Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 ~ M-144/2023 от 24.03.2023

Дело №2-175/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда          11 апреля 2023 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Бигаевой Э.С.,

с участием истца Исмакаева Х.Г.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исмакаева Х.Г. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Исмакаев Х.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание : склада для хранения зерна, 1999 года постройки, общей площадью 758,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Маяк» в лице председателя ликвидационной комиссии Ш.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада для хранения зерна, расположенного по адресу : <адрес>. Председатель ликвидационной комиссии Ш.Г. кроме договора купли-продажи, актов приема-передачи имущества, выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза «Маяк», никаких документов на здание склада не выдал.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ликвидации юридического лица - колхоза «Маяк» по решению суда.

С момента приобретения этого здания, истец владел и пользовался данным складом в течение 19 лет, осуществлял правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости. Обременений объекта недвижимости не имеется.

В настоящее время истец может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не иначе как в судебном порядке.    

Поскольку здание склада для хранения зерна построено в 1997 году, колхоз "Маяк", владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза "Маяк" на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, истец считает возможным сделать вывод, что колхоз «Маяк» владел зданием склада для хранения зерна на праве собственности. Колхоз «Маяк» вправе продать истцу здание на условиях, оговоренных в договоре купли-продажи от 06.04.2004.

Истец Исмакаев Х.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что приобретенный у колхоза «Маяк» зерносклад он использовал с момента приобретения по назначению, сначала передавал в пользование ООО «<данные изъяты>», которое затем ликвидировалось. Сейчас использует ООО «<данные изъяты>». Он не является главой КФХ или ИП. С 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим зерноскладом, как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Зайникаева Г.И. исковые требования признала в полном объеме, муниципальной собственностью данный объект не является.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН не содержится сведений о постановке и правах на объект : здание склада, площадь 758,6 кв.м., год постройки 1999, по адресу: <адрес>. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, внесение сведений о нем осуществляется на основании заявления о внесении о ранее учтенном объекте недвижимости, следовательно, в судебном акте должно быть также указано и о постановке объекта на кадастровый учет.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Маяк» <адрес> (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии Ш.Г. и Исмакаевым Х.Г. (покупатель) заключен договор продажи имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность склад для хранения зерна за 40000 рублей (л.д.10). Указанный склад передан покупателю продавцом на основании акта приема-передачи имущества. (л.д.11)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № колхозом «Маяк» от Исмакаева Х.Г. принято 40000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за склад для хранения зерна (л.д.9).

Из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено разрешить ликвидационной комиссии продать ООО «Казанка» и Исмакаеву Х.Г. по договорным ценам имущество колхоза по отдельному договору. (л.д.15).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что колхоз «Маяк» Бардымского района был ликвидирован по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется нежилое здание зерносклада, общей площадью 758,6 кв.м., 1999 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д.20-35).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 14850 кв.м., предоставлен для сельскохозяйственной производства, категория земель: земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.36-47)

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости : здании по адресу : <адрес>. (л.д. 63)

Согласно постановления Администрации Тюндюковского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № года зданию зерносклада, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования Исмакаева Х.Г. подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Суд приходит к выводу о том, что истец Исмакаев Х.Г. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи здание зерносклада у колхоза «Маяк», за которым не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на данное здание. После чего Исмакаев Х.Г. надлежащим образом не оформил право собственности в регистрационных органах, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 19 лет. Поэтому у него имеются основания для приобретения права собственности на указанный объект недвижимости в связи приобретательной давностью.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исмакаева Х.Г. удовлетворить.

Признать за Исмакаевым Х.Г. право собственности на нежилое здание - зерносклад общей площадью 758,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С у д ь я : А.Р. Махмудова