Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14104/2023 ~ М-12456/2023 от 06.10.2023

№ 2-14104/2023

УИД 50RS0031-01-2023-017097-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 г.                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Трофимовой Н.А.,

при секретаре                         Печеневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании садового дома с кадастровым номером 50:20:0070818:3496 общей площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания и изменении в ЕГРН характеристик объекта в наименовании: с «садовый дом» на «жилой дом» в назначении: с «нежилое здание» на «жилой дом».

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем садовый дом. Право собственности на указанной недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец обратился в администрации Одинцовского городского округа Московской области с заявлением о признании садового дома жилым. Решением администрации ему было отказано. С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 и 3 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Статьей 23 названного Федерального закона предусмотрено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ (объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 683 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и садового дома с кадастровым номером 50:20:0070818:3496, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17-19).

Решением администрации Одинцовского городского округа Московской области № 20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в признании указанного выше садового дома жилым, ввиду того, что не соблюдены минимальные отступы здания от границ земельного участка, что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области, утвержденным Решением ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16)

В подтверждение заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлено заключение по обследованию технического состояния садового дома № №, выполненное ГБУ МО МОБТИ Одинцовский филиал.

Согласно выводам данного заключения основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Спорное нежилое здание (садовый дом) соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Суд принимает указанное заключение по обследованию технического состояния садового дома в качестве надлежащего доказательства, поскольку предметом экспертного исследования являлись обстоятельства, ответчиком доказательств, опровергающих выводы эксперта не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Проанализировав представленные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше правовыми актами и, учитывая, что спорное строение принадлежит на праве собственности заявителю, находится на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, который имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства; дом отвечает установленным санитарным и строительно-техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым домам с круглогодичным проживанием, суд признает здание жилым домом, пригодным для постоянного проживания граждан.

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 683 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: АДРЕС, жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания и изменить в ЕГРН характеристики объекта в наименовании: с «садовый дом» на «жилой дом» в назначении: с «нежилое здание» на «жилой дом».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья