Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4241/2022 ~ М-3588/2022 от 15.07.2022

2-4241-22

21RS0025-01-2022-004977-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары 31 октября 2022г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Алиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к Леонтьеву Андрею Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к Леонтьеву А.И. о взыскании неосновательного обогащения по тем мотивам, что первоначально был заключен договор аренды с Красновым Г.Н. В последствии между ними было подписано соглашение о переводе прав по договору аренды на ТД «Ельниково». Объект незавершенного строительства на земельном участке был изъят по решению суда у Леонтьева А.И., и продан с торгов ООО «Клери». Арендную плату за земельный участок ответчик не вносил. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендным платежам ответчику начислена пеня в размере 206 062,32 руб. Просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком, и пени в общем размере 471 568,68 руб.

Дополнительным исковым заявлением администрация г.Чебоксары увеличила исковые требования. И по тем же основаниям просила взыскать с Леонтьева А.И. сумму долга по договору аренды на ДАТАг. в размере 313 777,56 руб., пени по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца, администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Ответчик Леонтьев А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд представлено не было.

3-е лицо представитель МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

С письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта (подпункт 6 п. 8 ст.39.8 ЗК РФ).

Согласно пункту 21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

ДАТА между администрацией г. Чебоксары и Красновым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР сроком до ДАТА, по условиям которого администрация (арендодатель) сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1320 кв.м, в том числе площадью 124 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 616 кв.м в охранной зоне газопровода, с видом разрешенного использования: предпринимательство (для завершения строительства 2-этажного торгово-офисного здания), расположенный в г. Чебоксары, между жилыми домами НОМЕР и НОМЕР участок НОМЕР.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии.

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС между администрацией г. Чебоксары, Красновым Г.Н. и ООО ТД «Ельниково» пописано соглашение от ДАТА о переводе прав и обязанностей к договору аренды с Краснова Г.Н. с ДАТА на ООО ТД «Ельниково».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, степенью готовности 85%, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР между жилыми домами НОМЕР и НОМЕР участок НОМЕР, зарегистрировано за Леонтьевым А.И. ДАТА.

Доказательств завершения строительства спорного объекта недвижимости в материалы дела не представлено.

Письмом от ДАТА НОМЕР администрация уведомила ответчика о невозможности предоставления земельного участка в аренду. При таких обстоятельствах, плата за земельный участок за период с ДАТАг. ДАТАг. в размере 313 777,56 руб. судом расценивается как неосновательное обогащение ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора аренды за неисполнение обязательств по договору арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. На ДАТАг. размер пеней составляет 225 886,96 руб. Ответчиком размер пеней не оспорен, ходатайств о снижении неустойки суду не заявлено. По указанным основаниям суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за последующий период с ДАТАг. по ДАТАг.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Леонтьева Андрея Ивановича в пользу муниципального образования «город Чебоксары- столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары неосновательное обогащение за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 313 777,56 руб., пени за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 225 886,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 1 822,17 руб.

Взыскать с Леонтьева Андрея Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 614,87 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.