Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4029/2022 ~ М-3422/2022 от 01.09.2022

38RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от Дата выдало кредит ФИО2 в сумме 3 485 000 руб. на срок 126 месяцев под 13,9 % годовых (в редакции дополнительного соглашения к кредитному договору № от Дата).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение, площадью 62.9 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: Адрес.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 1 кредитного договора исполнение обязательств по договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно «25» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита указанную в настоящем пункте договора (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п.5 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на Дата задолженность ответчика составляет 2 764 122,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 265 618,67 руб., просроченный основной долг – 2 497 572 руб., неустойка – 932,03 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 764 122,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28 020,61 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 62,9 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: Адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 100 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от Дата, по условиям которых кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 485 000 руб. под 13,9 % годовых на срок 126 месяцев до Дата, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение, площадью 62.9 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: Адрес.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата с данными о регистрации ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 62.9 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно п. 1 кредитного договора исполнение обязательств по договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно «25» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита указанную в настоящем пункте договора (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п.5 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Подписывая Индивидуальные условия договора потребительского кредита, ФИО2 подтвердила полное согласие со всеми условиями договора.

Согласно расчету задолженности по состоянию на Дата, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, гашение кредита производит нерегулярно и в недостаточном объеме, что не оспорено, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

По состоянию на Дата размер полной задолженности по кредиту составил 2 764 122,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 265 618,67 руб., просроченный основной долг – 2 497 572,00 руб. неустойка – 932,03 руб.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, как составленный в соответствии с условиями кредитного договора № от Дата, отвечающий требованиям гражданского законодательства. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по кредитному договору нарушены, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 2 764 122,70 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Таким образом, задолженность ФИО2 перед истцом в размере 2 764 122,70 рублей является значительной, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 8.6 кредитного договора № от Дата, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 4 100 000 руб.

Собственником заложенного имущества - квартиры, общей площадью площадью 62.9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, исходя из вывода о том, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью площадью 62.9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 100 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 28 020,61 руб., уплаченные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт № в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 764 122,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 265 618,67 руб., просроченный основной долг – 2 497 572 руб., неустойка – 932,03 руб., а так же госпошлину в размере 28 020,61 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 100 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова