Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2378/2024 ~ М-12028/2023 от 08.12.2023

11RS0001-01-2023-017146-49 Дело №2-2378/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года             г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Пахиновой Т.Е.,

с участием:

представителя третьего лица Комитета жилищной политики АМОГО «Сыктывкар» Хозяиновой Я.В.,

третьего лица Пименовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузиенко Елены Сергеевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт в жилом помещении,

установил:

Пузиенко Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: ... путем замены окон и балконной двери.

В обоснование искового заявления указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ... по договору социального найма, в ... года обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о необходимости замены оконных блоков в комнате, поскольку они практически сгнили и через них поступает холод и сырость, ответом №... от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано в замене оконных блоков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ** ** ** при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Комитет жилищной политики АМОГО Сыктывкар», Управление жилищно-коммунального хозяйства АМОГО Сыктывкар», ООО «УК АСС».

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, для дачи заключения привлечена ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика, третьи лица – представители Управления жилищно-коммунального хозяйства АМОГО Сыктывкар», ООО «УК АСС», ФИО7, представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8, действуя так же в интересах несовершеннолетней ФИО9, исковое заявление поддержала.

Представитель третьего лица Комитета жилищной политики АМОГО «Сыктывкар» Хозяинова Я.В. с исковым заявлением не согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от ** ** ** №... Пузиенко Е.С., включая членов семьи ФИО5 (...), ФИО8 (...), ФИО9, ** ** ** г.р. (...), предоставлено жилое помещение по адресу: ... (площадью ... кв.м), ... (площадью ... кв.м) (л.д. ...).

Согласно заключению от ** ** **, составленному консультантом ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, установлено: жилые помещения №...м и №...б расположены на первом этаже многоквартирного .... Оконные проемы жилых помещений №...м и №...б оборудованы деревянными рамами с двойным остеклением. Геометрия оконных рам не нарушена. По периметру примыкания оконных створок к оконным рамам наблюдается проведение мероприятий по утеплению (оклейка бумагой, уплотнительными лентами, герметиком, текстилем).

В оконном проеме жилого помещения №...м внутренняя балконная дверь имеет повреждение нижнего элемента, притвор двери нарушен, что увеличивает воздухопроницаемость. Внешняя балконная дверь закрыта, открыть не представилось возможным в связи с ее фиксацией утеплителем (монтажной пеной). На створках оконных рам наблюдается проведение работ по восстановлению окрасочного слоя, местами наблюдается повреждения в виде отслоения/шелушения окрасочного слоя. На оконных створках местами наблюдается нарушение плотности притвора, что увеличивает воздухопроницаемость. Фурнитура на оконном заполнении имеется, работоспособна (с применением усилия). На штапиках оконных створок с внешней стороны местами отсутствует окрасочный слой, местами на штапиках наблюдаются следы загнивания. Остекление оконного заполнения без повреждений.

В оконном проеме жилого помещения №...б внутренняя балконная дверь имеет признаки проведения работ по восстановлению плотности нарушен, что увеличивает притвора, однако притвор двери воздухопроницаемость. На створках оконных рам наблюдается проведения работ по восстановлению окрасочного слоя, местами наблюдается повреждения в виде отслоения/шелушения окрасочного слоя. На оконных створках местами наблюдается нарушение плотности притвора, что увеличивает воздухопроницаемость. Фурнитура на оконном заполнении имеется, работоспособна. Остекление оконного заполнения без повреждений. На штапиках оконных створок с внешней стороны местами отсутствует окрасочный слой, местами на штапиках наблюдаются следы загнивания. Вывод: результаты осмотра свидетельствуют о необходимости проведения мероприятий по восстановлению плотности притвора створок оконных рам, балконных дверей жилых помещений №... м и №... б; замене нижнего элемента внутренней балконной двери жилого помещения №... м; проведения обследование притвора внешней балконной двери жилого помещения №... м на наличие нарушений, при выявлении нарушений притвора, провести мероприятия по восстановлению плотности притвора; провести окраску оконных рам и оконных створок, в местах нарушения окрасочного слоя; провести мероприятия по замене поврежденных штапиков и восстановлению окрасочного слоя на штапиках в местах нарушения окрасочного слоя; провести регулировку (при необходимости замену) фурнитуры оконного заполнения жилого помещения №... м (пункты 4.7.2., 4.7.4., 4.7.7., 4.7.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По условиям заключенного между сторонами договора социального найма, наниматель обязан:

принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от 21.05.2005 №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно приложению №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, а, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).

Пункт 15 Правил предусматривает, что содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Юридически значимым для рассмотрения спора обстоятельством является установление вида ремонта, который требуется оконному блоку в квартире истца.

Вопреки доводам истца, представленные в материалы дела фотографии не могут достоверно свидетельствовать о необходимости замены окна, невозможности проведения текущего ремонта.

По условиям заключенного между сторонами договора социального найма, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно приложению №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, а, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузиенко Елены Сергеевны (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности произвести капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: ... путем замены окон и балконной двери оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий             Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение составлено ...