Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 ~ М-246/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-337/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                                          п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего                                                                 судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подорогина Алексея Алексеевича, Подорогина Анатолия Алексеевича, Подорогина Артема Алексеевича к администрации Палехского муниципального района, администрации Раменского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:     

Харитонова Наталья Анатольевна, действующая по доверенности в интересах Подорогина Алексея Алексеевича, Подорогина Анатолия Алексеевича, Подорогина Артема Алексеевича, обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением о признании за истцами права долевой собственности по 1/3 доле на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обосновывает тем, что 03 декабря 2003 года между ФИО2 и СПК (колхоз) имени генерала Горбатова был заключен договор купли-продажи указанного дома. За дом ФИО8 оплатил в кассу колхоза <данные изъяты> рублей. На момент его смерти в доме были зарегистрированы истцы, которые фактически вступили в права наследства. В настоящий момент колхоз прекратил своё существование, что препятствует регистрации перехода права собственности.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя, представителей ответчиков администрации Палехского муниципального района и администрации Раменского сельского поселения, представителя третьего лица управления Росреестра по Ивановской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовавших об его отложении.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2003 года между ФИО2 (покупатель) и СПК (колхоз) имени генерала Горбатова (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> За указанную квартиру ФИО8 оплатил в кассу колхоза <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором и квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

На момент заключения указанного договора право собственности продавца подтверждено регистрационным удостоверением БТИ Шуйского городского отдела коммунального хозяйства № от 22.03.1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 апреля 2023 года, СПК (колхоз) имени генерала Горбатова ликвидирован 07 июня 2007 года по решению суда.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На момент его смерти он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, и с ним были зарегистрированы сыновья: Подорогин Алексей Алексеевич, Подорогин Анатолий Алексеевич, Подорогин Артем Алексеевич.

В силу постановления Главы администрации Раменского сельского поселения от 30 марта 2011 года №9 «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» за ФИО2 числится дом <адрес>

Из кадастровой выписки ЕГРН от 28.02.2023 года следует, что на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения сделки) во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

           Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации такого договора. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

         Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения ФИО8 имущества, поименованного в договоре от 03 декабря 2003 года.

Заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения и фактического владения проданного имущества.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на момент смерти принадлежал дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По сведениям Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

Истцы Подорогин Алексей Алексеевич, Подорогин Анатолий Алексеевич, Подорогин Артем Алексеевич являются сыновьями ФИО2 и его наследниками по закону первой очереди, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Наличие иных наследников по закону первой очереди, - не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО2, наследниками, принявшими наследство по закону в равных долях по 1/3 доле каждый, являются его сыновья: Подорогин Алексей Алексеевич, Подорогин Анатолий Алексеевич, Подорогин Артем Алексеевич, поскольку были зарегистрированы с ним в спорном доме на момент его смерти и приняли меры к сохранности имущества наследодателя.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подорогина Алексея Алексеевича, Подорогина Анатолия Алексеевича, Подорогина Артема Алексеевича удовлетворить.

Признать за Подорогиным Алексеем Алексеевичем, Подорогиным Анатолием Алексеевичем, Подорогиным Артемом Алексеевичем за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Н. Ефимычев