Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2024 ~ М-172/2024 от 02.02.2024

К делу №2-434/2024                                             УИД: 23RS0013-01-2024-000233-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                                   04 марта 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                   Соколенко А.В.,

при секретаре     Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Шабановой К.Н., Кишиченко М.И. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании отсутствующим обременения,

у с т а н о в и л:

Истцы Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Шабанова К.Н., Кишиченко М.И. обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании иска указано, что Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Кишиченко М.И. и Шабанова К.Н., являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная недвижимость была ими приобретена за 1 000 000 рублей. Часть денежных средств были заемными, а именно, предоставленные ООО МФО «<данные изъяты>» в размере 429 408,50 рублей, остальная часть денежных средств в размере 570 591, 50 рублей, были личными накоплениями. Все договоренности по договору купли-продажи ими были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ им было одобрено заявление в Фонде Пенсионного и социального страхования РФ о распоряжении средствами Материнского Капитала на погашение основного долга по договору займа ООО МФО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. На основании справки ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ они, как заемщики, выполнили обязательства в полном объеме по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет ими произведен полностью, задолженности по оплате процентов и займа нет. Свое право собственности на дом и земельный участок они зарегистрировали, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, но своевременно не были сняты обременения с объекта недвижимости, поскольку продавец - З.М., ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследницей З.М. являлась его дочь - К.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником К.Н. является истец - Кишиченко И.А. Так как продавец объекта недвижимости З.М. умер истцы не могут подать в Росреестр заявление о прекращении зарегистрированного обременения, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Шабанова К.Н., Кишиченко М.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, в возражениях направленных в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1, п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ З.М., продал, а Кишиченко И.А., Кишиченко М.С., действующая за себя и в интересах малолетних детей: Ш.Р., Шабановой К.Н., Кишиченко М.И., приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора по соглашению сторон земельный участок оценивается в сумме 150 000 рублей, жилой дом - 850 000 рублей. За земельный участок 150 000 рублей и за жилой дом 420 591,50 рубль, переданы продавцу до подписания настоящего договора.

Указанным договором предусмотрено, что часть средств будут перечислены за счет заемных средств по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МФО «<данные изъяты>» в сумме 429 408,5 рублей на расчетный счет З.М. в течение 30 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р. переменил фамилию, имя и отчество на Кишиченко Д.И.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Шабанова К.Н., Кишиченко М.И. являются собственниками - общая долевая собственность по 1/5 доле каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрирована в отношении жилого дома, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ 30 дней в пользу З.М., основание - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка ограничений и обременений не зарегистрировано.

Из справки, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по заявлению Кишиченко М.С. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, предоставленному на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МКС на погашение основного долга по договору займа (ООО МФО «<данные изъяты>» <адрес>) в сумме 429 408,50 рублей, ведомость №.

Согласно справке выданной ООО МФО «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщики (Кишиченко И.А., Кишиченко М.С.), выполнили свои обязательства в полном объеме по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, задолженности по оплате процентов и займа нет.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у З.М. за 1 000 000 рублей, из которых 570 591,50 рубль были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания данного договора, а денежные средства в размере 429 408,50 рублей, по условиям договора купли-продажи должны быть выплачены в течение 30 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца З.М. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Денежные средства в размере 429 408,50 рублей перечислены продавцу З.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю и справкой об отсутствии задолженности ООО «<данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости жилого дома покупателями - истцами выполнены в полном объеме. З.М. после получения денежных средств за проданный жилой дом должен был снять обременение с недвижимого имущества, однако уклонился от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено.

Суд полагает, что не обращение З.М. в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кишиченко М.С., Кишиченко И.А., Кишиченко Д.И., Шабановой К.Н., Кишиченко М.И. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании отсутствующим обременения, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                       А.В. Соколенко