Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2024 (2-7719/2023;) от 13.11.2023

63RS0045-01-2023-007850-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретере     Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2024 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Москва» к Якуниной НА о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Москва» обратились в суд с иском к Якуниной Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, мотивируя тем, что ответчик является собственником квартир № и №, которые расположены по адресу: <адрес>. В управление ТСН «Москва» находится вышеуказанный жилой дом. Должнику выставлялись квитанции по коммунальным услугам, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ, должником оплаты не производились, задолженность по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> размере 173 463 руб. 15 коп., сумма основного долга: 136 013 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2023г., сумма пеней: 30 224 руб. 90 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 30.11.2023г. в размере 7 225,13 руб.; задолженности по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> размере 123 222 руб. 25 коп., сумма основного долга: 96 617 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., сумма пеней: 21 473 руб. 80 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 130,73 руб.; судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., и оплаты госпошлины в размере 6271,90 руб. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой суд. ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> судебный приказ был отменен. Просит с учетом уточненной площади, на основании предоставленного технического паспорта взыскать с Якуниной НА в пользу ТСН «Москва», в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> размере 173 463 руб. 15 коп., сумма основного долга: 136 013 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., сумма пеней: 30 224 руб. 90 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 225,13 руб.; взыскать с Якуниной НА в пользу ТСН «Москва», в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> размере 123 222 руб. 25 коп., сумма основного долга: 96 617 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., сумма пеней: 21 473 руб. 80 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 130,73 руб.; взыскать с Якуниной НА в пользу ТСН «Москва», судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., и оплаты госпошлины в размере 6271,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением Промышленного районного суда <адрес> дело направлено на рассмотрение в Кировский районный суд г..Самары по подсудности.

Представитель истца ТСН «Москва» по доверенности Москвичев Е.Г. в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Якунина Н.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ст.ст.155, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Якунина Н.А. является собственником <адрес> общей площадью 51,2 кв.м, и <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ТСН в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ способом управления в многоквартирном жилом доме выбрано управление товариществом собственников недвижимости, что также подтверждается сведениями сайта ГИС ЖКХ.

В материалы дела истцом представлены договоры, заключенные управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями.

Установлено, что размер оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> рассчитывается ТСН «Москва» по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ, должником оплаты не производились, задолженность по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> составила в размере 173 463 руб. 15 коп., из которых сумма основного долга - 136 013 руб. 12 коп., пени - 30 224 руб. 90 коп., взносы на капитальный ремонт - 7 225,13 руб.; задолженности по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес> составила в размере 123 222 руб. 25 коп., из которых сумма основного долга - 96 617 руб. 72 коп., пени - 21 473 руб. 80 коп., взносы на капитальный ремонт - 5 130,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с Якуниной Н.А. задолженности по коммунальным платежам за <адрес>, а также за <адрес> по данному адресу был отменен по заявлению должника.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу.

Факт не предоставления истцом коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Доводы Якуниной Н.А. о несогласии с уточненным расчетом задолженности, судом отклоняются, поскольку расчет истца соответствует вышеуказанным нормам права, при расчете платы за коммунальные услуги истец исходил из сведений о площадях МКД, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаний приборов учета, действующих тарифов.

Оснований сомневаться в достоверности данных отраженных в техническом паспорте многоквартирного дома по адресу <адрес>, составленного кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю., не имеется.

Доводы ответчика о том, что данные технического паспорта являются неактуальными во внимание не принимаются, поскольку данные утверждения не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами.

Доводы ответчика о том, что общая площадь нежилых помещений, указанная в расчет истца, не соответствует данным технического паспорта, являются несостоятельными. Действительно, в техническом паспорте указана общая площадь нежилых помещений – 1228, 4 кв.м., однако, в указанную площадь входят помещение подвала, кровли. Истец обоснованно указывает в расчете площадь нежилых помещений, находящихся в собственности - 701,43 кв.м., что соответствует данным ЕГРН о зарегистрированных правах, а также сведениям об общей площади нежилых помещений, представленных в ГЖИ <адрес> и сведениям Государственной информационной системы ЖКХ.

Указанный принцип расчета соответствует Правилам №, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.

Доводы ответчика относительно того, что технический паспорт МКД является недопустимым доказательством, поскольку в многоквартирном доме фактически не была проведена техническая инвентаризация, которая предусматривает проведение обмеров, поэтому не были выявлены несогласованные перепланировки, реконструкции, переустройства, что по сведениям ответчика некоторые квартиры присоединили к жилой площади лоджии, а к нежилым помещениям присоединены лестничные клетки, в цокольном этаже отсутствуют места общего пользования, а есть только коммерческие помещения, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, т.к. указанные доводы не подтверждаются объективными доказательствами.

Ссылка Якуниной Н.А. на то, что номера некоторых нежилых помещений в техпаспорте не совпадают с номерами в ЕГНР, а площади квартир, отраженные в техпаспорте, не совпадают со сведениями Росреестра и ЕГРН, судебной коллегией отклоняются, поскольку истец обоснованно руководствуется данными технического паспорта по состоянию на 10.11.2022г.

Оснований сомневаться с объективности данных, отраженных в техническом паспорте у судебной коллегии не имеется. Ходатайства о назначении судебной технической экспертизы в опровержение представленных доказательства со стороны ответчика не заявлено.

Доводы ответчика о том, что истец завышает объем коммунальных ресурсов за спорный период, в частности, за отопление и всю тепловую энергию на отопление и ГВС от ПАО «Т Плюс» включил в отопление, суд я считает несостоятельными, поскольку данных о том, что ТСН завышает стоимость или объем отопления, указывает недостоверные данные общих приборов учета в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2023г. в размере суммы основного долга - 136 013 руб. 12 коп., взносы на капитальный ремонт - 7 225,13 руб.; по <адрес> размере суммы основного долга в размере 96 617 руб. 72 коп., взносы на капитальный ремонт в размере 5 130,73 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 155 ЖК РФ по <адрес> размере 30 224,90 руб., по <адрес> размере 21 473,80 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, взыскание неустоек в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки по <адрес> - до 8 000 руб., по <адрес> до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с соглашением об оказании юридических услуг между ТСН «Москва» и Москвичевым Е.Г. за юридические услуги оплачено 10 000 руб.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из объема подготовленных исполнителем по делу процессуальных документов, их фактического содержания, объема проделанной представителем работы, связанной с рассмотрением данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в размере 10000,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6 271,90 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Москва» к Якуниной НА о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Якуниной НА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ТСН «Москва» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных платежей по <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 136 013 руб. 12 коп. – основной долг, пени – 8000,00 руб., 7225,13 руб. - взносы на капитальный ремонт.

Взыскать с Якуниной НА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ТСН «Москва» (ИНН №) в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 96 617 руб. 72 коп. – основной дол, пени – 5000,00 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 5130,73 руб.

Взыскать с Якуниной НА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ТСН «Москва» (ИНН №) судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6271,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     М.Ю. Мороз