Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2019 ~ М-2911/2019 от 23.08.2019

Дело № 2- 2930/2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года                       г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Васильевой Екатерине Нигмяровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                     у с т а но в и л :

    Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и Васильевой Е.Н. был заключен договор аренды земельного участка от 06.11.2008 года № 274, с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., предназначенный под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 06.11.2008 года по 05.11.2009 года. В соответствии с п.п.п. 2.1,2.3 Договора ответчик принял обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в Приложении №1 размера арендной платы в срок до 31 числа последнего месяца квартала. 06.07.2009 г. достигнуто дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 06.11.2008 года № 274, согласно которому стороны решили продлить срок аренды с 05.11.2009 г. по 31.1.2.2010 г., а также внести изменения в расчет арендной платы. Между тем в нарушение условий Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 4 квартала 2008 года по 2 квартал 2018 года в размере 735 165 руб. 74 коп.: на 25.12.2008 г. (4 квартал 2008) задолженность составил 15 134 руб. 54 коп.; На 20.04.2009г. (1 квартал 2009) задолженность составила 39998,43; на 20.07.2009г. (2 квартал 2009) задолженность составила 59481,19 руб.; на 20.10.2009г. (3 квартал 2009) задолженность составила 84345,08; на 25.12.2009г. (4 квартал 2009) задолженность составила 109208,98; на 20.04.2010г. (1 квартал 2010) задолженность составила 134072,87; на 20.07.2010г. (2 квартал 2010) задолженность составила 158936,76; на 20.10.2010г. (3 квартал 2010) задолженность составила 183800,65; на 25.12.2010г. (4 квартал 2010) задолженность составила 208664,55; на 20.04.2011г. (1 квартал 2011) задолженность составила 233528,44; на 20.07.2011г. (2 квартал 2011) задолженность доставила 258392,33; на 20.10.2011г. (3 квартал 2011) задолженность составила 283256,22; а 25.12.2011г. (4 квартал 2011) задолженность составила 308120,12; на 20.04.2012г. (1 квартал 2012) задолженность составила 332984,01; на 20.07.2012г. (2 квартал 2012) задолженность составила 357847,90; на 20.10.2012г. (3 квартал 2012) задолженность составила 382711,79; на 25.12.2012г. (4 квартал 2012) задолженность составила 407575,69; на 20.04.2013г. (1 квартал 2013) задолженность составила 432201,15; на 20.07.2013г. (2 квартал 2013) задолженность составила 456826,61; на 20.10.2013г. (3 квартал 2013) задолженность составила 481452,07; на 25.12.2013г. (4 квартал 2013) задолженность составила 506077,53; на 20.04.2014г. (1 квартал 2014) задолженность составила 530702,99; на 20.07.2014г. (2 квартал 2014) задолженность составила 555328,45; на 20.10.2014г. (3 квартал 2014) задолженность составила 579953,91; на 25.12.2014г. (4 квартал 2014) задолженность составила 604579,37; на 20.04.2015г. (1 квартал 2015) задолженность составила 629204,83; на 20.07.2015г. (2 квартал 2015) задолженность составила 653830,29; на 20.10.2015г. (3 квартал 2015) задолженность составила 678455,75; на 25.12.2015г. (4 квартал 2015) задолженность составила 703081,21; на 20.04.2016г. (1 квартал 2016) задолженность составила 727706,67; на 20.07.2016г. (2 квартал 2016) задолженность составила 752332,13; на 20.10.2016г. (3 квартал 2016) задолженность составила 776957,59; на 25.12.2016г. (4 квартал 2016) задолженность составила 801583,05; на 20.04.2017г. (1 квартал 2017) задолженность составила 826208,51; на 20.07.2017г. (2 квартал 2017) задолженность составила 850833,97; на 20.10.2017г. (3 квартал 2017) задолженность составила 875459,43; на 25.12.2017г. (4 квартал 2017) задолженность составила 900084,89; на 20.04.2018г. (1 квартал 2018) задолженность составила 924710,35; на 20.07.2018г. (2 квартал 2018) задолженность составила 949335,81. 03 сентября 2018 года на основании Решения Элистинского суда Республики Калмыкия от 04.02.2016г. по делу № 2-436/2016 было произведено списание суммы задолженности в размере 214170,07 рублей. Пунктом 2.4. Договора установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просроченный день от суммы долга. В нарушение условий Договора аренды у Ответчика образовалась неустойка за период с 06.07.2009г. по 07.05.2019г. в размере 401332,80 рублей. Таким образом, по состоянию на 07.05.2019г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование Участком в сумме 735165,74 рублей - основной долг по арендной плате, пени - 401332,80 рублей, в общем размере 1136498,54 рублей. 08.05.2019 года Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление № ОУ-06/3858 о наличии задолженности по арендной плате о необходимости его погашения. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с Васильевой Е.Н. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от 06.11.2008 г. № 274 за период с 4 квартала 2008 г. по 2 квартал 2008 г. в размере 735 165 руб. 74 коп., - основной долг по арендной плате, пени за период с 06.07.2009 г. по 07.05.2019 г. в размере 401 332 руб. 80 коп. в общем размере 1 136 498 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Гахаев Д.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание Васильева Е.Н., извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд с отметкой об истекшем сроке хранения.

    В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 274-р/а от 06 ноября 2008 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и Васильевой Е.Н. был заключен договор аренды земельного участка от 06 ноября 2008 года № 274, находящегося из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в г. Элиста, с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 06.11.2008 года по 05.11.2009 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в установленном законом порядке.06 июля 2019 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и Васильевой Е.Н. заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 06.11.2008 года № 274, согласно которому продлен срок аренды с 05.11.2009 г. по 31.1.2.2010 г., а также внести изменения в расчет арендной платы.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Министерством по земельным и имущественным отношения РК обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 06 ноября 2008 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Расчет арендной платы производится Арендодателем не чаще одного раза в год на начало текущего календарного года по ставкам, устанавливаемым законодательными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия и органами местного самоуправления Республики Калмыкия. Первая арендная плата вносится не позднее 10 календарных дней до ближайшего срока оплаты. Последующие арендные платежи выплачиваются в соответствии с данным Договором и действующим законодательством. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными долями от указанной в Приложении № 1 размера арендной платы в срок по 31 число последнего месяца квартала.

Пунктами 1, 4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 06.11.2008 года № 274 продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., предназначенный под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного согласно распоряжению Республиканского агентства по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкия от 06.11.2008 года № 274-р/а, Договора аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты РК, предоставленного собственнику здания, строения, сооружения № 274/2008 от 06.11.2008 г., с 05.11.2009 г. по 31.1.2.2010г. Арендатор обязуется вносить арендную плату, согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение №1) к настоящему дополнительному соглашению.

Задолженность ответчика за период с 4 квартала 2008 года по 2 квартал 2018 года по договору аренды от 06 ноября 2008 года составила 1 136 498 руб. 54 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

08 мая 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 882 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,     

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Екатерины Нигмяровны в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2008 года №274 задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2008 года по 2 квартал 2018 года в размере 735 165 руб. 74 коп. и пени за период с 06 июля 2009 года по 07 мая 2019 года в размере 401 332 руб. 80 коп., итого 1 136 498 руб. 54 коп.

Взыскать с Васильевой Екатерины Нигмяровны в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 13 882 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                О.Н. Эминов