Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 ~ М-504/2024 от 24.06.2024

№ 2-528/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составепредседательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цивилева В.В. к МКУ Администрация МО СП «Баргузинское», Скосырский А.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с искомк МКУ Администрация МО СП «Баргузинское»о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что истец с 1986 года по настоящее время является фактически владельцем указанной квартиры. Землю и недвижимость она получила от Межколхозлесхоза ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу истец зарегистрирована, более 35 лет владеет имуществом как своим собственным. Претензий к ней от иных лиц не поступало, квартира на балансе нигде не состоит. Оформить квартиру в собственность не представляется возможным, организации «Межколхозлесхоз» в настоящее время не существует.

Определением Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Скосырский А.Н..

В судебном заседании истец Цивилева В.В. исковые требования уточнила,просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Скосырский А.Н. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он получил отМежколхозлесхоза в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В последующем он выкупил <адрес> указанного дома, истец проживает более 18 лет в <адрес>.

Представитель ответчикаМКУ Администрация СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В., против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражал.

Суд, заслушав стороны, свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

При разрешении требований Цивилевой В.В. суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке Администрации МО СП «Баргузинское» спорное имущество на балансе администрации не состоит. Согласно справке АМО «Баргузинский район», часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском краежилой дом по адресу <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия следует, что право собственности на данное жилое помещение и земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно справке с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

СвидетельСвидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 35 лет. Все расходы по содержанию дома несет Цивилева В.В., претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется.

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетеля следует, что Цивилева В.В. вселилась в спорную квартиру на основании ордера, выданного «Межколхозлесхоза». Организация «Межколхозлесхоз» ликвидирован, часть жилого дома, по адресу: <адрес> в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавался. Таким образом, являлся бесхозяйным. С указанного времени, на протяжении более 35 лет, Цивилева В.В. владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает факт владения спорным жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес Цивилевой В.В. по факту владения ею жилым домом по адресу <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Цивилевой В.В. на спорное жилое имущество.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за Цивилева В.В. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цивилева В.В. (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать за Цивилева В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия

Судья С.М. Степанов

УИД 04RS0№-67