Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2309/2022 ~ М-2014/2022 от 03.11.2022

Дело №2-2309/2022     ......

......

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» декабря 2022 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре                  Морозовой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Назарова О.В. к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда,

установил:

Назаров О.В. обратился в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 20.02.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1 (кв)-1/20/2 (2) (АК). Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира номер .......

Обязательства по оплате цены договора в размере 7 279 228,80 руб. истец выполнил в установленный договором срок. Ответчик обязательство по строительству объекта и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, установленный договором – не позднее 30.12.2020 не исполнил, передав объект по одностороннему акту только 22.10.2021.

22.02.2022 в ответе на претензию с требованием истца об уплате неустойки, ответчик ответил отказом.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период 31.12.2020 по 22.10.2021 в сумме 969 593 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ООО «Люблино Девелопмент», ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия, возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ,

Также полагает, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 объявлен мораторий на начисление неустойки и штрафа за период со дня вступления в законную силу данного постановления по 30.06.2023.

В части уплаты неустойки, убытков и иных штрафных санкций, предъявленных застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставлена отсрочка до 30.06.2023.

Также указывает, что Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объектов долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать наряду с прочими условиями срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 2, 3 ч. 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Судом установлено, что 20.02.2019 между Назаровым О.В. и ответчиком- ООО «Люблино Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1 (кв)-1/20/2 (2) (АК). Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира, номер ......, договор зарегистрирован в ЕГРН.

Цена указанного договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 7 279 288,80 руб. (пункт 4.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - 30.12.2020.Таким образом, срок передачи квартиры дольщику предусмотрен договором и согласован сторонами.

Обязательства по оплате цены договора в размере 7 279 228,80 руб., истец выполнил в установленный договором срок и в полном объеме.

Ответчик обязательство по строительству объекта и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, установленный договором – не позднее 30.12.2020, не исполнил, передав объект по одностороннему акту только 22.10.2021.

Сведений о согласовании сторонами изменения срока передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено.

22.02.2022 от застройщика получен ответ на претензию об отказе в удовлетворении требования о выплате неустойки.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу.

Следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 969 593,28 руб. исходя из периода неустойки с 31.12.2020 по 22.10.2021, цены договора и ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5% на дату передачи объекта по одностороннему акту - 22.10.2021.

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства, под которой следует понимать срок, установленный договором, до которого объект долевого строительства должен быть передан. (Определение Верховного Суд Российской Федерации от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

Размер неустойки подлежит исчислению из цены, указанной в п. 3.1 договора о долевом участии в строительстве и ключевой ставки ЦБ РФ на 30.12.2020, которая составляла 4,25%.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Вместе с тем истцом неверно рассчитан период неустойки, поскольку 31.12.2020 установлен выходной день распоряжением Мэра г. Москвы от 24.12.2020 №707-РМ. Согласно ст.193 ГК РФ, если срок исполнения обязательства приходится на нерабочий день, сроком исполнения считается следующий за ним рабочий день, т.е. 11.01.2021, неустойка подлежит исчислению с 12.01.2021.

Общий размер неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства с 12.01.2021 по 22.10.2021 составит 585 046,17 руб. (7279228,80 х 284 дней х 2 х 1/300 х 4,25%).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п.п. 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательств должником, период просрочки нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, размер неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истца ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем, приходит к выводу о том, что размер неустойки, исчисленной за период с 12.01.2021 по 22.10.2021 включительно, подлежит снижению до 500 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как отражено в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание длительность нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, отсутствие доказательств наличия иных негативных последствий, связанных с нарушением личных неимущественных прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составит 252 500 руб. (500 000 руб. + 5 000 /2).

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа.

По изложенным выше основаниям, суд снижает размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 200 000 руб.

Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, которым установлено, что к отношениям, связанным с передачей объектов долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основана на неверном толковании норм права, поскольку как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2022),частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда заявлены истцом за период до 29.03.2022, предъявлены ответчику 22.02.2022 в виде претензии, затем в виде исковых требований в суд, что является основаниям для предоставления отсрочки принудительного взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства №479, абз.5 п.1, предусматривающего, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 8 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Владимир.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Назарова О.В. частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ОГРН 1177746995183, ИНН770343829, в пользу Назарова О.В., паспорт ......, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 500 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 200 000 руб.

В остальной части исковые требования Назарова О.В. к ООО «Люблино Девелопмент» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ОГРН 1177746995183, ИНН 770343829 в доход местного бюджета муниципального образования город Владимир государственную пошлину в сумме 8 500 руб.

Предоставить отсрочку принудительного взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий         ......            Я.А. Глебовский

......

......

......

......