Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2024 ~ М-135/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-210/2024

УИД 02RS0007-01-2024-000224-07

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан     23 июля 2024 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Канского района, сельской администрации Черноануйского сельского поселения Усть-Канского района о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Канского района, сельской администрации Черноануйского сельского поселения Усть-Канского района о признании договора купли-продажи недвижимости от 11.10.2010г., заключенного между СПК «Ануй» и ФИО1 действительным, признании права собственности на здание МТМ общей площадью 398,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес>.

Требования истицы мотивированы тем, ******* между истицей и СПК «Ануй» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица приобрела собственность здания МТМ за 40000 рублей. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и соответствует всем требованиям закона, данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя продавцом не оспорен, что свидетельствует о действительности договора купли-продажи. Регистрация права собственности истицы на данный объект в ЕГРН на основании указанного договора не состоялась, поскольку за продавцом не было зарегистрировано право собственности. По мнению истицы, она является добросовестным приобретателем указанного здания, поскольку при подписании договора купли-продажи было достоверно известно, что земельный участок, находящийся под зданием МТМ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Ануй», что подтверждается свидетельством № от *******г. С момента приобретения указанного здания истица вместе со своим супругом владела зданием как своим собственным, производила его ремонт и обслуживание, охрану и огораживание, а также занималась решением вопроса проведения технической инвентаризации здания, за свой счет произвела кадастровые работы по межеванию земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

******* между СПК «Ануй» Усть-Канского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания МТМ, расположенное по адресу: <адрес>,

Согласно п.3 сумма настоящего договора составляет 40000 руб.

Вышеуказанный объект был продан за 40000 рублей, за наличный расчет, что подтверждается квитанцией от ******* Данный договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от ******* земельный участок, на котором расположено здание, имеет кадастровый номер № , расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 25318+/-56 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок, находящийся под зданием МТМ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Ануй», что подтверждается свидетельством № от *******, выданном администрацией Черно-Ануйского с/с Усть-Канского района.

Согласно справкам № , № от *******, выданным сельской администрацией Черноануйского сельского поселения Усть-Канского района Республики Алтай вышеуказанное свидетельство № от ******* на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5,18 га действительно выдано на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Справкой № от ******* выданной сельской администрацией Черноануйского сельского поселения Усть-Канского района Республики Алтай подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № находится зданием МТМ по адресу: <адрес>

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 549 ГК РФ ФИО1 фактически приобрела право собственности на здание МТМ по договору купли-продажи от *******, однако своевременно не произвела предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовалась зданием МТМ как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки» 2024 г. нежилое здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № , пригодно для эксплуатации, соответствует градостроительным требованиям, при эксплуатации угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать договор купли-продажи недвижимости действительным и признать право собственности на здание МТМ за истцом ФИО1, удовлетворяя исковое заявление в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи здания МТМ заключенный *******, между СПК «Ануй» и ФИО1, ******* года рождения, уроженки с. <адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание МТМ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 30 июля 2024 года.

Судья С.А. Шадеева