Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2024 (2-3252/2023;) ~ М-2243/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-492/2024 (2-3252/2023)

54RS0009-01-2023-003409-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г.                                                                            г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем Бердыбаевым Т.К.,

с участием прокурора Катковой М.Ю.,

представителя истца Переверзевой М.А. – Маслова О.В.,

ответчика Елковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Переверзевой М. А. к Елковой О. Н. о признании договора аренды расторгнутым и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева М.А. обратилась в суд с иском к Елковой О.Н., в котором просила признать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Переверзевой М.А. и ФГУП «Опытный завод», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок 3 месяца с последующей пролонгацией. Размер месячной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 5 500 руб., которая вносится ежемесячно непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя иным образом по соглашению сторон. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Фактическое пользование имуществом составило 19 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплатил арендодателю 11 000 руб., после чего нарушила свою обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за 17 месяцев.

В судебном заседании представитель истца Маслов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Елкова О.Н. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поскольку не имеет иного жилья, проживание в маневренном фонде хуже по условиям, чем проживание в общежитии. На вопросы пояснила, что до заключения договора с истцом проживала в общежитии без оформления каких-либо документов.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, истец Переверзева М.А. является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов между ФГУП «Опытный завод» в лице конкурсного управляющего и ИП Переверзевой М.А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 3 месяца с последующей пролонгацией.

Размер месячной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 5 500 руб., которая вносится ежемесячно непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя иным образом по соглашению сторон.

По доводам истца, не оспоренным со стороны ответчика, комната была предоставлена в пользование ответчику, арендная плата не вносилась в установленном порядке – фактически оплаты произведены лишь за два месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора следует, что договор вступает в силе с момента подписания и действует 3 месяца. Если ни одна из сторон за 10 календарных дней до окончания настоящего договора письменно не заявит об изменении его условий или о его прекращении, договор считается автоматически продленным на такой же срок на таких же условиях.

При этом, арендодатель – ИП Переверзева М.А. вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора не менее чем за 10 календарных дней до отказа, в случае если арендатор однократно не внес арендную плату или иные предусмотренные настоящим договором платежи в надлежащей сумме в установленный договором срок.

Представителем истца в материалы дела представлено уведомление Елковой О.Н. о прекращении договорных отношении в связи с невнесением арендной платы и необходимости освобождения занимаемого помещения, доказательства направления уведомления по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представителем истца даны пояснения, о том, что в здании проводятся ремонтные работы и освобождение занимаемой ответчиком комнаты необходимо для завершения запланированных собственником ремонтных работ.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение предоставлялось Елковой О.Н. на основании договора, с ее стороны допущено существенное нарушение условий договора по внесению оплат, арендодатель выразил в письменном уведомлении отказ от продолжения отношений, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает, чем существенно нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик доказательства, свидетельствующие о наличии у него правовых оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением, в дело не представил.

При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзевой М. А. к Елковой О. Н. удовлетворить.

Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Переверзевой М. А. ИНН № и Елковой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выселить Елкову О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024.