Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 ~ М-205/2024 от 04.03.2024

Дело №2-253/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000347-38

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 г.                                               г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистофор Т.И. к Администрации МО СП «Загустайское», Черепановой Э.З. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чистофор Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации МО СП «Загустайское», Черепановой Э.З., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет с 1999 года земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Селенгинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земель, занятых садовым кооперативом "Шахтер", участок под № выделялся Черепановой Э.З., которая продала истцу участок за 1000 рублей, договорные отношения по факту владения земельным участком оформлены не были. Сама Черепанова Э.З. выехала за пределы Бурятия в начале 2000-х годов. Земельный участок на кадастровом учете не состоит. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 20 лет, не скрывая своего владения земельным участком. На участке имеется дачный дом, баня, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур, истец оберегает участок от посягательств третьих лиц, пользуется участком как своим собственным, ежегодно занимается огородничеством.

Определением суда от 06.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено СНТ «Шахтер».

В судебном заседании истец, ответчики, 3-е лицо отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Согласно акту курьера суда ответчик Черепанова Э.З. по известному адресу места жительства не проживает. Председатель 3-го лица СНТ «Шахтер» Михалев Д.А. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Представитель истца по доверенности Федурина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что истец владеет участком с 1999 года беспрерывно. За всё это время претензий к истцу по факту владения ею участком никто не предъявлял, никаких споров не было. В настоящее время имеется необходимость для регистрации права собственности, чтобы произвести межевание земельного участка, провести электроэнергию. Бывший собственник Черепанова Э.З. в начале 2000-х. годов выехала за пределы Республики Бурятия, её местонахождение в настоящее время неизвестно, в виду чего отсутствует возможность зарегистрировать сделку в ином порядке, кроме как в судебном. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, уточняя требования в части указания кадастрового номера и общей площади земельного участка земельного участка, просила иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно статьям 74 - 78 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земельные участки для садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям, а не гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Таким образом, до 1991 г. земельные участки предоставлялись садоводческим товариществам на праве постоянного бессрочного пользования, а права самих граждан на земельные участки никак не фиксировались, и правоустанавливающие документы на такие участки им не выдавались.

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Частью 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

По смыслу абзаца 2 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом Черепановой Э.З. постановлением Селенгинской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Шахтер».

Порядок предоставления земельного участка соответствовал вышеприведенным нормам.

Также установлено, что с 2000 г. земельным участком владеет Чистофор Т.И., земельный участок продан ей бывшим собственником, никаких правопритязаний по поводу земельного участка со стороны с указанного времени не было.

Так, свидетель Т. суду показала, что Чистофор Т.И. приобрела земельный участок в конце 1990-хх годов. С тех пор постоянно им пользуется, сажает огород, вместе они отдыхали там. Участок огорожен, во дворе имеется домик с мансардой, насаждения.

Свидетель Ч. пояснил, что является сыном истца. Мама (Чистофор Т.И.) приобрела земельный участок в кооперативе «Шахтер» лет 25 назад у Черепановой Э.З. С того времени они ежегодно сажают огород на участке, картофель, насаждения, мама оплачивает взносы.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, их показания последовательны, не противоречивы и согласуются с пояснениями представителя истца, материалами дела.

Так, из представленных квитанций следует, что Чистофор Т.И. оплачивает членские взносы.

Согласно письменным пояснениям председателя СНТ «Шахтер» Михалева Л.А. фактическим владельцем земельного участка является Чистофор Т.И., она несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы, содержит участок в порядке. О титульном собственнике сведений не имеется, претензии по фактическому владению не зафиксировано.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1999 г., без притязаний третьих лиц, поскольку тому представлены относимые и допустимые доказательства.

Судом не установлено, что собственник земельного участка претендовала на спорное имущество, принимала меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника.

Таким образом, доказан факт владения Чистофор Т.И. земельным участком, как своим имуществом, более 18 лет. Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистофор Т.И. (СНИЛС №) к Администрации МО СП «Загустайское» (ИНН 0318002088), Черепановой Э.З. (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чистофор Т.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2024 г.