Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-872/2023 ~ М-688/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-872/2023

УИД     33RS0008-01-2023-001275-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный                         6 июня 2023 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Соловьевой Е.А.,

при секретаре                                Макаровой О.В.,

с участием представителя истцов Ермаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохряковой ФИО11, Сохрякова ФИО12 к администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по иску Сохрякова ФИО13, Сохрякова ФИО14 к администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сохрякова ФИО15 Сохряков ФИО16. обратились с заявлением о признании права собственности по № доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру расположенную по адресу: Владимирская область, г. <адрес>, д. № в порядке приватизации. Сохряков ФИО17., Сохряков ФИО18. обратились с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, г. <адрес>, д. № в порядке наследования по закону после смерти отца Сохрякова ФИО19., умершего 5 сентября 2019 в равных долях по № доле каждому.

Протокольным определением от 6 июня 2023 года дела объединены в одно производство.

В обосновании исковых требований указано, что 27 февраля 2013 года между Администрацией МО город Гусь-Хрустальный и Сохряковой ФИО20 Сохряковым ФИО21 Сохряковым В.Е. был оформлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был подписан Администрацией города, но не был подписан участниками приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Сохряков ФИО22. умер. Таким образом до конца оформить договор на передачу квартиры и произвести его регистрацию не получилось. После смерти Сохрякова ФИО23. Сохряков ФИО24. и Сохряков ФИО25. как единственные наследники фактически вступившие в наследство подали заявление о принятии наследства нотариусу Бегуновой Н.В. В связи с изложенным просят признать за Сохряковой ФИО26 Сохряковым ФИО27. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: Владимирская область, г. <адрес>, д. № в порядке приватизации, признать за Сохряковым ФИО28. и Сохряковым ФИО29. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти Сохрякова ФИО30., по № доле за каждым.

Истцы Сохрякова ФИО31., Сохряков ФИО32., Сохряков ФИО33. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, завяленные исковые требования поддерживают.

Представитель истцов Ермакова Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим КодексомВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1114, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017), таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городским хозяйством МО город Гусь-Хрустальный и Сохряковой ФИО34. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Сохряков ФИО35. – муж, Сохряков ФИО36. – сын. (л-д 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный и Сохрякоой ФИО37., Сохряковым ФИО38 Сохряковым ФИО39. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого последним в долевую собственность передана квартира состоящая из двух комнат общей полезной площадью. № кв.м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № (л-д 8).

Сохряков ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 6 сентября 2019 выданного ОЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области (л-д 9).

Из справки администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор приватизации квартиры №№ в доме № № по ул. <адрес> не может быть заключен в связи со смертью третьего члена семьи Сохрякова Е.Н. (л-д 10).

Согласно справки администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 30.03.2023 № О-435/01-29 следует, что в нарушение п. 10 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ не произведена регистрация спорной квартиры в Гусь-Хрустальном отделе УФСГ регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (л-д 13).

Из справки ГУП ВО «БТИ» МО №4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № в БТИ не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 15.03.2023.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между Сохряковым ФИО41. и Сохряковой ФИО42., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Из материалов наследственного дела № № к имуществу Сохрякова ФИО43 установлено, что после его смерти его дети - Сохряков ФИО44. и Сохряков ФИО45. обратились к нотариусу за принятием наследства.

Также из исследованных материалов дела и пояснений представителя истца Ермаковой Н.А., следует, что истцы фактически приняли наследство после смерти своего отца, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор о передаче квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован при жизни Сохрякова Е.Н., суд полагает, что истцы имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, а также признание права собственности за каждым в праве общей долевой собственности по 1/6 на спорную квартиру. Доказательства участия в приватизации жилых помещений ранее в материалы дела не представлено, спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена не входит. На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сохряковой ФИО46, Сохрякова ФИО47 к администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, исковые требования Сохрякова ФИО48, Сохрякова ФИО49 к администрации МО город Гусь-Хрустальнгый Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Сохряковой ФИО50 ( паспорт №), Сохряковым ФИО51 (паспорт № ) право собственности по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. № в порядке приватизации.

Признать за Сохряковым ФИО52 (паспорт № ), Сохряковым ФИО53 ( паспорт №) право собственности по № доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, д. №. в порядке наследования по закону после смерти Сохрякова ФИО54, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Е.А. Соловьева

Мотивированное решение постановлено 14 июня 2023 года.