Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-2701/2022;) ~ М-2575/2022 от 23.11.2022

        УИД: 66RS0010-01-2022-003660-33

Дело: 2-233/2023 (2-2701/2022)

Мотивированное решение составлено 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23.05.2023                                                         г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе

председательствующего судьи Станевич А.В.,

при секретаре Овчарук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижний Тагил к Смирнову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2018 по 15.05.2022 в сумме 165 883 руб. 99 коп., задолженности по неустойке за период с 11.05.2018 по 16.05.2022 в размере 149 369 руб. 21 коп.

    В обоснование иска указал, что 04.03.2014 между Администрацией (место расположения обезличено) и Дроздачем В.С., Зерновым А.В. заключен договор аренды №...в-2014 земельного участка площадью 2 304 кв.м, расположенного в коммунально-складской зоне ГГМ по Черноисточинскому шоссе в Ленинском районе г. Нижнего Тагила на срок с 23.12.2013 до 23.12.2016. 12.03.2008 на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей Дроздачем В.С., Зерновым А.В. права и обязанности по договору аренды переданы Смирнову А.Е. и Садикову Е.С. с 25.12.2017. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент подачи иска не погашена. В связи с изложенным истец обратился с иском в суд, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере половины суммы арендной платы, с учетом ? доли ответчика в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке.

    Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявили.

    С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04.03.2014 между Администрацией г. Нижний Тагил и Дроздачем В.С., Зерновым А.В. заключен договор №...в-2014, в соответствии с которым арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 304 кв.м, расположенный в коммунально-складской зоне ГГМ по Черноисточинскому шоссе в Ленинском районе г. Нижнего Тагила, кадастровый номер участка 66:56:0113001:227, на срок с 23.12.2013 до 23.12.2016 для строительства складского здания. Арендная плата определена согласно приложениям №№ 1 и 2 к договору, вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы (п. 3.1.). Арендатор обязан перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2.) (л.д. 7-9).

    12.03.2008 между Дроздачем В.С., Зерновым А.В. и Смирновым А.Е., Садиковым Е.С. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №...в-2014 от 04.03.2014 (л.д. 10).

    Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 17, 42-47).

    В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что арендная плата вносилась с нарушением условий договора.

    Согласно расчету истца, который судом исследован, признан верным и соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства, задолженность Смирнова А.Е., обязанного уплачивать ? долю от арендной платы за земельный участок, за период с 01.05.2018 по 15.05.2022 составила 165 883 руб. 99 коп., задолженности по неустойке за период с 11.05.2018 по 16.05.2022 составила 149 369 руб. 21 коп.

    Контррасчет, представленный ответчиком, арифметически неверный, так как за 2018 год сумма составляет 26 325 руб. 28 коп. (362,06 + 350,38 + 362,06 + 4352,51 + 5138,92 + 5310,22 + 5138,92 + 5310,21), а не 16 833 руб. 85 коп., как указывает ответчик.

    Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям.

    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2).

    По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

    Исковое заявление поступило в суд 23.11.2022.

    Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.05.2018 по 15.05.2022, задолженность по неустойке образовалась за период с 11.05.2018 по 16.05.2022.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

25.07.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Тагилстроевского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Смирнова А.Е. задолженности по договору аренды, вместе с тем, указанный судебный приказ отменен 19.08.2022.

С учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, срок исковой давности пропущен по всем платежам, срок уплаты которых наступил до 30.10.2019.

    Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по периоду с 01.05.2018 по 30.10.2019, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 15.05.2022 в сумме 81 065 руб. 11 коп., а также задолженность по пене за период с 31.10.2019 по 16.05.2022 в сумме 133 269 руб. 70 коп.

Доводы ответчика об освобождении от уплаты неустойки судом отклоняются, поскольку в силу п. 3.6. договора неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендаторов от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    На несоразмерность размера неустойки указывает то, размер неустойки в сумме 133 269 руб. 70 коп. превышает размер задолженности по арендной плате за аналогичный период - 81 065 руб. 11 коп. Кроме этого, судом также учитывается сложившаяся в период с 2020 года общественно-политической ситуации и последовавшего в связи с этим падения доходов населения (пандемия COVID-19, СВО).

    При таких обстоятельствах сумма неустойки подлежит снижению не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Абзацем 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

    С учетом вышеизложенным норм гражданского законодательства и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из принципа разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд полагает необходимым снизить неустойку до 20 000 руб.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 343 руб. 35 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ №..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 6623000754, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.10.2019 ░░ 15.05.2022 ░ ░░░░░ 81 065 ░░░. 11 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.10.2019 ░░ 16.05.2022 ░ ░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ №..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 343 ░░░. 35 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░