Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2023 ~ М-2936/2023 от 04.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.

Дело № 2-4107/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-003661-20.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца Коневой Ж.А.,

помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга Плотниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга к Зайкову Евгению Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

Установил:

Администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится квартира <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м. В указанное жилое помещение на основании контрольного талона к ордеру № № ****** серия 25225 от 17.10.1979 в качестве члена семьи нанимателя вселен Зайков Е.В. Вопреки требованиям ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Зайков Е.В. обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем по лицевому счету за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 образовалась задолженность в сумме 560 140 руб. 90 коп. 05.09.2022 Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга ответчику направлено уведомление о расторжении договора социального найма с предложением решения вопроса о выселении в добровольном порядке. Повторно аналогичное уведомление направлено 06.03.2023. Ответа на данные уведомления от ответчика не последовало. На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, с Зайковым Е.В. в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, выселить Зайкова Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, общей площадью 9,6 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга Конева Ж.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Зайков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

        Суд считает возможным при согласии представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца Коневу Ж.А., заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга Свердловской области Плотниковой В.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, находящаяся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем представлена служебная записка Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга от 01.08.2022.

Из контрольного талона к ордеру № ****** серия 25225 от 17.10.1979 следует, что указанное жилое помещение предоставлено Зайковой Г.Е. на состав семьи из четырех человек, включая сына Зайкова Е.В.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 12.07.2023 № ****** по адресу: <адрес> зарегистрирован Зайков Е.В. (с 23.02.1994). Иные ранее зарегистрированные в квартире лица сняты с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 того же Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки по лицевому счету № ******, открытому в отношении жилого помещения по спорному адресу, ответчик не исполняет свои обязанности на оплате коммунальных услуг, задолженность составляет 560 140 руб. 91 коп., пени 536 899 руб. 27 коп. За указанный в выписке период платежи в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг не поступали.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга от 28.12.2020 по гражданскому делу № 2-4713/2020 с Зайкова Е.В. в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.10.2020.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области Корниловой Н.С. от 03.08.2022 окончено исполнительное производство № ******-ИП от 07.06.2021 на взыскание вышеуказанной задолженности с Зайкова Е.В. в виду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, принятые судебным приставом-исполнителем меры по отысканию имущества оказались безрезультатными, что свидетельствует о невозможности ее принудительного взыскания.

05.09.2022 Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга ответчику направлено уведомление о расторжении договора социального найма с предложением решения вопроса о выселении в добровольном порядке. Повторно аналогичное уведомление направлено 06.03.2023. Ответа на данные уведомления от ответчика не последовало, содержащиеся в уведомлениях требования не исполнены.

Доказательств исполнения обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг либо уважительных причин невнесения такой платы Зайковым Е.В, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период более 6 месяцев, доказательств наличия уважительных причин неисполнения указанной обязанности ответчиком не представлено, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселения из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

Истцом указано о предоставлении ответчику в соответствии с требованиями законодательства иного жилого помещения – комнаты общей площадью 9,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2023 находится в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно выписке из поквартирной карточки от 05.07.2023 № ******А в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В соответствии с актом обследования от 27.06.2023 комната общей площадью 9,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания.

Из технической информации следует, что та же комната является изолированной. Общая площадь комнаты состоит из собственно площади комнаты 9,2 кв.м, а также площади находящегося в ее пределах шкафа 0,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека

Таким образом, предложенное при выселении иное жилое помещение в виде комнаты общей площадью 9,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует размеру жилого помещения, предоставляемого гражданину в общежитии, жилое помещение свободно от прав иных лиц, а также пригодно для проживания, является изолированным, то есть соответствует предъявляемым законом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма – комнаты, общей площадью 9, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга к Зайкову Евгению Владимировичу о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Зайковым Евгением Владимировичем (ордер № ****** серии 25225 от 17.10.1979).

Выселить Зайкова Евгения Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения – комнаты общей площадью 9,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Зайкова Евгения Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        И.В. Сухнева