Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2024 ~ М-293/2024 от 26.04.2024

Гражданское дело № 2-423/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000469-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с. Аскиз Аскизский район

                             Республика Хакасия                    

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пересторонина Д.С.,

при секретаре Казагашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Карамчаковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к Карамчакова Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.11.2017 между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (далее-Арендодатель) и Карамчакова Н.В. (далее- арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 470 000 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для сельскохозяйственного производства, на срок с 07.11.2017 по 06.11.2037. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 125 288, 03 руб., из которых 70 292,51 руб. – арендная плата за период с 01.01.2020 по 17.04.2024, 54 995,52 руб. – пени за период с 16.06.2018 по 17.04.2024 по 0,1% за каждый день просрочки. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.11.2017 № 212, заключенный с Карамчакова Н.В., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 125 288,03 руб.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении, поступившем в суд 16.05.2023, представитель истца Аскаракова Р.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2024, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик Карамчакова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.11.2017 между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодатель) и Карамчакова Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 212, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 470 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен с 07.11.2017 по 06.11.2037 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (07.11.2017) названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 13.12.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 18 522 руб.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 07.11.2017 (п. 3.3 договора).В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Согласно п. 4.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе в случаях: 1) неиспользования земельного участка, 2) использования не по назначению, 3) при неуплате арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, более двух раз подряд.

Из п.6.1 Договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 6.2 Договора арендатор несет в том числе следующую ответственность по договору: - в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета «Аскизский труженик» (с приложениями).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 07.11.2017 № 212 в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 125 288, 03 руб., из которых 70 292,51 руб. – арендная плата за период с 01.01.2020 по 17.04.2024, 54 995,52 руб. – пени за период с 16.06.2018 по 17.04.2024 по 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик Карамчакова Н.В. требование о взыскании арендных платежей и пени в сумме 125 288, 03 руб. и расторжении договора аренды земельного участка признала в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме 125 288, 03 руб. и расторжении договора аренды земельного участка, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 27.01.2023 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес Карамчакова Н.В. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 26.02.2023, конверт был возвращен с отметкой «истек срок хранения».

При осмотре 27.07.2024 спорного земельного участка (Российская Федерация, <адрес>) специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что предоставленный по договору аренды от 07.11.2017 № 212 земельный участок не огорожен.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2020 по 2024 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.11.2017 № 212.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 705 (три тысячи семьсот пять) рублей 76 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.11.2017 № 212, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 1905008086) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 1905008086) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.11.2017 № 212 ░ ░░░░░░░ 125 288 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 03 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 705 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░