Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2020 ~ М-2405/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-2255/2020

УИД 13RS0025-01-2020-004494-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 30 декабря 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Граблиной Е.Н.,

с участием:

истца Ткаченкова В.В.,

представителя истца - адвоката коллегии адвокатов № 1 адвокатской палаты Республики Мордовия Амелиной О.И., представившей удостоверение № 328 от 16 августа 2004 г. и ордер № 3027 от 24 ноября 2020 г.,

ответчика Терентьева А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью «Аргус»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – кадастрового инженера Терешкина Н.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Федякина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченкова Валерия Владимировича к Терентьеву Андрею Владимировичу о признании недействительными сведений о координатах земельных участков и жилого дома, установлении границы земельных участков,

установил:

Ткаченков В.В. обратился в суд с иском к Терентьеву А.В. о признании недействительными сведений о координатах земельных участков и жилого дома, установлении границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а другая ? доля данного жилого дома была приобретена ответчиком в 2011 г., который снес свою половину дома и на принадлежащем ему соседнем земельном участке по адресу: <адрес> возвел новый жилой дом. В связи с чем право общей долевой собственности на жилой дом было документально прекращено и в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены сведения о площади принадлежащего истцу жилого дома по адресу: <адрес> в размере 45,3 кв.м. При этом Ткаченкову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчику - смежный земельный участок, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>. Границы земельных участков были определены на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и выдела в натуре от 10 февраля 2011 г. Однако при определении границ данных участков была допущена реестровая ошибка, которая заключается в наложении смежной границы между участками на строения, существовавшие до определения границ вышеуказанных земельных участков, а также в неправильном определении координат местоположения жилого дома, принадлежащего истцу, сведения о которых внесены в ЕГРН, что препятствует надлежащему оформлению жилого дома.

На основании изложенного просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения:

- о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>,

- о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>;

- о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <..> следующим образом: <...>, а также площадь данного земельного участка равной <...> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <..> следующим образом: <...>, а также площадь данного земельного участка равной <...> кв.м.

В судебное заседание истец Ткаченков В.В. и его представитель - адвокат Амелина О.И. не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.100, 101).

В судебное заседание ответчик Терентьев А.В. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав также, что исковые требования признает в полном объеме (т.2 л.д.99).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью «Аргус» не явился, в заявлении директор Баранов А.В. просил рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.102).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – кадастровый инженер Терешкин Н.В. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации городского округа Саранск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия не явился, в заявлении и.о.директора Швабауэр Е.В., действующая на основании доверенности № 13/2019-06 от 25 октября 2019 г., просила рассмотреть дело без участия представителя филиала, отношение к заявлению оставила на усмотрение суда (т.2 л.д.30,31).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Федякин М.М. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Как следует из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости, представленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия №11467/01-20 от 04 декабря 2020 г. (т.1 л.д.98, 99-143):

- земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ткаченкову В.В.,

- земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Терентьеву А.В.,

- земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Федякину М.М.,

- земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск,

- жилой дом с кадастровым номером <..>, площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ткаченкову В.В. (1/2 доля) и Терентьеву А.В. (1/2 доля);

- жилой дом с кадастровым номером <..>, площадью 131 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Терентьеву А.В.

По данным технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного Саранским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11 января 2010 г., жилой дом 1953 года постройки имеет общую площадь 91,9 кв.м, в том числе жилую - 55,1 кв.м. (т.1 л.д.40-59).

Вместе с тем, исходя из данных технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Саранским производственным участком Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по состоянию на 07 сентября 2020 г., жилой дом, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,9 кв.м, в том числе жилую – 33,8 кв.м (т.2 л.д.52-67).

Исходя из уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиями законодательства о градостроительной деятельности №Увп/с-4 от 23 января 2019 г., выданного главой городского округа Саранск Тултаевым П.Н., реконструированный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (т.1 л.д.60).

Как установлено судом из искового заявления, при определении границ земельных участков, принадлежащих сторонам, допущена реестровая ошибка в виде наложения смежной границы на строения, существовавшие до определения границ вышеуказанных земельных участков, и неверного определения координат местоположения жилого дома, принадлежащего истцу, о чем также свидетельствуют карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными на нем строениями, изготовленная кадастровым инженером ООО «Аргус» Черентаевым С.С., уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Республике Мордовия от 29 июня 2020 г. №КУВД-001/2020-6850721/1 (т.1 л.д.8-10, 17).

Указанные обстоятельства препятствуют надлежащему оформлению жилого дома, принадлежащего Ткаченкову В.В., при этом установлено, что споров по фактическому пользованию вышеуказанными земельными участками не имеется, обратного суду не представлено и сторонами не опровергнуто.

На основании частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска и принятия судом признания иска ответчику Терентьеву А.В. разъяснены и понятны, о чем им представлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела (т.2 л.д.99).

Поскольку иск добровольно признан ответчиком, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом фактические границы жилого дома с кадастровым номером <..> и земельного участка с кадастровым номером <..> соответствуют их фактическому местоположению, не нарушают интересы смежных собственников объектов недвижимости, поэтому суд считает необходимым исковые требования Ткаченкова В.В. удовлетворить.

Ввиду того, что истец Ткаченков В.В. отказался от взыскания возврата госпошлины в размере 900 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 12 ноября 2020 г.№1773 (т.1 л.д.1), указанный вопрос судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченкова Валерия Владимировича к Терентьеву Андрею Владимировичу о признании недействительными сведений о координатах земельных участков и жилого дома, установлении границы земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о координатах характерных точек контура и площади объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, равной <...> кв.м.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании карты (плана) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Аргус» Черентаевым С.С., в координатах характерных точек границ, а именно: <...>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, равной <...> кв.м.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании карты (плана) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Аргус» Черентаевым С.С., в координатах характерных точек границ, а именно: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова