Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2022 ~ М-375/2022 от 20.05.2022

№

Дело № 2 – 562/2022 09 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

при секретаре судьи Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» к Антусева о взыскании платы за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИРА сервис» обратилось в Сланцевский городской суд <адрес> с иском к Антусева с требованиями о взыскании задолженности соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 65 257 руб. 41 коп; пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с многоквартирном доме в размере 81988 руб., 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 145 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 249 руб. 34 коп.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков были привлечены ФИО1 и Антусев (л.д. 120-121).

В связи с частичным отказом истца от иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в части исковых требований о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период частично июль 2013 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 59 193 руб. 26 коп., о взыскании пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на сумму 81 006 руб. 07 коп. (л.д. 155-156).

В исковом заявлении указано, что ООО «ВИРА сервис» предоставляет собственникам, нанимателям жилых помещений в жилом фонде, находящемся в ее управлении, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №.23 общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Антусева, как законный представитель несовершеннолетнего собственника ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не производит своевременно и полностью плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается расчетами взыскиваемой задолженности, пени.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, и согласно со ст.ст. 30, 153, 155, 158, 162 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований (л.д.130-131), истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ серия 41 18 №, Антусева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт РФ серия 41 07 №, Антусев, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ серия 41 03 №, как законных представителей в соответствии ст. 21, 26, 28 ГК РФ, 56, 60, 64 СК. РФ несовершеннолетнего собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. соразмерно № вправе общей долевой собственности задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сентябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, апрель 2020 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, апрель 2021 года, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в pазмере 9 064,15 руб., пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 981,96 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 402,00 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 249,34 руб.

В судебном заседании представитель истца – Орлов А.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал вышеуказанное уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить, полагая, что сумма пени является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, учитывая длительный период неуплаты ответчиками платежей.

Ответчик Антусева, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании поясняла, что исковые требования признает частично и согласна с тем, что имеется задолженность и что она готова ее погасить, но за сроком исковой давности.

Ответчики Антусев, несовершеннолетний ФИО1 – надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, отзыва по делу не представили.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Как следует из материалов настоящего дела, несовершеннолетний ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, характеристикой жилого помещения (л.д.7, 97-98); данный факт не оспаривается ответчиками.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Положения ст. 249 ГК РФ определяют, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из изложенного следует, что ответчик ФИО1 обязан в силу вышеприведенных норм закона производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения его права собственности на жилое помещение.Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (л.д.61-78).

Согласно п.3.1 представленного договора управления № от 01.07.2019 года управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного данным договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условиями договора определен состав общего имущества (приложение № 1 к договору), перечень работ и услуг управляющей организации (приложение № 2 к договору). Срок действия данного договора определен со дня его подписания – на пять лет, с последующей пролонгацией по умолчанию сторон (п.8.1 договора).

ООО «ВИРА сервис» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.95).

Применение в представленном расчете истца (л.д.8-15) размера тарифа за оказанные услуги истца по ставкам, определенным решениями собраний собственников многоквартирного дома, Советом депутатов Сланцевского городского поселения Сланцевского муниципального района ЛО (л.д. 19-29) соответствуют жилищному законодательству и условиям договора управления.

В связи с изложенным суд считает, что представленный расчет является обоснованным и верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт несвоевременной оплаты за оказанные услуги истца со стороны ответчика – не оспаривался.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также отсутствие доказательств тяжелого материального положения ответчика, суд не усматривает несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и по размеру – согласно представленному расчету задолженности ответчика, в связи с чем исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание, что на момент подачи искового заявления (20.05.2022 г.) и периодов образовавшейся задолженности ответчик ФИО1, являлся несовершеннолетним, в соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с несовершеннолетнего собственника жилого помещения - ФИО1, а при недостаточности средств у несовершеннолетнего - субсидиарно с его законных представителей.

К исковому заявлению ООО «ВИРА сервис» приложено заявление о возврате государственной пошлины (л.д.144) в размере 3743,0 руб., учитывая частичный отказ истца от иска.

Данное заявление является обоснованным, государственную пошлина, уплаченная истцом по данным требованиям – подлежит возврату согласно п/п 3 п.1 ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины, почтовых расходов должны быть взысканы с ответчика (л.д.103).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ««░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░, ░░░1, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 064 ░░░. 15 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 981 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 402 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 249 ░░░. 34 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 10 448 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 3 743,0 ░░░., ░░░░░░░░ ░/░ 3 ░.1 ░░. 333.40 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░