Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4058/2023 ~ М-3038/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-4058/2023

50RS0036-01-2023-003986-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                           г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                                Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Г. В. к Гарлинской Е. В., Цофнас З. Н. о прекращении права собственности на долю жилого дома, обязать снять с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонова Г.В. обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> с иском, в котором просила суд прекратить ее право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, обязать Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО снять с кадастрового учета принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своих требований указала то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> Остальная часть дома принадлежит ответчикам. 16 ноября 2021 года в доме произошел пожар, в результате которого часть дома полностью сгорела и восстановление не подлежит. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала то, что исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседании не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Обзором судебной практики Верховного суда РФ № (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что стороны являются совладельцами жилого дома: <адрес>, <адрес>, истцу принадлежит 1/4 доля, ответчикам Гарлинской Е.В. – 1/2 доля, Цофнас З.Н. – 1/4 доля (л.д. 58).

<дата> в указанном доме произошел пожар, в результате которого дом выгорел изнутри по всей площади и частично обгорел снаружи на 2/3 площади. Кровля и мансарда сгорела и обрушилась по всей площади, перекрытия сгорели и обрушились на 2/3 площади. Стены и перегородки с южной стороны дома сгорели и обрушились     (л.д. 14-23).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Доспеховой А.В. (л.д. 64-66).

Согласно заключению эксперта от <дата>, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, ДСК «Швейник», <адрес>, установлено то, что техническое состояние объекта жилого дома аварийное. При аварийном техническом состоянии стоимость ремонта составляет 91-130 % от стоимости аналогичного строения, восстановление жилого дома в техническое состояние, существовавшее до разрушения невозможно с технической точки зрения и нецелесообразно с затратной точки зрения. У строения отсутствует замкнутый контур. Использование строительных конструкций ввиду утраты физических и механических свойств строительных материалов по своему фактическому назначению невозможно. Необратимое физическое прекращение существование объекта в первоначальном виде определяется как конструктивная гибель объекта. Также в ходе проведения обследования вышеуказанного жилого дома установлено то, что от дома осталась только существующая часть, находящаяся в пользовании Гарлинской Е.В.

Суд считает возможным, принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, эксперт имеет необходимую квалификацию, обосновал свои выводы, сторонами они не опровергнуты.

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, ДСК «Швейник», <адрес>, в связи с ее гибелью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой Г. В. к Гарлинской Е. В., Цофнас З. Н. о прекращении права собственности на долю жилого дома, обязать снять с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Тихоновой Г. В. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с ее гибелью.

Решение является основанием для исключения сведений о праве собственности Тихоновой Г. В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: