Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-513/2023 от 11.09.2023

дело № 2-541/2023

УИД 56RS0008-01-2023-000679-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 14 декабря 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием:

истца Гущина П.И., его представителя Новичковой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина П.И. к Садыкову Т.А., Садыковой Р.А., Садыкову И.Т., Пятиной И.Т., Галимовой Г.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гущин П.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что 23.03.2022 года между Садыковым Т.А., Садыковой Р.А., Садыковым И.Т., Пятиной И.Т., Галимовой Г.Т. и им (истцом) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> В подтверждение указанной сделки Садыков Т.А. написал расписку о получении денежных средств от Гущина П.И. в размере 60 000 руб. за проданное недвижимое имущество.

Указанная квартира принадлежала семье Садыковых на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.06.1993 года. Земельный участок принадлежал Садыкову Т.А. на основании свидетельства №93 от 27.11.1992 года о праве собственности на землю, выданного администрацией Верхнебузулукского сельсовета.

Согласно условиям договора купли-продажи переход права собственности должен быть осуществлен не позднее 31.12.2022 года, но право собственности истца на указанное имущества до настоящего момента не зарегистрировано в связи с тем, что ответчики сменили место жительства, доверенность для оформления перехода прав не выдали.

Просил суд признать за Гущиным П.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 18.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Верхнебузулукский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

В судебном заседании истец Гущин П.И., его представитель Новичкова М.В., действующая в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Ответчики Садыков Т.А., Садыкова Р.А., Садыков И.Т., Пятина И.Т., Галимова Г.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду телефонограммах против удовлетворения требований истца не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Верхнебузулукский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1993 года Садыкову Т.А., Садыковой Р.А., Садыкову И.Т., Садыковой И.Т., Садыковой З.Т. предоставлена в собственность квартира в пос.Верхнебузулукский Тоцкого района Оренбургской области.

Согласно выписки из похозяйственной книги МО Верхнебузулукский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области №65 от 08.11.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1993 года Садыкову Т.А., Садыковой Р.А., Садыкову И.Т., Садыковой И.Т., Садыковой З.Т.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, право собственности в отношении указанной квартиры не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Садыков Т.А.

Из свидетельства о праве собственности на землю №93 от 27.11.1992 года, выданного администрацией Верхнебузулукского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области, следует что Садыкову Т.А. на основании распоряжения главы администрации Верхнебузулукского сельсовета №11 от 12.10.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га.

23.03.2022 года между Садыковым Т.А., Садыковой Р.А., Садыковым И.Т., Галимовой З.Т., Пятиной И.Т. и Гущиным П.И. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 23.03.2022 года по соглашению сторон стоимость квартиры составила 50 000 руб., стоимость земельного участка составила 10 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью по подписания договора.

Согласно п.9 указанного договора переход права собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по г.Сорочинску, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не позднее декабря 2022 года.

01.10.2006 года Садыковым Т.А. дана расписка Гущину П.И. о том, что Садыков Т.А. получил от Гущина П.И. денежную сумму в размере 60000 руб. за продажу квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата произведена в полном объеме. Расписка подписана Садыковым Т.А.

По существу указанная расписка содержит существенные условия договора купли-продажи, о его предмете, цене.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикам принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> Садыкову Т.А. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики распорядились принадлежащими им квартирой и земельным участком, продав их истцу Гущину П.И., о чем между ними был составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи, заключен договор купли-продажи.

Земельный участок и квартира были передан истцу Гущину П.И. при подписании данной расписки в фактическое владение и пользование, покупателем были уплачены денежные средства за недвижимость, истец несет бремя содержания указанных квартиры и земельного участка, обрабатывает указанный земельный участок, то есть воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Никто из сторон договор купли-продажи не оспаривает.

Из паспорта истца, лицевого счета №29 по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что с 2006 года по настоящее время по указанному адресу проживает Гущин П.И.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и квартиру в связи со сменой места жительства продавцов.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из расписки от 01.10.2006 года, между Садыковым Т.А. и Гущиным П.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объект недвижимости передан во владение покупателя. Данные условия купли-продажи отражены в договоре купли-продажи от 23.03,2022 года. Иного в материалы дела представлено не было.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и квартиру к Гущину П.И. не состоялась по причине смены места жительства продавцов, их уклонения от регистрации перехода права собственности.

Правопритязания со стороны ответчиков в отношении данного имущества отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право Гущин П.И. приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом Ершовой Н.К. исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем Кузьминой Л.Н. исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (его смерть), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░