Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 (2-5489/2022;) ~ М-4397/2022 от 21.09.2022

Дело №2-496/2023

УИД №60RS0001-01-2022-009388-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                               г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                              Жбановой О.В.,

при секретаре                                                 Кострициной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Т. А. к Берегову О. А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Берегову О.А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что сторонам принадлежит по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическое пользование жилым домом определено, каждый из сособственников пользуется изолированными помещениями, имеющими отдельный вход, общих мест пользования не имеется. Земельным участком под домом, принадлежащим сторонам по ? доли, пользуются в соответствии с долями, спора не имеется. На основании ст.ст. 247, 252, 288 ГК РФ истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки в осях А-Б, 1-2 с общей площадью 40,4 кв.м., признать за ответчиком право собственности на жилой дом блокированной застройки в осях Б-В, 1-2 с общей площадью 82,5 кв.м.

Стороны и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области, Администрации г. Пскова, Управления по градостроительной деятельности Администрации г. Пскова, ОСП г. Пскова №2 УФССП России по Псковской области, ООО «Феникс», ООО «РСВ», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Берегов О.А. и Тимофеева Т.А. являются собственниками ? доли каждый на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также собственниками ? доли каждый в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 8,9,10).

В ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес>, в связи с наличием на исполнении исполнительных производств в отношении должника Тимофеевой Т.А. (л.д. 171-173,185,186-189).

Согласно техническому паспорту ГП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу имеет 2 части <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Тихомировым А.В. подготовлен технический план здания в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с КН №. Согласно техническому плану спорное здание отвечает признакам дома блокированной застройки, состоящего из 2 самостоятельных блоков: площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, однако, при этом они не должны противоречить закону и не должны нарушать права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из правомочий установленных ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При выделении доли из общего имущества право общей долевой собственности у выделившегося лица прекращается и он становится единоличным собственником обособленного имущества.

В соответствии с п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Также п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ выделяет в качестве одного из видов объекта капитального строительства жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Принимая во внимание содержание представленного суду и подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Тихомировым А.В. технического плана здания, сведений о характеристиках объекта недвижимости, объективно имеющего признаки дома блокированной застройки, фактическое пользование сторонами обособленными блоками в жилом доме, имеющими отдельный выход на прилегающий земельный участок, а также, принимая во внимание, что признание спорного объекта домом блокированной застройки необходимо для реализации собственниками своих прав в отношении него, суд полагает, что удовлетворение требований Тимофеевой Т.А. позволит всем участникам разбирательства свободно и по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимости.

В силу частей 1, 3, 5 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В силу пункта 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии п. 46 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости) при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на дату осуществления кадастрового учета, переносятся, если иное не установлено федеральным законом, в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Закона.

Согласно п. 63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено федеральным законом, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальная" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования. В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь положениями вышеприведённых норм материального права, приходит к выводу, что заявленный истцом вариант раздела спорного дома на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает прав долевых собственников, способствует реализации права, предусмотренного п. 3 ст. 252 ГК РФ, и конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, вариант раздела сохранит целевое назначение объекта и технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным имуществом, существующие ограничения на долю истца Тимофеевой Т.А. не препятствуют указанному реальному разделу, поскольку на основании судебного решения в силу положений ст.ст. 18,40,41 Закона № 218-ФЗ и пунктов 46,63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости произведенный реальный раздел будет являться основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих сведений в ЕГРН (снятия с учета и прекращении права в отношении нежилого помещения №) и государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела жилые дома блокированной застройки за сторонами и внесении (переносе) записи об ограничении (обременении) прав на принадлежащий истцу жилой дом.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3,29).

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Тимофеевой Т. А. к Берегову О. А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом (здание) с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Тихомировым А. В..

Произвести раздел жилого дома с КН №, признать за Тимофеевой Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> осях <данные изъяты>, № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Тихомировым А. В..

Признать за Береговым О. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> осях <данные изъяты>, № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Тихомировым А. В..

Прекратить право общей долевой собственности Тимофеевой Т. А. (1/2 доля) и Берегова О. А. (1/2 доля) на объект недвижимости с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Берегова О. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Тимофеевой Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.