия в передаче документов на государственную регистрацию,

Согласно Перечню работ, обосновывающих стоимость и порядок оплаты работ в отношении Ш.М.М. по продаже квартиры, прайс-листу, представленному стороной истца в обосновании стоимости риэлторских услуг в размере 80 000 рублей (3% от продажной стоимости квартиры 2 730 000руб. с учетом представленной скидки 1 900руб.) входит:

- встреча с клиентом, осмотр квартиры, изготовление фотоматериала;

- изучение документов на квартиру, проверка квартиры на юридическую чистоту;

- анализ стоимости квартиры, определение реальной рыночной цены квартиры;

- размещение информации о продаже квартиры на рекламных площадках в сети Интернет;

- поиск покупателя, общение с покупателем, показ квартиры;

- составление «дорожной карты» сделки;

- составление юридически значимых документов (предварительный договор, проект основного договора, расписки);

- заключение предварительного договора, получение Ш.М.М. задатка;

- сбор документов к сделке.

Таким образом, стоимость услуг 3% от продажной стоимости квартиры определена при оказании 100% услуг Клиенту.

Согласно пункту 1 статьи 782 настоящего Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу пункта 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Существенными обстоятельствами в силу вышеуказанных норм являются: когда и какие были оказаны услуги, размер фактически понесенных исполнителем расходов при исполнении таких услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 вышеназванного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Установлено, что Ш.М.М. после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от услуг истца отказалась. Регистрация перехода права собственности на покупателей была произведена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленного без участия и сопровождения истца, что по существу представителем истца не оспаривалось.

Таким образом, ООО «Альянс-риэлт» во исполнение условий договора оказало следующие услуги: осмотр объекта недвижимости, изготовление фотоматериала, изучение документов на квартиру, проверка квартиры на юридическую чистоту, предварительная оценка стоимости объекта, размещение информации о продаже квартиры на рекламных площадках в сети Интернет, поиск покупателя, общение с покупателем, показ квартиры, заключение предварительного договора.

Вместе с тем, услуги по составлению проекта основного договора купли-продажи, и сбор документов к сделке (подготовки документов и юридическое сопровождение государственной регистрации) истцом не были оказаны.

Таким образом, судом первой инстанции не учтен тот факт, что ООО «Альянс-риэлт» фактически не были оказаны услуги по составлению проекта основного договора купли-продажи и по подготовке документов и организации передачи документов на государственную регистрацию, которые входили в общую стоимость услуг 80 000руб.

Из анализа представленных сторонами прайс-листов по оказанию аналогичных услуг, средняя стоимость аналогичных услуг по региону г.Самара по составлению проекта основного договора купли-продажи составляет 1 200 рублей, подготовке документов и юридическому сопровождению государственной регистрации – 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания задолженности по договору возмездного оказания услуг подлежит изменению в части снижения размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг до 63 800 рублей (80 000 – 15 000 – 1 200).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользованию чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 175, 91руб.

При этом судебная коллегия, учитывая, что по общему правилу, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие рассматриваемого моратория, в период с <адрес>, полагает возможным определить ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5 380, 61руб.:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	41	4,25	365	304,58
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	35	4,5	365	275,30
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	50	5	365	436,99
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	41	5,5	365	394,16
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	6,5	365	556,72
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75	365	495,54
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	7,5	365	734,14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	8,5	365	832,02
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	9,5	365	232,48
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	32	20	365	1 118,68

Сумма процентов: 5 380,61 ?

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг именно ООО «Альянс-риэлт» не могут быть приняты во внимание, поскольку Г.Е.А. стороной договора не являлась, каких-либо обязательств перед Ш.М.М. на себя не принимала, риэлторских услуг ей не оказывала, составлением предварительного договора купли-продажи занималась в рамках исполнения служебных обязанностей как работник ООО «Альянс-риэлт». «Гарантийное письмо» от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Ш.М.М. в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг. Исполнителем по договору являлось ООО «Альянс-риэлт», а не Г.Е.А., соответственно, ООО «Альянс-риэлт», а не Г.Е.А., является и кредитором Ш.М.М. по обязательству оплаты оказанных услуг. Г.Е.А. действовала в качестве представителя ООО «Альянс-риэлт» при составлении «гарантийного письма». Этот документ фиксирует обязательство Ш.М.М. перед ООО «Альянс-риэлт» как исполнителем услуг по оплате вознаграждения за оказанные услуги. Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Стоимость оказанных услуг определена, в т.ч. с учетом выводов решения Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ., фактического объема оказанных услуг, при том, что доказательств некачественного оказания услуг Ш.М.М., что явилось основанием для отказа от услуг, не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 275руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 ноября 2022 года изменить.

Взыскать с Ш.М.М. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-риэлт» (ОГРН №) задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 63 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 380 рублей 61 коп. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 275руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи