Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-765/2024 ~ М-479/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-765/2024

УИД 57RS0024-01-2024-001006-41

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при помощнике Федорчук М.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гришагина Сергея Юрьевича к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве,

установил:

Гришагин С.Ю. в лице представителя Глухова А.А. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее – ПАО «СЗ «Орелстрой») о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указав, что 18 июня 2019 г. между ПАО «СЗ «Орелстрой» и Гришиным С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-К30-1-93. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, в состав которого входит квартира, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать квартиру дольщику, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре сумму и принять в собственность квартиру по правилам настоящего договора. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме. ПАО «СЗ «Орелстрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Гришагин С.Ю. принял в собственность жилое помещение – однокомнатную <адрес> на семнадцатом этаже трехсекционного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. После передачи объекта долевого участия в строительстве истцом был выявлен ряд нарушений качества переданной ему квартиры, в том числе отделки. В результате проведенной по инициативе истца строительно-технической экспертизы установлено, что данные недостатки возникли по производственным причинам (по вине застройщика). Согласно проведенной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных работ отделочных работ составляет 147 120 рублей. Стоимость оказания услуг по проведению экспертизы составила 38 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ПАО «СЗ «Орелстрой» произвело выплату в размере 151 863 рубля, из которых 113 863 рубля – величина соразмерного уменьшения цены договора, 38 000 рублей – стоимость экспертизы.

Просит суд взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой» в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора за несоответствие качества выполненных отделочных работ в размере 33 257 рублей, неустойку в размере 1 444 908 рублей 86 копеек, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом, моральный вред в размере 30 000 рублей, стоимость услуг по составлению претензии в размере 2000 рублей, стоимость услуг по составлению доверенности в размере 2200 рублей.

В предварительное судебное заседание представитель истца Глухова А.А. и представитель ответчика ПАО «СЗ «Орелстрой» Монахова Е.А. не явились, представили совместное заявление об утверждении мирового соглашения, в котором, в том числе, просили об его утверждении в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 4 ст. 152 ГПК РФ предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В соответствии с п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» согласно принципу диспозитивности стороны вправе уже в стадии подготовки дела к судебному разбирательству окончить дело мировым соглашением. Если действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, цели гражданского судопроизводства достигаются наиболее экономичным способом. С учетом этого задача судьи состоит: в разъяснении сторонам преимуществ окончания дела миром; в разъяснении того, что по своей юридической силе определение об утверждении мирового соглашения не уступает решению суда и в случае необходимости также подлежит принудительному исполнению; в соблюдении процедуры утверждения мирового соглашения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон должны быть выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Частью 1 ст. 153.8 ГПК РФ предусмотрено заключение мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В силу ч. 1 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Согласно ч. 3 ст. 153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом установлено, что условия мирового соглашения изложены письменно в заявлении отдельным документом, подписанным представителем истца и представителем ответчика, приобщенным к материалам дела, по которому истец и ответчик заключили мировое соглашение на следующих условиях:

«1. По настоящему мировому соглашению Гришагин С.Ю. (Сторона-2) в лице представителя Глухова А.А. отказывается от исковых требований к ПАО «СЗ «Орелстрой» (Стороне-1) в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2, сумму в размере 42 200 (сорок две тысячи двести) рублей, из которых:

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей – возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей – представительские расходы;

- 2200 (две тысячи двести) рублей – за оплату доверенности.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу № 2-765/2024, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1, настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.

3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения.

4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8. Реквизиты лицевого счета:

Гришагин Сергей Юрьевич, счет получателя №, АО «Тинькофф Банк».

Это совместное заявление представителя истца и представителя ответчика об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу подписано ими лично и приобщено к материалам дела, сведения о чем, занесены в протокол судебного заседания, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, так как оно заключено в интересах истца и ответчика.

Лицам, участвующим в деле, понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Принимая во внимание, что мировое соглашение на указанных сторонами условиях не противоречит Закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на изложенных сторонами условиях и прекратить производство по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224-225, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по исковому заявлению Гришагина Сергея Юрьевича к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, по условиям которого:

«1. По настоящему мировому соглашению Гришагин С.Ю. (Сторона-2) в лице представителя Глухова А.А. отказывается от исковых требований к ПАО «СЗ «Орелстрой» (Стороне-1) в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2, сумму в размере 42 200 (сорок две тысячи двести) рублей, из которых:

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей – возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей – представительские расходы;

- 2200 (две тысячи двести) рублей – за оплату доверенности.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу №, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1, настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.

3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения.

4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8. Реквизиты лицевого счета:

Гришагин Сергей Юрьевич, счет получателя №, АО «Тинькофф Банк».

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Лазуткин