Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2024 ~ М-477/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1006/2024                                                                 УИД: 66RS0010-01-2024-001044-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     25 июня 2024 года                                                                        город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Гарифуллиной Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофилактова Василия Александровича к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец Феофилактов В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил и просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области «Росреестр» поставить на кадастровый учет: жилой дом по адресу: ...

Требования мотивированы следующими обстоятельствами. На основании решения исполкома Нижнетагильского Городского Совета депутатов трудящихся города Нижний Тагил № 155 от 04.03.1947 года «Об отводе территории Высокогорскому Рудоуправлению под индивидуальное жилищное строительство в Рудном районе» на территории рудника III Интернационала были отведены земельные наделы в количестве 50 усадеб. Отцом Феофилактова Василия Александровича - Феофилактовым Александром Васильевичем в 1994 году был перестроен старый жилой дом, которым семья пользовалась с 1983 года по адресу: г... для индивидуальной жилой застройки в границах:

...

...

...

...

...

...

...

Участок поставлен на кадастровый учет 29.07.2005 года и снят с кадастрового учета 26.12.2018 года, поскольку в упрощенном порядке для регистрации права собственности отец истца своевременно не обратился. На протяжении 40 лет семья Феофилактовых проживала в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок, постоянно и непрерывно пользовались и домом и земельным участком. Истец проживает в доме с момента рождения. Жилой дом не поставлен на кадастровый учет, при этом земельный участок не имеет собственника. Истец после смерти отца продолжает пользоваться жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет возможности совершать юридические действия с поставщиками услуг. Истец просит признать за собой право собственности с учетом положений ст. 8, 12, 131, 234, 1152 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Феофилактов В.А. участия не принимал, направил представителя Кузнецову Н.В., которая на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по заявленным основаниям. По обстоятельствам дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора в лице представителя Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учётом мнения истца и в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явивших в судебное заседание представителя ответчика и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска и заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований приобретения прав и обязанностей является судебное решение.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок (ч. 1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3).

Согласно п. 1, 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным объектом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Сортировочная, 35 в городе Нижний Тагил.

Как указал истец Феофилактов В.А. спорный объект недвижимости - жилой дом был перестроен его отцом Феофилактовым А.В., при этом в его пользовании находился старый жилой дом начиная с 1983 года. В подтверждение факта наличия объекта недвижимости представлен технический паспорт на строение по адресу: ... два холодных пристроя, крыльцо, а также хозпостройки, предбанник и сарай. Жилой дом имеет ленточный фундамент, при этом годом строительства указан 1994 год, строение используется по назначению. Расположение объекта недвижимости подтверждается данными схемы с координатами предоставленными ООО «Геоид» а также публичной кадастровой картой и фототаблицей. Объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен и в системе ЕГРН не зарегистрирован.

В подтверждение факта пользования объектом недвижимости истцом представлены следующие доказательства: платежный документ на поставку электроэнергии в жилой дом по ..., лицевой счет оформлен на Феофилактова Александра Васильевича, задолженность по оплате отсутствует (л.д. 38), платежи вносятся и по день обращения истца в суд, что подтверждается иными платежными документами, подтверждающими перечисление денежных сумм.

Согласно свидетельству о смерти Феофилактов Александр Васильевич умер 06 декабря 2022 года (л.д. 39). В подтверждение родственных связей представлено свидетельство о рождении, согласно которому отцом Феофилактова В.А. является Феофилактов А.В. (л.д. 30).

При жизни Феофилактов А.В. состоял в браке с Феофилактовой Ниной Владимировной, однако по имеющимся сведениям из открытых источников Администрации города Нижний Тагил она умерла 30.09.2003 года и после неё наследственное дело не заводилось. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Феофилактов В.А. является единственным наследником Феофилактова А.В.

По ходатайству истца в качестве свидетелей допрошены ... которые показали, что ранее жилым домом по ... пользовался Феофилактов А.В., при этом проживал в нем до момента смерти. ... показал, что строительство дома Феофилактовым А.В. в районе Рудника III - го Интернационала он наблюдал, строительство велось совместно с супругой Надеждой, при этом к дому подведено электричество. Также свидетели подтвердили, что Феофилактов А.В. жил в доме круглогодично, обрабатывал земельный участок. После смерти Феофилактова А.В. в декабре 2022 года пользуется домом его сын, содержит дом и обрабатывает огород. В отношении объекта недвижимости никто иной прав не заявлял.

В отношении земельного участка, расположенного под жилым домом по ул. ... представлены следующие доказательства: решением исполкома Нижнетагильского Городского Совета депутатов трудящихся города Нижний Тагил от 04.03.1947 года, согласно которому Высокогорскому Рудоуправлению было отведена территория для индивидуального жилищного строительства в районе Рудника им. III Интернационала в системе существующего поселка 50 усадеб (л.д. 13). На ответственных лиц возложена обязанность разработать проекты индивидуальной застройки, согласования технической документации, выдать гражданам проектное планирование, произвести отвод территории в натуре на все строительство.

Судом исследованы данные объективного контроля, при этом согласно представленных сведений ЕГРН земельный участок по ... внесен в систему на основании кадастровых работ от 06.11.2018 года, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Из ответа ФППК «Роскадастр» по УФО следует, что сведения о земельном участке внесены в реестр как ранее учтенном 21.12.2005 года на основании оценочной описи земельных участков № .... Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствовали/отсутствуют (л.д. 63). Запись об объекте недвижимости имеет статус «архивная», при этом объект был снят с государственного учета 26.12.2018 года на основании п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН». Таким образом, земельный участок ранее состоял на кадастровом учете, однако по причине отсутствия подтверждения прав на него был снят с кадастрового учета.

Изучив доводы стороны истца, представленные для исследования доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом Феофилактовым В.А. не могут быть в установленном законом порядке представлены сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: ..., вместе с тем, строительство объекта недвижимости произведено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, жилой дом со стороны контролирующих органов не признавался самовольным строением, находится зоне земель населенных пунктов и используется для индивидуального жилого дома на протяжении всего периода эксплуатации.

Наряду с указанными обстоятельствами в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995 года, ранее было установлено согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу указанных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено сведений о наличии каких-либо требований к истцу о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики действовавшей на момент строительства дома и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 2 147 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Кроме того, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено в зоне, предусмотренной для застройки индивидуальными жилыми домами, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской Думы № 61 от 27.12.2012 года с внесенными в них последующими изменениями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать, что владение семьи истца жилым домом с 1983 года являлось добросовестным, при этом Феофилактов А.В. владел домом, открыто и непрерывно, его пользование основано на строительстве жилого дома, а в последующем его переустройство в 1994 году. В последующем владением дома осуществляет его сын Феофилактов В.А., также продолжает обрабатывать земельный участок по ...

При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания права собственности за истцом по приобретательной давности на жилой дом по адресу: ... в порядке приобретательной давности на земельный участок, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Феофилактова Василия Александровича к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Феофилактовым Василием Александровичем право собственности на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.

Признать за Феофилактовым Василием Александровичем право собственности на земельный участок площадью ... в порядке приобретательной давности.

Копию решения после вступления в законную силу направить в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области «Росреестр» для исполнения решения, обязав поставить на кадастровый учет: жилой дом по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 02 июля 2024 года.

         Судья                                                                                  Марамзина В.В.