Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5835/2022 ~ М-5074/2022 от 24.11.2022

УИД 51RS0001-01-2022-006797-10

Дело № 2-5835/2022

Принято в окончательной форме 10 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                          город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Дородновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Репьев И,С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее - КИО г. Мурманска, истец) обратился в суд с иском к Репьев И,С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0003045:521, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>, для строительства объекта «Предприятие розничной торговли».

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3 договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 2.5 договора за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с заключённым договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключённым договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ Репьев И,С. принял на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.1.1. Договора Репьев И,С. принимает на себя обязанности по уплате задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям, имеющимся на момент подписания Договора.

Ответчик в нарушение условий договора № и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2018 года по четвертый квартал 2020 года в размере 381 691 рубль 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 82 754 рубля 19 копеек.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 381 691 рубль 34 копейки, пени в размере 82 754 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 738 рублей 61 копейка.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Репьев И,С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска (Арендодатель) и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0003045:521, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>, для строительства объекта «Предприятие розничной торговли».

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложения №).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. Акт приема-передачи подписан арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с заключённым договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ Репьев И,С. принял на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.В силу п.2.1.1. Договора, Репьев И,С. принимает на себя обязанности по уплате задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям, имеющимся на момент подписания Договора.

Как установлено судом, договор подписан ответчиком без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им.

ДД.ММ.ГГГГ между Репьев И,С. и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды.

В соответствии с п.2.1.2 на момент подачи договора на государственную регистрацию Сторона – 1 (Репьев И,С.) обязалась выполнить все свои обязанности перед арендодателем, включая уплату штрафных санкций. Сторона-2 (ФИО1) принял на себя обязательства по выполнению обязанностей арендатора с момента Государственной регистрации настоящего договора (п.2.2.2 Договора).

Таким образом, на ответчике Репьев И,С. лежит обязанность по уплате арендных платежей и штрафных санкций за период со второго квартала 2018 года по четвертый квартал 2020 года.

Пункт 2.5 Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки (пункт 2.2., 2.3. Договора) в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 года составляет 381 691 рубль 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 82 754 рубля 19 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, методикой определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, признается обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором КИО г. Мурманска уведомило ответчика о задолженности и предложило оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомлений.

Вышеуказанное письмо было оставлено без внимания, задолженность Репьев И,С. не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, обстоятельства дела, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 82 754 рубля 19 копеек, полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиками сроков уплаты арендных платежей за спорный период.

Таким образом, с ответчика Репьев И,С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 года составляет 381 691 рубль 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 82 754 рубля 19 копеек.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Репьев И,С., воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 52 738 рублей 61 копейка.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 372 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░,░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 5190800019, ░░░░ 1025100861004) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 381 691 ░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 754 ░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 738 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 517 184 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░,░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4715 515819) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 372 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░